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Immobilien Service Bärbel Bahr

Immobilien Service Bärbel Bahr e. K
71088 Holzgerlingen
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30703555

Wohnen mit Garten: Charmante 3-Zimmer Eigentumswohnung mit sonniger Südterrasse!

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 77 m² Wohnfläche
  • · 249.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Leutenbach-Nellmersbach erwartet Sie diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m2 Wohnfläche. Die Hochparterre-Wohnung mit südlich ausgerichteter Terrasse und einem kleinen angrenzenden Garten befindet sich in einem ...mehr lesen
In ruhiger Lage von Leutenbach-Nellmersbach erwartet Sie diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m2 Wohnfläche. Die Hochparterre-Wohnung mit südlich ausgerichteter Terrasse und einem kleinen angrenzenden Garten befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995.
Der durchdachte Grundriss trennt die Schlafräume auf der Westseite angenehm vom übrigen Wohnbereich. Die separate Küche grenzt an den großzügigen Wohn- und Essbereich, von dem aus man direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse und in den kleinen, umzäunten Garten mit Sondernutzungsrecht gelangt. Die Außenflächen laden nicht nur zum Entspannen und Verweilen ein, sondern verbinden auch alle Vorteile eines eigenen Grünbereichs mit einem angenehm überschaubaren Pflegeaufwand.
Das großzügige Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet und lässt so keine Wünsche offen. Ergänzt mit einem separaten Gäste-WC, welches erst im vergangenen Jahr renoviert wurde und in modernem, zeitlosem Weiß erstrahlt, bietet die Wohnung Komfort für den Alltag.
Die überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 16 Parteien verteilt auf drei Häuser verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss im Keller.
Die seit 2023 vermietete Wohnung erwirtschaftet eine Kaltmiete in Höhe von 780 EUR. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1995
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    77 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Dachform
    Satteldach
  • Anbieter-Objektnummer
    09652

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    74 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1995
  • Energiepass gültig bis
    28.11.2028
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • Garten
  • Waschraum
  • Keller
-Einbauküche, exkl. Geräte
-Tageslichtbad mit Dusche + Badewanne
-Separate Toilette (renoviert 2025)
-Terrasse mit Südausrichtung
-Garten mit Sondernutzungsrecht
-Glasfaseranschluss im Keller
-Kellerraum
-u.v.m

Standort & Lage

Nellmersbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Leutenbach im Rems-Murr-Kreis. Nordöstlich von Stuttgart liegt Nellmersbach mit ca. 3.000 Einwohnern zwischen Winnenden und Backnang.
Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet die Bundesstraße B14 eine schnelle ...mehr lesen
Nellmersbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Leutenbach im Rems-Murr-Kreis. Nordöstlich von Stuttgart liegt Nellmersbach mit ca. 3.000 Einwohnern zwischen Winnenden und Backnang.
Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet die Bundesstraße B14 eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart und Backnang. Darüber hinaus verfügt Nellmersbach über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S3. Diese verbindet den Ort sowohl mit Backnang als auch über Waiblingen mit Stuttgart. So vereint Nellmersbach eine gute Verkehrsanbindung mit einer angenehm ruhigen Wohnlage.
Für den alltäglichen Bedarf ist in Nellmersbach ebenfalls gesorgt: Ein Supermarkt sowie ein Bäcker befinden sich direkt im Ort. Zudem ist die medizinische Versorgung durch eine ansässige Hausarzt- und eine Zahnarztpraxis abgedeckt. Das nächstgelegene Krankenhaus, die Rems-Murr-Klinik in Winnenden, ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in Leutenbach oder nahegelegen in Winnenden.
Mit einem ortseigenen Kindergarten und der Grundschule können Kinder die ersten Abschnitte ihres Bildungsweges direkt in Nellmersbach absolvieren. Eine Gemeinschaftsschule ist in Leutenbach, während Realschulen und Gymnasien sich in den angrenzenden Nachbarorten Winnenden und Backnang befinden. Ergänzt wird das Angebot an Bildungseinrichtungen in der unmittelbaren Umgebung durch alternative Schul- und Betreuungskonzepte wie Waldkindergärten, eine Montessori-Schule sowie eine Freie Waldorfschule.
Zusammenfassend bietet Nellmersbach eine gute Grundversorgung, eine gute Verkehrsanbindung und ein familienfreundliches Umfeld. Durch den Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss und die Nähe zur B14 sind Stuttgart, Backnang und die umliegenden Orte gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort vorhanden. Gleichzeitig bietet die von Wäldern und Wiesen umgebene Lage eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung.

71397 Leutenbach- Nellmersbach

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Im Dörnach 5
71088 Holzgerlingen
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Impressum Immobilien Service Bärbel Bahr
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Bärbel Falkenberg-Bahr, Inhaberin


Im Dörnach 5
71034 Böblingen
DEU
Tel.: +49 (0) 7031 49 18 500
E-Mail: immobilien@baerbel-bahr.de
Fax: +49 (0) 7031 49 18 550
Homepage: http://www.baerbel-bahr.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Böblingen, Marktplatz 16, 71032 Böblingen Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt die Stadt Böblingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE56147-76053

ZUSÄTZLICHER TEXT
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken: http://www.fotolia.de Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. Mitglied im BFW, Bundesverband freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V. Das weitere Impressum unter: www.baerbel-bahr.de/impressum Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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