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HausHirsch GmbH

William Vilskyy
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30702105

Exklusives Maisonette-Traumdomizil 175 m² voll ausgebauter Luxus in Lahr

  • Wohnung
  • · 5 Zimmer
  • · 175 m² Wohnfläche
  • · 469.999 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung in Lahr im Schwarzwald vereint großzügiges Wohnen, moderne Architektur und erstklassigen Komfort auf ca. 175 m² Wohnfläche. Das Objekt wurde rundum perfektioniert und ...mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung in Lahr im Schwarzwald vereint großzügiges Wohnen, moderne Architektur und erstklassigen Komfort auf ca. 175 m² Wohnfläche. Das Objekt wurde rundum perfektioniert und präsentiert sich als neuwertiges Gesamtkunstwerk für Familien und Besserverdiener mit hohem Anspruch.

Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein bezugsfertiger Wohlfühlbereich mit zwei Schlafzimmern, einem exklusiven Badezimmer und einer modernen Markenküche.

Das Ober- und Dachgeschoss überzeugt mit großzügiger Transparenz und lichtdurchfluteter Atmosphäre: Das Herzstück bildet das ca. 45 m² große Wohnzimmer mit behaglichem Schwedenofen sowie direktem Zugang zu Loggia. Bis zu vier Schlafzimmer, flexible Galerie- oder Arbeitsbereiche und weitläufige Freiflächen machen diese Immobilie zu einem seltenen Wohntraum. Hier ziehen Sie einfach ein und genießen höchsten Wohnkomfort ab dem ersten Tag!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Maisonette
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1992
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    175 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    175 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    2
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    55 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    30 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Duschbad
  • Etage
    2
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Carport
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2691162

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    71,6 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2036-08-24
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Wesentlicher Energieträger
    ERDGAS LEICHT
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
Wohnfläche: ca. 175 m² großzügiger Maisonette-Wohntraum

Küche: Hochwertige Marken-Einbauküche von LEICHT mit modernen Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)

Bäder: Luxuriöses Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie ein modernes Gästebad/zweites Bad

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Wohnfläche: ca. 175 m² großzügiger Maisonette-Wohntraum

Küche: Hochwertige Marken-Einbauküche von LEICHT mit modernen Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)

Bäder: Luxuriöses Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie ein modernes Gästebad/zweites Bad

Heizung & Energie: Moderne Gas-Etagenheizung (Baujahr 2022) für hohe Energieeffizienz; behagliche Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Wohnambiente: Gemütlicher Schwedenofen im Obergeschoss für wohlige Abende

Außenbereiche: Weitläufige Entspannungsmöglichkeiten im Freien mit einer großzügigen, überdachten Terrasse (ca. 25 m²), Balkon und zusätzlicher Loggia

Nachhaltigkeit: Eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Reduzierung der laufenden Stromkosten

Parken: Privater Stellplatz mit Carport inklusive

Energetik: Energieausweis der Klasse B

Standort & Lage

Die Stadt Lahr, gelegen im dynamischen Dreiländereck, besticht durch eine hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Natur des Schwarzwalds. Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage, die urbanen Komfort mit kurzen ...mehr lesen
Die Stadt Lahr, gelegen im dynamischen Dreiländereck, besticht durch eine hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Natur des Schwarzwalds. Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage, die urbanen Komfort mit kurzen Wegen verbindet.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Nachbarschaft. Für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten und Grundschulen schnell und sicher zu erreichen sind.

Auch die infrastrukturelle Anbindung ist exzellent. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe garantieren eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Pendler profitieren zudem von der kurzen Fahrzeit zur Autobahn (A5), die eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsregionen Offenburg, Freiburg und Straßburg ermöglicht.

77933 Lahr/Schwarzwald · Baden-Württemberg · DEU

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Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Der Kaufpreis für diese voll ausgebaute, ca. 175 m² große Maisonette-Wohnung beträgt 469.999 €.

Sämtliche Ausbau- und Finalisierungsarbeiten werden für Sie schlüsselfertig und fachgerecht abgeschlossen, sodass Sie eine absolut neuwertige und bezugsfertige Immobilie übernehmen.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache kurzfristig möglich. Überzeugen Sie sich vor Ort von der Raumwirkung, der hochwertigen Grundsubstanz und der erstklassigen Wohnqualität dieser einmaligen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Als „KI-optimiert“ gekennzeichnete Bilder wurden lediglich fototechnisch aufbereitet (Belichtung, Kontrast, Schärfe). Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.

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Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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