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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Michael Hencky
80805 München
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bellevue.de-ID: 30703539
Kernsanierte Maisonettewohnung in gefragter Lage - sofort bezugsfrei!
- Wohnung
- · 3.5 Zimmer
- · 106,70 m² Wohnfläche
- · 790.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Die attraktive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Die Wohnanlage wird stets instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass
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Die attraktive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Die Wohnanlage wird stets instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass aktuell kein Reparaturstau vorhanden ist, was sich auch in den vergleichsweise niedrigen mtl. Hausgeldzahlungen widerspiegelt.
Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung verteilt sich auf eine Grundfläche von ca. 121,85 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 106,7 m² und besticht durch eine gemütliche Loggia in Südausrichtung zum ruhigen Innenhof.
Derzeit verfügt die Wohnung im 3. Obergeschoss über eine großzügige Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Im 4. Obergeschoss befindet sich der ausgebaute Speicher mit einem geräumigen Atelier, welches wahlweise auch als Büro genutzt werden könnte, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Schlafzimmer. Im Zuge der Sanierung wurde das ehemalige Kinderzimmer im 3. OG mit der Küche zusammengelegt. Bei Bedarf kann das Zimmer mit überschaubarem Aufwand wieder abgetrennt werden und der Grundriss auf alsdann 4,5-Zimmer optimiert werden. Das Dachgeschoss kann nicht separat von der Wohnung genutzt werden. Hierfür besteht ein ausschließliches Sondernutzungsrecht, welches mit der Wohnung verbunden ist.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten, sanierten Zustand und ist überwiegend mit einem Parkettboden versehen. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal zum Selbstbezug.
Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung verteilt sich auf eine Grundfläche von ca. 121,85 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 106,7 m² und besticht durch eine gemütliche Loggia in Südausrichtung zum ruhigen Innenhof.
Derzeit verfügt die Wohnung im 3. Obergeschoss über eine großzügige Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Im 4. Obergeschoss befindet sich der ausgebaute Speicher mit einem geräumigen Atelier, welches wahlweise auch als Büro genutzt werden könnte, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Schlafzimmer. Im Zuge der Sanierung wurde das ehemalige Kinderzimmer im 3. OG mit der Küche zusammengelegt. Bei Bedarf kann das Zimmer mit überschaubarem Aufwand wieder abgetrennt werden und der Grundriss auf alsdann 4,5-Zimmer optimiert werden. Das Dachgeschoss kann nicht separat von der Wohnung genutzt werden. Hierfür besteht ein ausschließliches Sondernutzungsrecht, welches mit der Wohnung verbunden ist.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten, sanierten Zustand und ist überwiegend mit einem Parkettboden versehen. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal zum Selbstbezug.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1968
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Zimmer (gesamt)3,5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl separate WC1
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Wohnfläche (ca.)106,7 m²
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Nutzfläche (ca.)15,14 m²
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Etage3
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Anzahl Etagen4
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AusstattungskategorieGehoben
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BauweiseMassivhaus
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FußbodenFliesen, Parkett
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WG-geeignet
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Haustiere
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/014370
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²7.403,94 €
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Hausgeld pro Monat338 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch167,1 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1967
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Energiepass gültig bis2030-07-08
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EnergieeffizienzklasseF
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Nichtraucher
- Kabelanschluss
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Erstbezug nach Kernsanierung (sofort frei)
- Grundrissoptimierung auf 4,5 Zimmer möglich
- OG Dämmung in 2013
- Fenstererneuerung in 2005
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- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Erstbezug nach Kernsanierung (sofort frei)
- Grundrissoptimierung auf 4,5 Zimmer möglich
- OG Dämmung in 2013
- Fenstererneuerung in 2005
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Erstbezug nach Kernsanierung (sofort frei)
- Grundrissoptimierung auf 4,5 Zimmer möglich
- OG Dämmung in 2013
- Fenstererneuerung in 2005
- Erdgasheizung aus 2017
- Dachfenster mit aut. Schließfunktion inkl. Regenerkennungssensor
- Loggia in Südausrichtung gen ruhigen Innenhof
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Erstbezug nach Kernsanierung (sofort frei)
- Grundrissoptimierung auf 4,5 Zimmer möglich
- OG Dämmung in 2013
- Fenstererneuerung in 2005
- Erdgasheizung aus 2017
- Dachfenster mit aut. Schließfunktion inkl. Regenerkennungssensor
- Loggia in Südausrichtung gen ruhigen Innenhof
Standort & Lage
Milbertshofen ist aufgrund seiner zentralen Lage und der Nähe zu zahlreichen großen Arbeitgebern, wie z. B. BMW, der Knorr-Bremse und MAN, vor allem bei Berufstätigen sehr beliebt.
Zudem ist der 11. Münchner Stadtbezirk Standort verschiedener ...mehr lesen
Zudem ist der 11. Münchner Stadtbezirk Standort verschiedener ...mehr lesen
Milbertshofen ist aufgrund seiner zentralen Lage und der Nähe zu zahlreichen großen Arbeitgebern, wie z. B. BMW, der Knorr-Bremse und MAN, vor allem bei Berufstätigen sehr beliebt.
Zudem ist der 11. Münchner Stadtbezirk Standort verschiedener Münchner Wahrzeichen, wie z. B. dem imposanten Olympiapark oder der weltbekannten Verwaltungszentrale des Autoherstellers BMW.
Der Olympiapark mit seinen Stadien, dem Olympiasee und dem Fernsehturm sowie der Petuelpark mit seinen Spielplätzen, Kunstwerken und Cafés sorgen für ein attraktives Freizeitangebot.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Apotheken und Ärzte sind rasch zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist mit dem Mittleren Ring sowie dem Petuel- und Frankfurter Ring sehr gut. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit den U-Bahn-Linien U2 und U3 sowie verschiedenen Buslinien bestens ausgebaut.
Zudem ist der 11. Münchner Stadtbezirk Standort verschiedener Münchner Wahrzeichen, wie z. B. dem imposanten Olympiapark oder der weltbekannten Verwaltungszentrale des Autoherstellers BMW.
Der Olympiapark mit seinen Stadien, dem Olympiasee und dem Fernsehturm sowie der Petuelpark mit seinen Spielplätzen, Kunstwerken und Cafés sorgen für ein attraktives Freizeitangebot.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Apotheken und Ärzte sind rasch zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist mit dem Mittleren Ring sowie dem Petuel- und Frankfurter Ring sehr gut. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit den U-Bahn-Linien U2 und U3 sowie verschiedenen Buslinien bestens ausgebaut.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Michael Hencky
Ungererstraße 75
80805 München
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