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MAAL Real Estate UG

Markus Epper
47804 Krefeld
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bellevue.de-ID: 30705203

Nahezu neu errichtete Villa im Dellviertel Duisburg | 332 m² Wohnfläche | 2 Garagen

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 332 m² Wohnfläche
  • · 644 m² Grundstücksfläche
  • · 1.449.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Nahezu vollständig neu errichtet – außergewöhnliches Wohnen auf rund 332 m² im Duisburger Dellviertel.

Diese großzügige Villa verbindet den Charakter des ursprünglichen Gebäudes mit einem nahezu vollständigen Neuaufbau und moderner Gebäudetechnik.

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Nahezu vollständig neu errichtet – außergewöhnliches Wohnen auf rund 332 m² im Duisburger Dellviertel.

Diese großzügige Villa verbindet den Charakter des ursprünglichen Gebäudes mit einem nahezu vollständigen Neuaufbau und moderner Gebäudetechnik.

Im Zuge einer umfassenden Neugestaltung wurde das Bestandsgebäude bis auf den Keller und die straßenseitige Fassade zurückgebaut und anschließend nahezu vollständig neu errichtet. Entstanden ist ein außergewöhnlich großzügiges Wohnhaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertigen technischen Standards und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Auf einem ca. 644 m² großen Grundstück stehen rund 332 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen sowie zusätzliche Flächen im Kellergeschoss zur Verfügung. Großzügige, offene Wohnbereiche, bodentiefe Fenster und eine moderne Grundrissgestaltung sorgen für ein lichtdurchflutetes und repräsentatives Wohngefühl.

Das Erdgeschoss wird durch den weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich geprägt. Große Fensterflächen schaffen eine direkte Verbindung zum Garten und zur Terrasse. Neben der Hauptküche ist eine zusätzliche Küche vorgesehen, die sich beispielsweise als separate Vorbereitungs- oder Kochküche nutzen lässt.

Auch die oberen Etagen bieten großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche. Mehrere Schlaf- und Aufenthaltsräume sowie Tageslichtbäder ermöglichen eine flexible Nutzung für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Ein weiteres Highlight sind die beiden Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Die Garagendächer bieten darüber hinaus interessantes Potenzial für die Gestaltung zusätzlicher Terrassenflächen.

Die Villa befindet sich in einem weit fortgeschrittenen Fertigstellungsstadium. Einzelne Ausstattungsdetails können vom zukünftigen Eigentümer noch nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und vollendet werden.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1935
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Wohnfläche (ca.)
    332 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    644 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    462,6 m²
  • Freier Stellplatz
    4
  • Garagenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Anbieter-Objektnummer
    053

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,97 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    116,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1935
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich im Duisburger Dellviertel, einer zentralen und etablierten Wohnlage im Stadtbezirk Mitte. Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht das Umfeld besonders attraktiv für ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im Duisburger Dellviertel, einer zentralen und etablierten Wohnlage im Stadtbezirk Mitte. Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht das Umfeld besonders attraktiv für anspruchsvolles urbanes Wohnen.

Die Duisburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische und kulturelle Angebote befinden sich im näheren Umfeld.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie die A40 und A59 bestehen gute Verbindungen innerhalb Duisburgs und in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie Richtung Düsseldorf.

Gleichzeitig bietet die Immobilie mit ihrem großzügigen Grundstück und Garten einen privaten Rückzugsort – eine attraktive Verbindung aus großzügigem Wohnen und zentraler Stadtlage.

Die genaue Anschrift wird aus Diskretionsgründen erst im weiteren Verlauf der Anfrage mitgeteilt.

47053 Duisburg · Dellviertel · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Sonstiges

Die Villa befindet sich in einem weit fortgeschrittenen Fertigstellungsstadium. Einzelne Arbeiten, insbesondere im Bereich der Garagen sowie Teile der finalen Sanitärausstattung, sind noch auszuführen.

Die Sanitärräume sind für die weitere
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Die Villa befindet sich in einem weit fortgeschrittenen Fertigstellungsstadium. Einzelne Arbeiten, insbesondere im Bereich der Garagen sowie Teile der finalen Sanitärausstattung, sind noch auszuführen.

Die Sanitärräume sind für die weitere Ausstattung vorbereitet. Sanitärobjekte, Armaturen und weitere Ausstattungselemente können vom zukünftigen Eigentümer entsprechend den eigenen Vorstellungen und dem gewünschten Qualitätsstandard ausgewählt werden.

Gerne stellen wir ernsthaften Interessenten weitere Informationen zum aktuellen Fertigstellungsstand sowie die vorhandenen Objektunterlagen zur Verfügung.

Ein virtueller 360°-Rundgang ermöglicht bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck der Immobilie.

Auf Wunsch vermitteln wir über unseren Finanzierungspartner eine individuell auf den Erwerb abgestimmte Finanzierung.

MAAL Real Estate begleitet Sie gerne bei einer persönlichen Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Ansprechpartner

Markus Epper

Forstwaldstr. 703a
47804 Krefeld
Verbraucherhinweis

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (MAAL Real Estate UG, Forstwaldstr. 703a, 47804 Krefeld, 01733582584, info@maal-real-estate.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum MAAL Real Estate UG
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Markus Epper


Forstwaldstr. 703a
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Tel.: 01733582584
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 18066
IHK Niederrhein

UST-ID-NUMMER
109/5834/1019
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