bellevue.de-ID: 30703555
Wohnen mit Garten: Charmante 3-Zimmer Eigentumswohnung mit sonniger Südterrasse!
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 77 m² Wohnfläche
- · 249.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Leutenbach-Nellmersbach erwartet Sie diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m2 Wohnfläche. Die Hochparterre-Wohnung mit südlich ausgerichteter Terrasse und einem kleinen angrenzenden Garten befindet sich in einem
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In ruhiger Lage von Leutenbach-Nellmersbach erwartet Sie diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m2 Wohnfläche. Die Hochparterre-Wohnung mit südlich ausgerichteter Terrasse und einem kleinen angrenzenden Garten befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995.
Der durchdachte Grundriss trennt die Schlafräume auf der Westseite angenehm vom übrigen Wohnbereich. Die separate Küche grenzt an den großzügigen Wohn- und Essbereich, von dem aus man direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse und in den kleinen, umzäunten Garten mit Sondernutzungsrecht gelangt. Die Außenflächen laden nicht nur zum Entspannen und Verweilen ein, sondern verbinden auch alle Vorteile eines eigenen Grünbereichs mit einem angenehm überschaubaren Pflegeaufwand.
Das großzügige Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet und lässt so keine Wünsche offen. Ergänzt mit einem separaten Gäste-WC, welches erst im vergangenen Jahr renoviert wurde und in modernem, zeitlosem Weiß erstrahlt, bietet die Wohnung Komfort für den Alltag.
Die überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 16 Parteien verteilt auf drei Häuser verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss im Keller.
Die seit 2023 vermietete Wohnung erwirtschaftet eine Kaltmiete in Höhe von 780 EUR. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Der durchdachte Grundriss trennt die Schlafräume auf der Westseite angenehm vom übrigen Wohnbereich. Die separate Küche grenzt an den großzügigen Wohn- und Essbereich, von dem aus man direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse und in den kleinen, umzäunten Garten mit Sondernutzungsrecht gelangt. Die Außenflächen laden nicht nur zum Entspannen und Verweilen ein, sondern verbinden auch alle Vorteile eines eigenen Grünbereichs mit einem angenehm überschaubaren Pflegeaufwand.
Das großzügige Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet und lässt so keine Wünsche offen. Ergänzt mit einem separaten Gäste-WC, welches erst im vergangenen Jahr renoviert wurde und in modernem, zeitlosem Weiß erstrahlt, bietet die Wohnung Komfort für den Alltag.
Die überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 16 Parteien verteilt auf drei Häuser verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss im Keller.
Die seit 2023 vermietete Wohnung erwirtschaftet eine Kaltmiete in Höhe von 780 EUR. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1995
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)77 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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BadDuschbad
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Loggien1
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StellplatzartTiefgarage
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Tiefgaragenstellplätze1
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DachformSatteldach
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Anbieter-Objektnummer09652
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch74 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1995
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Energiepass gültig bis28.11.2028
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EnergieeffizienzklasseB
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Terrasse
- Garten
- Waschraum
- Keller
-Einbauküche, exkl. Geräte
-Tageslichtbad mit Dusche + Badewanne
-Separate Toilette (renoviert 2025)
-Terrasse mit Südausrichtung
-Garten mit Sondernutzungsrecht
-Glasfaseranschluss im Keller
-Kellerraum
-u.v.m
-Tageslichtbad mit Dusche + Badewanne
-Separate Toilette (renoviert 2025)
-Terrasse mit Südausrichtung
-Garten mit Sondernutzungsrecht
-Glasfaseranschluss im Keller
-Kellerraum
-u.v.m
Standort & Lage
Nellmersbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Leutenbach im Rems-Murr-Kreis. Nordöstlich von Stuttgart liegt Nellmersbach mit ca. 3.000 Einwohnern zwischen Winnenden und Backnang.
Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet die Bundesstraße B14 eine schnelle ...mehr lesen
Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet die Bundesstraße B14 eine schnelle ...mehr lesen
Nellmersbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Leutenbach im Rems-Murr-Kreis. Nordöstlich von Stuttgart liegt Nellmersbach mit ca. 3.000 Einwohnern zwischen Winnenden und Backnang.
Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet die Bundesstraße B14 eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart und Backnang. Darüber hinaus verfügt Nellmersbach über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S3. Diese verbindet den Ort sowohl mit Backnang als auch über Waiblingen mit Stuttgart. So vereint Nellmersbach eine gute Verkehrsanbindung mit einer angenehm ruhigen Wohnlage.
Für den alltäglichen Bedarf ist in Nellmersbach ebenfalls gesorgt: Ein Supermarkt sowie ein Bäcker befinden sich direkt im Ort. Zudem ist die medizinische Versorgung durch eine ansässige Hausarzt- und eine Zahnarztpraxis abgedeckt. Das nächstgelegene Krankenhaus, die Rems-Murr-Klinik in Winnenden, ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in Leutenbach oder nahegelegen in Winnenden.
Mit einem ortseigenen Kindergarten und der Grundschule können Kinder die ersten Abschnitte ihres Bildungsweges direkt in Nellmersbach absolvieren. Eine Gemeinschaftsschule ist in Leutenbach, während Realschulen und Gymnasien sich in den angrenzenden Nachbarorten Winnenden und Backnang befinden. Ergänzt wird das Angebot an Bildungseinrichtungen in der unmittelbaren Umgebung durch alternative Schul- und Betreuungskonzepte wie Waldkindergärten, eine Montessori-Schule sowie eine Freie Waldorfschule.
Zusammenfassend bietet Nellmersbach eine gute Grundversorgung, eine gute Verkehrsanbindung und ein familienfreundliches Umfeld. Durch den Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss und die Nähe zur B14 sind Stuttgart, Backnang und die umliegenden Orte gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort vorhanden. Gleichzeitig bietet die von Wäldern und Wiesen umgebene Lage eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung.
Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet die Bundesstraße B14 eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart und Backnang. Darüber hinaus verfügt Nellmersbach über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S3. Diese verbindet den Ort sowohl mit Backnang als auch über Waiblingen mit Stuttgart. So vereint Nellmersbach eine gute Verkehrsanbindung mit einer angenehm ruhigen Wohnlage.
Für den alltäglichen Bedarf ist in Nellmersbach ebenfalls gesorgt: Ein Supermarkt sowie ein Bäcker befinden sich direkt im Ort. Zudem ist die medizinische Versorgung durch eine ansässige Hausarzt- und eine Zahnarztpraxis abgedeckt. Das nächstgelegene Krankenhaus, die Rems-Murr-Klinik in Winnenden, ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in Leutenbach oder nahegelegen in Winnenden.
Mit einem ortseigenen Kindergarten und der Grundschule können Kinder die ersten Abschnitte ihres Bildungsweges direkt in Nellmersbach absolvieren. Eine Gemeinschaftsschule ist in Leutenbach, während Realschulen und Gymnasien sich in den angrenzenden Nachbarorten Winnenden und Backnang befinden. Ergänzt wird das Angebot an Bildungseinrichtungen in der unmittelbaren Umgebung durch alternative Schul- und Betreuungskonzepte wie Waldkindergärten, eine Montessori-Schule sowie eine Freie Waldorfschule.
Zusammenfassend bietet Nellmersbach eine gute Grundversorgung, eine gute Verkehrsanbindung und ein familienfreundliches Umfeld. Durch den Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss und die Nähe zur B14 sind Stuttgart, Backnang und die umliegenden Orte gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort vorhanden. Gleichzeitig bietet die von Wäldern und Wiesen umgebene Lage eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung.
Sonstiges
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Anbieter
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Frau Bärbel Falkenberg-Bahr
Im Dörnach 5
71088 Holzgerlingen
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Ansprechpartner
Immobilien Service Bärbel Bahr e. K
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