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HausHirsch GmbH
William Vilskyy
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30702105
Exklusives Maisonette-Traumdomizil 175 m² voll ausgebauter Luxus in Lahr
- Wohnung
- · 5 Zimmer
- · 175 m² Wohnfläche
- · 469.999 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung in Lahr im Schwarzwald vereint großzügiges Wohnen, moderne Architektur und erstklassigen Komfort auf ca. 175 m² Wohnfläche. Das Objekt wurde rundum perfektioniert und
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung in Lahr im Schwarzwald vereint großzügiges Wohnen, moderne Architektur und erstklassigen Komfort auf ca. 175 m² Wohnfläche. Das Objekt wurde rundum perfektioniert und präsentiert sich als neuwertiges Gesamtkunstwerk für Familien und Besserverdiener mit hohem Anspruch.
Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein bezugsfertiger Wohlfühlbereich mit zwei Schlafzimmern, einem exklusiven Badezimmer und einer modernen Markenküche.
Das Ober- und Dachgeschoss überzeugt mit großzügiger Transparenz und lichtdurchfluteter Atmosphäre: Das Herzstück bildet das ca. 45 m² große Wohnzimmer mit behaglichem Schwedenofen sowie direktem Zugang zu Loggia. Bis zu vier Schlafzimmer, flexible Galerie- oder Arbeitsbereiche und weitläufige Freiflächen machen diese Immobilie zu einem seltenen Wohntraum. Hier ziehen Sie einfach ein und genießen höchsten Wohnkomfort ab dem ersten Tag!
Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein bezugsfertiger Wohlfühlbereich mit zwei Schlafzimmern, einem exklusiven Badezimmer und einer modernen Markenküche.
Das Ober- und Dachgeschoss überzeugt mit großzügiger Transparenz und lichtdurchfluteter Atmosphäre: Das Herzstück bildet das ca. 45 m² große Wohnzimmer mit behaglichem Schwedenofen sowie direktem Zugang zu Loggia. Bis zu vier Schlafzimmer, flexible Galerie- oder Arbeitsbereiche und weitläufige Freiflächen machen diese Immobilie zu einem seltenen Wohntraum. Hier ziehen Sie einfach ein und genießen höchsten Wohnkomfort ab dem ersten Tag!
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVollsaniert
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Baujahr1992
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)175 m²
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Gesamtfläche (ca.)175 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon2
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Balkon/Terrasse (ca.)55 m²
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Gartenfläche (ca.)30 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne, Duschbad
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Etage2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Loggien1
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StellplatzartCarport
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Anzahl Etagen4
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AusstattungskategorieLuxus
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Letzte Modernisierung2026
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FußbodenParkett, Fliesen
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Anbieter-ObjektnummerHA2691162
Preise & Kosten
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CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch71,6 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Energiepass gültig bis2036-08-24
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EnergieeffizienzklasseB
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS LEICHT
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
Wohnfläche: ca. 175 m² großzügiger Maisonette-Wohntraum
Küche: Hochwertige Marken-Einbauküche von LEICHT mit modernen Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
Bäder: Luxuriöses Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie ein modernes Gästebad/zweites Bad
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Küche: Hochwertige Marken-Einbauküche von LEICHT mit modernen Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
Bäder: Luxuriöses Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie ein modernes Gästebad/zweites Bad
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Wohnfläche: ca. 175 m² großzügiger Maisonette-Wohntraum
Küche: Hochwertige Marken-Einbauküche von LEICHT mit modernen Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
Bäder: Luxuriöses Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie ein modernes Gästebad/zweites Bad
Heizung & Energie: Moderne Gas-Etagenheizung (Baujahr 2022) für hohe Energieeffizienz; behagliche Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Wohnambiente: Gemütlicher Schwedenofen im Obergeschoss für wohlige Abende
Außenbereiche: Weitläufige Entspannungsmöglichkeiten im Freien mit einer großzügigen, überdachten Terrasse (ca. 25 m²), Balkon und zusätzlicher Loggia
Nachhaltigkeit: Eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Reduzierung der laufenden Stromkosten
Parken: Privater Stellplatz mit Carport inklusive
Energetik: Energieausweis der Klasse B
Küche: Hochwertige Marken-Einbauküche von LEICHT mit modernen Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
Bäder: Luxuriöses Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie ein modernes Gästebad/zweites Bad
Heizung & Energie: Moderne Gas-Etagenheizung (Baujahr 2022) für hohe Energieeffizienz; behagliche Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Wohnambiente: Gemütlicher Schwedenofen im Obergeschoss für wohlige Abende
Außenbereiche: Weitläufige Entspannungsmöglichkeiten im Freien mit einer großzügigen, überdachten Terrasse (ca. 25 m²), Balkon und zusätzlicher Loggia
Nachhaltigkeit: Eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Reduzierung der laufenden Stromkosten
Parken: Privater Stellplatz mit Carport inklusive
Energetik: Energieausweis der Klasse B
Standort & Lage
Die Stadt Lahr, gelegen im dynamischen Dreiländereck, besticht durch eine hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Natur des Schwarzwalds. Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage, die urbanen Komfort mit kurzen
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Die Stadt Lahr, gelegen im dynamischen Dreiländereck, besticht durch eine hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Natur des Schwarzwalds. Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage, die urbanen Komfort mit kurzen Wegen verbindet.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Nachbarschaft. Für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten und Grundschulen schnell und sicher zu erreichen sind.
Auch die infrastrukturelle Anbindung ist exzellent. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe garantieren eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Pendler profitieren zudem von der kurzen Fahrzeit zur Autobahn (A5), die eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsregionen Offenburg, Freiburg und Straßburg ermöglicht.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Nachbarschaft. Für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten und Grundschulen schnell und sicher zu erreichen sind.
Auch die infrastrukturelle Anbindung ist exzellent. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe garantieren eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Pendler profitieren zudem von der kurzen Fahrzeit zur Autobahn (A5), die eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsregionen Offenburg, Freiburg und Straßburg ermöglicht.
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Der Kaufpreis für diese voll ausgebaute, ca. 175 m² große Maisonette-Wohnung beträgt 469.999 €.
Sämtliche Ausbau- und Finalisierungsarbeiten werden für Sie schlüsselfertig und fachgerecht abgeschlossen, sodass Sie eine absolut neuwertige und bezugsfertige Immobilie übernehmen.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache kurzfristig möglich. Überzeugen Sie sich vor Ort von der Raumwirkung, der hochwertigen Grundsubstanz und der erstklassigen Wohnqualität dieser einmaligen Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern
Als „KI-optimiert“ gekennzeichnete Bilder wurden lediglich fototechnisch aufbereitet (Belichtung, Kontrast, Schärfe). Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.
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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Der Kaufpreis für diese voll ausgebaute, ca. 175 m² große Maisonette-Wohnung beträgt 469.999 €.
Sämtliche Ausbau- und Finalisierungsarbeiten werden für Sie schlüsselfertig und fachgerecht abgeschlossen, sodass Sie eine absolut neuwertige und bezugsfertige Immobilie übernehmen.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache kurzfristig möglich. Überzeugen Sie sich vor Ort von der Raumwirkung, der hochwertigen Grundsubstanz und der erstklassigen Wohnqualität dieser einmaligen Immobilie.
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Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
William Vilskyy
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein