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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Jessica Gesenberg
80805 München
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bellevue.de-ID: 30703537

Grünes Refugium mitten in Obergiesing– barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Nießbrauchrecht

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 77 m² Wohnfläche
  • · 549.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Mitten in Obergiesing und dennoch mit einem eigenen kleinen Rückzugsort im Grünen präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 2007 errichteten Mehrfamilienhauses. Die gewachsene und schön eingewachsene Wohnanlage ...mehr lesen
Mitten in Obergiesing und dennoch mit einem eigenen kleinen Rückzugsort im Grünen präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 2007 errichteten Mehrfamilienhauses. Die gewachsene und schön eingewachsene Wohnanlage verleiht der Immobilie einen angenehmen, beinahe geschützten Charakter.

Auf ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Eine Hebe-Schiebe-Tür öffnet diesen zur überdachten Terrasse und dem angrenzenden Gartenanteil und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Besonders der Garten verleiht der Wohnung ihren eigenen Charakter. Die über Jahre gewachsene Bepflanzung sorgt für viel Grün und einen geschützten Außenbereich. Gleichzeitig eröffnet die Fläche zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gartengestaltung. Ein separater Gartenzugang ergänzt diesen Bereich.

Neben dem Wohn- und Essbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Zwei separate Bäder, eines mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres mit Dusche, eine separate Küche sowie eine praktische Abstellkammer vervollständigen den Grundriss. Der geräumige Eingangsbereich schafft zusätzliche Bewegungsfläche und verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander. In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkettboden verlegt.

Das vergleichsweise junge Baujahr und die laufende Instandhaltung der Wohnanlage bilden eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten sowie der direkte Zugang zur Tiefgarage ergänzen das Angebot. Ein Tiefgaragen-Triplex-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung wird mit einem lebenslangen, unentgeltlichen Nießbrauchrecht zugunsten der derzeitigen Bewohnerin veräußert. Der wirtschaftliche Wert des Nießbrauchrechts ist im ausgewiesenen Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2007
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    77 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/011917

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    7.129,87 €
  • Hausgeld pro Monat
    359 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    97,1 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2007
  • Energiepass gültig bis
    2033-02-23
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Garten
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller

* Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche
* Baujahr 2007
* Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil
* Überdachte Terrasse ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller

* Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche
* Baujahr 2007
* Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil
* Überdachte Terrasse mit separatem Gartenzugang
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Hebe-Schiebe-Tür mit direktem Zugang zur Terrasse
* Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
* Fußbodenheizung
* Schlafzimmer und flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* Zwei separate Bäder
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Zusätzliches Duschbad mit bodengleicher Dusche (barrierefrei)
* extra breite Türstöcke
* Gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten
* Direkter Zugang zur Tiefgarage
* Tiefgaragen-Triplex-Stellplatz
* Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und sehr gut angebundener Lage im Münchner Stadtteil Obergiesing. Das gewachsene Wohnviertel verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt.

Geschäfte des täglichen ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in zentraler und sehr gut angebundener Lage im Münchner Stadtteil Obergiesing. Das gewachsene Wohnviertel verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Silberhornstraße sowie verschiedene Bus- und Tramverbindungen sind fußläufig erreichbar. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.

Auch für den Individualverkehr besteht eine sehr gute Anbindung. Über den Mittleren Ring sowie die A995 und die A8 sind der Münchner Süden und das Umland schnell erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in die weiteren Münchner Stadtteile sowie in Richtung Flughafen.

81541 München · Obergiesing · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Datum


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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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