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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Joel Reyle
80805 München
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bellevue.de-ID: 30704621
Klein, aber Mein: leerstehende 1-Zimmer-Wohnung in Neuperlach
- Wohnung
- · 1 Zimmer
- · 31,52 m² Wohnfläche
- · 210.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese leerstehende gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31,52 m² Wohnfläche in München Neuperlach. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer größeren Wohnanlage aus dem Jahr 1971 mit insgesamt 130 Wohneinheiten.
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Zum Verkauf steht diese leerstehende gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31,52 m² Wohnfläche in München Neuperlach. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer größeren Wohnanlage aus dem Jahr 1971 mit insgesamt 130 Wohneinheiten.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen modernen Ausstattungsstandard und zahlreiche Annehmlichkeiten, die über den üblichen Standard einer 1-Zimmer-Wohnung hinausgehen.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine separate Schlafzone. Die angrenzende Küche wurde im Jahr 2021 erneuert und ist mit einem Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank sowie einem Cerankochfeld ausgestattet. Ein hochwertiger Parkettboden, welcher im Jahr 2021 verlegt wurde, verleiht dem Wohnbereich eine zeitlose und angenehme Atmosphäre.
Das Badezimmer wurde 2017 komplett erneuert und verfügt über eine moderne Ausstattung. Die Wohnung wird über eine zentrale Fußbodenheizung versorgt, die Bestandteil der Fernwärmeversorgung der Wohnanlage ist.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, welcher den Wohnbereich erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Zusätzlichen Komfort bietet der im Jahr 2019 erneuerte Aufzug, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls zum Angebot.
Ein weiteres besonderes Merkmal der Wohnanlage sind die gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen im Erdgeschoss. Den Bewohnern stehen ein Schwimmbad sowie eine Sauna zur Verfügung, wodurch ein außergewöhnlicher Mehrwert innerhalb der eigenen Wohnanlage entsteht.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen modernen Ausstattungsstandard und zahlreiche Annehmlichkeiten, die über den üblichen Standard einer 1-Zimmer-Wohnung hinausgehen.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine separate Schlafzone. Die angrenzende Küche wurde im Jahr 2021 erneuert und ist mit einem Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank sowie einem Cerankochfeld ausgestattet. Ein hochwertiger Parkettboden, welcher im Jahr 2021 verlegt wurde, verleiht dem Wohnbereich eine zeitlose und angenehme Atmosphäre.
Das Badezimmer wurde 2017 komplett erneuert und verfügt über eine moderne Ausstattung. Die Wohnung wird über eine zentrale Fußbodenheizung versorgt, die Bestandteil der Fernwärmeversorgung der Wohnanlage ist.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, welcher den Wohnbereich erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Zusätzlichen Komfort bietet der im Jahr 2019 erneuerte Aufzug, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls zum Angebot.
Ein weiteres besonderes Merkmal der Wohnanlage sind die gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen im Erdgeschoss. Den Bewohnern stehen ein Schwimmbad sowie eine Sauna zur Verfügung, wodurch ein außergewöhnlicher Mehrwert innerhalb der eigenen Wohnanlage entsteht.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1971
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Zimmer (gesamt)1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)31,52 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)4,58 m²
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StellplatzartTiefgarage
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Tiefgaragenstellplätze1
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Anzahl Etagen13
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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Letzte Modernisierung2021
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FußbodenFliesen, Parkett
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/010787
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²6.662,44 €
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Hausgeld pro Monat288 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung, Fussbodenheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch217 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1971
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Energiepass gültig bis2028-07-02
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EnergieeffizienzklasseG
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme, Nahwärme, KWK fossil
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Sauna
- Personenaufzug
- Swimmingpool
- Fußbodenheizung
- Keller
Standort & Lage
Die Kurt Eisner Straße befindet sich im Münchner Stadtteil Neuperlach, einem beliebten Wohngebiet im Südosten der Landeshauptstadt. Neuperlach verbindet urbanes Stadtleben mit großzügigen Grünflächen und einer gewachsenen Infrastruktur. Die Umgebung
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Die Kurt Eisner Straße befindet sich im Münchner Stadtteil Neuperlach, einem beliebten Wohngebiet im Südosten der Landeshauptstadt. Neuperlach verbindet urbanes Stadtleben mit großzügigen Grünflächen und einer gewachsenen Infrastruktur. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und den täglichen Bedarf.
Die Wohnanlage selbst befindet sich in einem gewachsenen Umfeld mit viel Grün. Spazierwege, Parks und nahegelegene Naherholungsbereiche bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Münchner Stadtteils.
Für die tägliche Versorgung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Angebote rund um das Einkaufszentrum PEP Neuperlach, welches eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen bietet.
Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten und weiteren Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Direkt vor der Haustüre befindet sich die Bushaltestelle der Linie 197, wodurch eine komfortable Verbindung innerhalb des Stadtteils sowie zu weiteren Anschlussmöglichkeiten besteht. Die U-Bahn-Station Quiddestraße ermöglicht eine schnelle und direkte Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie zahlreicher weiterer Stadtteile. Auch wichtige Verkehrsknotenpunkte wie der Ostbahnhof und der Münchner Hauptbahnhof sind gut erreichbar.
Die Wohnanlage selbst befindet sich in einem gewachsenen Umfeld mit viel Grün. Spazierwege, Parks und nahegelegene Naherholungsbereiche bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Münchner Stadtteils.
Für die tägliche Versorgung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Angebote rund um das Einkaufszentrum PEP Neuperlach, welches eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen bietet.
Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten und weiteren Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Direkt vor der Haustüre befindet sich die Bushaltestelle der Linie 197, wodurch eine komfortable Verbindung innerhalb des Stadtteils sowie zu weiteren Anschlussmöglichkeiten besteht. Die U-Bahn-Station Quiddestraße ermöglicht eine schnelle und direkte Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie zahlreicher weiterer Stadtteile. Auch wichtige Verkehrsknotenpunkte wie der Ostbahnhof und der Münchner Hauptbahnhof sind gut erreichbar.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Ansprechpartner
Joel Reyle
Ungererstraße 75
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