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HausHirsch GmbH

Tobias Müller
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30704211

Modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon in Berlin-Buckow (Variante 2)

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 58 m² Wohnfläche
  • · 253.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Ruhig gelegen – saniert – sofort bezugsfrei
Objektbeschreibung

Diese gepflegte und umfassend sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 mit insgesamt 48 Wohneinheiten. Die ...mehr lesen
Ruhig gelegen – saniert – sofort bezugsfrei
Objektbeschreibung

Diese gepflegte und umfassend sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 mit insgesamt 48 Wohneinheiten. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Wohngegend von Berlin-Buckow, unmittelbar an der Marienfelder Chaussee und in direkter Nachbarschaft zu Berlin-Lichtenrade.

Mit einer Wohnfläche von ca. 57,59 m² überzeugt die Wohnung durch ihren modernen Ausstattungsstandard, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen ausgezeichneten Pflegezustand. Die umfangreiche Sanierung der vergangenen Jahre umfasst unter anderem den Balkon, die Elektrik, die Fenster, das Badezimmer sowie die Einbauküche.

Der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne bietet einen angenehmen Rückzugsort und erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten. Dank der ruhigen Lage und der modernen Ausstattung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1964
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    58 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    58 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Etage
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2691470

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    318 €
  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    144 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2028-08-28
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung.

Highlights im Überblick

ca. 57,59 m² Wohnfläche
2 helle und gut geschnittene Zimmer
umfassend modernisierte Wohnung
großzügiger, sanierter Balkon mit Grünblick
moderne ...mehr lesen
Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung.

Highlights im Überblick

ca. 57,59 m² Wohnfläche
2 helle und gut geschnittene Zimmer
umfassend modernisierte Wohnung
großzügiger, sanierter Balkon mit Grünblick
moderne Einbauküche
saniertes Badezimmer
elektrische Rollläden
Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
Fliesen in Küche, Flur, Bad und Abstellraum
separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
eigenes Kellerabteil
Gas-Zentralheizung
Wohngeld: 318,00 € monatlich
Energieverbrauch: 144 kWh/(m²·a) – Verbrauchsausweis
Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und großzügige Raumaufteilung.

Eingangsbereich mit Flur
großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
ruhiges Schlafzimmer
moderne Küche mit Einbauküche
gepflegtes Badezimmer
separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Gebäude

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 errichtet und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 48 Wohneinheiten und wird professionell verwaltet.

Ein gepflegtes Treppenhaus sowie ansprechend gestaltete Außenanlagen vermitteln bereits beim Betreten einen positiven Gesamteindruck.

Marienfelder Chaussee 88 · 12349 Berlin · DEU

Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Ansprechpartner

Tobias Müller

Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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