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bellevue.de-ID: 30699143

Großes Villa mit 200 m² am Meerfront – Sehr schönes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf in L'Épine (85740)

  • Haus
  • · 233 m² Wohnfläche
  • · 6.768 m² Grundstücksfläche
  • · 1.345.500 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese große Villa von 200 m² am Meer zum Verkauf vorstellen zu dürfen, gelegen in L'Épine (85740).

Auf einem rund 6750 m² großen, bewaldeten Grundstück umfasst dieses Immobilienensemble 3 völlig unabhängige Wohnungen.
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Abriculteurs freut sich, Ihnen diese große Villa von 200 m² am Meer zum Verkauf vorstellen zu dürfen, gelegen in L'Épine (85740).

Auf einem rund 6750 m² großen, bewaldeten Grundstück umfasst dieses Immobilienensemble 3 völlig unabhängige Wohnungen.
Die Hauptwohnung besteht aus einem Eingang, der ein Wohnzimmer mit Kamin, eine eingerichtete und ausgestattete Küche sowie eine Hauswirtschaftsraum, vier Schlafzimmer, davon eines als Elternsuite mit eigenem Bad und WC, ein gemeinsames Bad, ein separates WC, einen Ankleide-/Waschraum mit Wasseranschluss und eine Heizungsanlage. Ein Carport, eine Wintergarten und eine Steinterrasse mit Blick auf die Düne ergänzen dieses erste Haus mit ca. 180 m².

Die erste Abhängigkeit bietet ein großes Schlafzimmer mit Kamin, ein Bad, ein separates WC, eine geschlossene Garage und eine offene Garage. Dieses Haus kann leicht zu einem 3-Zimmer-Haus mit 2/3 Schlafzimmern umgestaltet werden. Die Bau- und Gestaltungsmöglichkeiten sind weit gefächert.

Die zweite Abhängigkeit besteht aus einem Raum mit Kamin, einem WC und einem Hof mit Sommerküche. Diese Anlage kann zu einem kleinen Zwei-Zimmer-Haus ausgebaut werden.

Pluspunkte der Immobilie:
- Herausragende Lage am Meer und auf einem Grundstück von 6.700 m²
- Private Düne mit Panoramablick auf den Ozean, Speiseplätze mit Meerblick möglich
- Angenehmes Hauptwohnen mit zwei schönen Wohnbereichen (Wohnzimmer und Wintergarten)
- Zwei Abhängigkeiten, um Familie und Freunde zu empfangen

Zu beachten:
- Grundsteuer: 2.822 €/Jahr
- Neue Dächer ab 2025
- Heizung individuell mit Heizöl
- Anschluss an das öffentliche Abwassernetz
- Lage in weißer Zone, fern von jeder Überschwemmungszone

Verbrauch gemäß Norm (kWhEP/m².a): 211 (E)
Schätzung der Emissionen (kg CO2/m².a): 65 (E)
Energiepreis-Niveau Min/Max: 4.720 € / 6.430 €
Referenzjahr der Preise: 2021

Verkaufspreis: 1.300.000 € TTC (ohne Maklergebühren)
Maklergebühren vom Käufer getragen: 45.500 €, insgesamt 1.345.500 € (inkl. Maklergebühren), das entspricht 3,5% des Verkaufspreises.

Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Benoit MONTY, Handelsvertreter (EI), im RSAC Nantes registriert unter Nr. 913240313, ohne Bareinlagen, im Auftrag der SARL Abriculteurs Immobilier, Kapital 5.000 €, im SIREN Nr. 837 704 584 registriert, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI von Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter ist Herrn Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 Rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Benoît MONTY
EI • RSAC NANTES 913 240 313

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Wohnfläche (ca.)
    233 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    6.768 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    alba8909_bm_1808_3

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Standort & Lage

85740 L'Epine · FRA

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Green-acres, Boulevard du Montparnasse 100, 75014 Paris, ., support@green-acres.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Green Acres


Boulevard du Montparnasse 100
75014 Paris
FRA
Tel.: .
E-Mail: support@green-acres.com
Homepage: https://www.green-acres.com
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