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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Regina Knaub
80805 München
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bellevue.de-ID: 30705201

Vermietetes Apartment mit praktischem Grundriss und Loggia zum Innenhof

  • Wohnung
  • · 1 Zimmer
  • · 33 m² Wohnfläche
  • · 215.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses vermietete Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1971 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 33 m² bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Grundriss und ...mehr lesen
Dieses vermietete Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1971 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 33 m² bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Grundriss und eignet sich als kompakte Kapitalanlage. Über den großzügigen Flur sind die einzelnen Bereiche der Wohnung praktisch erschlossen. Der Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt des Apartments und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung. Von hier aus gelangt man auf die Loggia, die zum geschützten, begrünten Innenhof ausgerichtet ist und dadurch eine angenehm ruhige Atmosphäre bietet. Die Küche ist separat vom Wohnbereich angeordnet und verfügt über ein eigenes Fenster – ein klarer Pluspunkt bei Apartments dieser Größe. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit perspektivisch Potenzial für eine Modernisierung und zeitgemäße Neugestaltung. Das Apartment ist seit dem 01.04.2019 vermietet. Die derzeitige monatliche Nettomiete beträgt 550 € zuzüglich 148 € Nebenkosten. Damit beläuft sich die aktuelle Jahresnettomiete auf 6.600 €.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1971
  • Zimmer (gesamt)
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    33 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    1
  • Anzahl Loggien
    1
  • Anzahl Etagen
    5
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett, PVC/Linoleum
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/015295

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    6.515,15 €
  • Hausgeld pro Monat
    204,06 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    6.600 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    122,6 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1971
  • Energiepass gültig bis
    2035-08-05
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Vermietet
  • Nichtraucher
  • Kabelanschluss
  • Seniorengerecht
  • Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller

Standort & Lage

Der 21. Münchner Stadtbezirk Pasing-Obermenzing zählt rund 81.000 Einwohner und gehört aufgrund seiner gewachsenen Strukturen, der sehr guten Infrastruktur und des hohen Freizeitwerts zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Westen. Insbesondere ...mehr lesen
Der 21. Münchner Stadtbezirk Pasing-Obermenzing zählt rund 81.000 Einwohner und gehört aufgrund seiner gewachsenen Strukturen, der sehr guten Infrastruktur und des hohen Freizeitwerts zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Westen. Insbesondere Obermenzing überzeugt durch seinen ausgeprägten Villen- und Gartenstadtcharakter mit zahlreichen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einem überdurchschnittlich hohen Anteil einkommensstarker Haushalte. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss an die A8 sind sowohl das Münchner Umland als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Die Verdi- und Amalienburgstraße stellen wichtige Verbindungen in Richtung Innenstadt dar. Mit den S-Bahnhöfen Pasing und Obermenzing sowie verschiedenen Metrobus- und Trambahnlinien verfügt der Stadtbezirk zudem über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Verlängerung der U-Bahn-Linie U5 nach Pasing, für die die ersten Arbeiten bereits begonnen haben. Mit der zukünftigen Anbindung wird die Erreichbarkeit des Münchner Westens weiter verbessert und der Standort langfristig zusätzlich aufgewertet. Darüber hinaus ist eine weitere Verlängerung der U5 über Pasing hinaus bis nach Freiham vorgesehen. Damit soll der stark wachsende Münchner Westen perspektivisch noch besser an das U-Bahn-Netz und die Innenstadt angebunden werden. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet Pasing-Obermenzing einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Pasinger Stadtpark mit seinen weitläufigen Grünflächen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das Freibad Westbad, das insbesondere in den Sommermonaten attraktive Möglichkeiten für Sport und Erholung bietet, sowie das Eis- und Funsportzentrum West mit seinem vielseitigen Sport- und Freizeitangebot. Für Einkaufsmöglichkeiten und den täglichen Bedarf stehen unter anderem der Pasinger Viktualienmarkt sowie die Pasing Arcaden mit einem umfangreichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot zur Verfügung. Ergänzt wird das vielseitige Angebot durch die Pasinger Fabrik, die mit Theater, Konzerten und weiteren Veranstaltungen einen etablierten kulturellen Anlaufpunkt im Münchner Westen darstellt. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, sehr guter Infrastruktur, attraktiven Grün- und Freizeitangeboten sowie der künftig nochmals verbesserten U-Bahn-Anbindung macht Pasing-Obermenzing zu einem besonders attraktiven und zukunftsorientierten Wohnstandort.

81241 München · Pasing-Obermenzing · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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