Familienwohnung - 86 m² - 4 Zimmer zum Verkauf in Saint-Mandé Sud (94160)

Abriculteurs hat Freude, Ihnen diese familienfreundliche Wohnung von 86 m² zum Verkauf in Saint-Mandé Sud (94160) vorzustellen.

Entdecken Sie diese familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in Saint-Mandé - Sud.

Gelegen im stark nachgefragten Bereich der Avenue Sainte-Marie, in einer gepflegten und gesicherten Wohnanlage, verbreitet sich diese 4-Zimmer-Wohnung über 86 m² Carrez. Eingebettet im leicht erhöhten Erdgeschoss bietet sie einen Baumblick und die Vorteile eines ersten Stockwerks für Ruhe und Privatsphäre ohne direkte Nachbarn.

Beim Betreten führt ein freier Flur zu den verschiedenen Bereichen. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zu den grünen Flächen der Eigentümergemeinschaft durch große Panoramafenster. Diese Öffnungen, nach Nordwesten ausgerichtet, sorgen den ganzen Tag über für gleichbleibendes Licht und bieten eine unverbauchte, beruhigende Aussicht auf eine der schönsten Alleen der Stadt. Der Holzboden und die schlichten Oberflächen schaffen einen leicht anpassbaren Rahmen.

Die Küche, angrenzend zum Wohnbereich, ist unabhängig und eingerichtet. Ihre praktische Konfiguration ermöglicht verschiedene Optimierungsprojekte, egal ob man die Unabhängigkeit bewahren oder sie zum offenen Hauptbereich hin erweitern möchte.

Der Schlafbereich, gut vom Wohnbereich abgetrennt, besteht aus drei Schlafzimmern. Diese Zimmer bieten großzügige Abmessungen, integrierte Einbauschränke und lassen sich je nach Bedarf anpassen (Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro).

Die Wohnung verfügt außerdem über ein Bad mit Dusche und separatem WC.

Umfeld: Alle Schulen des Sektors sind fußläufig erreichbar (Émilie und Germaine Tillion, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, Collèges Jacques Offenbach, Saint-Michel de Saint-Mandé, Lycée Saint-Michel). Die Metro Saint-Mandé (Linie 1) ist 12 Gehminuten entfernt, weitere Buslinien ergänzen das Angebot. Geschäfte, Restaurants und medizinische Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bois de Vincennes, Schwimmbäder, Turnhallen und Fitnessstudios sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Zugang zur Ringautobahn Porte de Vincennes ist mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen Keller im Untergeschoss.

Pluspunkte der Immobilie:
- Großzügiges, helles Wohnzimmer
- Durchgehend belichtete Wohnung
- Drei separate Schlafzimmer
- Ruhiges, baumreicher Standort

Zu beachten:
- Grundsteuer: 2 151 € / Jahr
- Laufende Nebenkosten: 2 280 € / Jahr (Heizung nicht inbegriffen)
- Jährliche Heizkosten: abhängig vom Verbrauch (individuelle Elektrik)
- Zustand der Immobilie: Renovierungsbedarf
- Die Immobilie unterliegt einem Wohnungseigentum
- 30 Lose, davon 8 Wohnlose
- Wohnung Nr. 2 Anteil: und die hundertzehn / Promille des Grundstücks und der gemeinschaftlichen Teile
- Keller Nr. 12 Anteil: und die zwei / Promille des Grundstücks und der gemeinschaftlichen Teile
- Kanalisation einschl. Abwasser
- Keine laufenden Verfahren

Energieverbrauch (kWhEP/m2.an): 302 (E)
CO2-Emissionen (kg CO2/m2.an): 12 (C)
Energiekosten/min/max: Informationen DPE ausstehend
Referenzjahr der Preisangaben: 2021

Wohnung mit hohem Energiekonsum.

Verkaufspreis: 775 000 € incl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen)

Anzeige von Elodie Grisard, kommerzielle Maklerin (EI), im RSAC Créteil registriert, Nr. 504 065 905, ohne Vermittlung von Geldern, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, SIREN Nr. 837 704 584, professionelle Karte Nr. CPI 025 842 ausgestellt durch die CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter M. Adrien Piot, Sitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Die Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt sein kann, finden Sie auf der Website

Elodie GRISARD
EI • RSAC Créteil 504 065 905