Wohnung von 33 m² mit 2 Zimmern zum Verkauf in Vincennes, Avenue de Paris (94300)

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese 33 m² große Wohnung mit 2 Zimmern im 2. Stock zum Verkauf vorzustellen und gelegen an der Avenue de Paris in Vincennes (94300).

Die Wohnung befindet sich in der prestigeträchtigen Avenue de Paris in Vincennes, innerhalb einer alten, gut gepflegten Eigentümergemeinschaft. Sie profitiert von einer begehrten Lage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Verkehrsanbindungen und dem Château de Vincennes. Im zweiten Stock ohne Aufzug gelegen, bietet die Immobilie eine durchgehende Ausrichtung, die eine konstante natürliche Helligkeit den ganzen Tag gewährleistet.

Die Wohnung öffnet sich zu einem hellen Wohnraum mit zwei großen Fenstern, Blick auf eine begrünte Umgebung. Dieser nach Süden ausgerichtete Bereich vereint Wohnzimmer, Essbereich und eine offene Küche, ausgestattet mit viel Stauraum, Backofen, Waschmaschine, Kochplatten, Mikrowelle und Kühlschrank. Die Gesamtheit wurde 2022 von einem Architekten vollständig renoviert und bevorzugt ein modernes, klares Design.

Das separate Schlafzimmer bietet eine gute Fläche und integrierten Stauraum mit einem Kleiderschrank sowie Blick auf den Hof. Das Bad verfügt über eine Dusche, wandhängende WCs, einen Handtuchheizkörper und Stauraum unter dem Waschbecken. Zur Optimierung der nutzbaren Fläche verfügt die Wohnung auch über einen privaten Abstellraum am Flur mit 1,21 m² Fläche – ideal für zusätzlichen Stauraum oder die Aufstellung der Waschmaschine.

Durch die durchdachte Anordnung ohne Platzverlust und die schlüsselfertige Renovierung ist diese Wohnung ideal für eine alleinstehende Person oder ein Paar, das eine funktionale Wohnstätte am Rande von Paris sucht.

Verkehr und Einrichtungen:
Die RER A-Station Vincennes, die Métro-Linie 1 (Stations Château de Vincennes oder Saint-Mandé) und mehrere Buslinien sind zu Fuß in weniger als 10 Minuten erreichbar. Dank des sicheren Radwegs entlang der Avenue de Paris erreichen Sie Ihr Ziel im Rekordtempo. Alle Nahversorger (Bäcker, Supermarkt, Apotheke, Restaurants) befinden sich an der Avenue de Paris. Der Bois de Vincennes ist zu Fuß in weniger als 10 Minuten erreichbar. Mehrere Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten, Fitnessstudios, Turnhallen und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Pluspunkte der Immobilie:
- Durchgehend lichtdurchflutete, gut durchdachte Wohnung
- Aussicht ins Grüne
- Offene, ausgestattete Küche
- Keller im Untergeschoss
- Abstellraum auf dem Flur

Zu beachten:
- Grundsteuer: 728 € / Jahr
- Laufende Nebenkosten: 2040 € / Jahr
- Heizung: individuell elektrisch (Kosten je nach Nutzung)
- Zustand der Immobilie: Renoviert
- Die Immobilie unterliegt dem Eigentumsrecht
- 34 Lose, davon 23 Wohn-, Handels- und Büroflächen
- Wohnungs Nr. 118 Anteil: 863 / 10023 Mio. des Gemeinschaftsanteils
- Keller Nr. 104 Anteil: 20 / 10023 Mio. des Gemeinschaftsanteils
- Abstellraum Nr. 125 Anteil: 23 / 10023 Mio. des Gemeinschaftsanteils
- Kanalisation vorhanden
- Nicht Gegenstand eines Rechtsstreits

Verbrauchskennwert (kWhEP/m²·a): 259 (D)
CO2-Emissionsschätzung (kg CO2/m²·a): 10 (B)
Energiekosten min./max.: 850 / 1170 Euro
Referenzjahr der Preisangaben: 2026

Verkaufspreis: 328.990 € TTC (Abriculteurs-Provision vom Verkäufer getragen)

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Elodie GRISARD, Handelsvertreterin (EI), im RSAC Créteil registriert unter Nr. 504 065 905, ohne Finanzmittelverwaltung, im Auftrag von SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufsbezeichnung Nr. CPI 025 842 der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch M. Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Weitere Risikoinformationen finden Sie auf der Website

Elodie GRISARD
EI • RSAC Créteil 504 065 905