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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Joel Reyle
80805 München
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bellevue.de-ID: 30704621

Klein, aber Mein: leerstehende 1-Zimmer-Wohnung in Neuperlach

  • Wohnung
  • · 1 Zimmer
  • · 31,52 m² Wohnfläche
  • · 210.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese leerstehende gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31,52 m² Wohnfläche in München Neuperlach. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer größeren Wohnanlage aus dem Jahr 1971 mit insgesamt 130 Wohneinheiten.

Die Wohnung ...mehr lesen
Zum Verkauf steht diese leerstehende gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31,52 m² Wohnfläche in München Neuperlach. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer größeren Wohnanlage aus dem Jahr 1971 mit insgesamt 130 Wohneinheiten.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen modernen Ausstattungsstandard und zahlreiche Annehmlichkeiten, die über den üblichen Standard einer 1-Zimmer-Wohnung hinausgehen.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine separate Schlafzone. Die angrenzende Küche wurde im Jahr 2021 erneuert und ist mit einem Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank sowie einem Cerankochfeld ausgestattet. Ein hochwertiger Parkettboden, welcher im Jahr 2021 verlegt wurde, verleiht dem Wohnbereich eine zeitlose und angenehme Atmosphäre.

Das Badezimmer wurde 2017 komplett erneuert und verfügt über eine moderne Ausstattung. Die Wohnung wird über eine zentrale Fußbodenheizung versorgt, die Bestandteil der Fernwärmeversorgung der Wohnanlage ist.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, welcher den Wohnbereich erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Zusätzlichen Komfort bietet der im Jahr 2019 erneuerte Aufzug, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls zum Angebot.

Ein weiteres besonderes Merkmal der Wohnanlage sind die gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen im Erdgeschoss. Den Bewohnern stehen ein Schwimmbad sowie eine Sauna zur Verfügung, wodurch ein außergewöhnlicher Mehrwert innerhalb der eigenen Wohnanlage entsteht.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1971
  • Zimmer (gesamt)
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    31,52 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    4,58 m²
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    13
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/010787

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    6.662,44 €
  • Hausgeld pro Monat
    288 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    217 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1971
  • Energiepass gültig bis
    2028-07-02
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme, Nahwärme, KWK fossil
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Sauna
  • Personenaufzug
  • Swimmingpool
  • Fußbodenheizung
  • Keller

Standort & Lage

Die Kurt Eisner Straße befindet sich im Münchner Stadtteil Neuperlach, einem beliebten Wohngebiet im Südosten der Landeshauptstadt. Neuperlach verbindet urbanes Stadtleben mit großzügigen Grünflächen und einer gewachsenen Infrastruktur. Die Umgebung ...mehr lesen
Die Kurt Eisner Straße befindet sich im Münchner Stadtteil Neuperlach, einem beliebten Wohngebiet im Südosten der Landeshauptstadt. Neuperlach verbindet urbanes Stadtleben mit großzügigen Grünflächen und einer gewachsenen Infrastruktur. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und den täglichen Bedarf.

Die Wohnanlage selbst befindet sich in einem gewachsenen Umfeld mit viel Grün. Spazierwege, Parks und nahegelegene Naherholungsbereiche bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Münchner Stadtteils.

Für die tägliche Versorgung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Angebote rund um das Einkaufszentrum PEP Neuperlach, welches eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen bietet.

Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten und weiteren Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Direkt vor der Haustüre befindet sich die Bushaltestelle der Linie 197, wodurch eine komfortable Verbindung innerhalb des Stadtteils sowie zu weiteren Anschlussmöglichkeiten besteht. Die U-Bahn-Station Quiddestraße ermöglicht eine schnelle und direkte Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie zahlreicher weiterer Stadtteile. Auch wichtige Verkehrsknotenpunkte wie der Ostbahnhof und der Münchner Hauptbahnhof sind gut erreichbar.

81735 München · Ramersdorf-Perlach · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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