3 Zimmer mit Terrasse-Garten im Cannet – Ideale Lage

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Gelegen im Cannet (06110) überzeugt diese Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern und 58,68 m² durch ihr funktionales Layout, ihr helles Licht und ihre großzügigen Außenbereiche.

Sie besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer nach Süden, einer offenen Küche, zwei komfortablen Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einer separaten Toilette.

Als wahre Erweiterung des Wohnraums bietet die Wohnung eine fantastische private Terrassen-Gartenfläche von 52,26 m², ergänzt durch einen Balkon von 7,40 m². Wahrhaftige Vorzüge, selten in diesem Segment, ermöglichen es, das azurblaue Klima vollständig zu genießen, Familie und Freunde zu empfangen oder entspannte Momente in völliger Ruhe zu verbringen.

Eine ideale Eigenschaft für eine Hauptwohnung, ein Feriendomizil oder eine Investition – kombiniert Wohnkomfort mit einer privilegierten Lage am Tor von Cannes.

Verkaufsstellen wie E.Leclerc Le Cannet und SPAR tragen zur Lebensqualität der Umgebung bei und erleichtern alltägliche Bedürfnisse.

Eine ideale Immobilie für eine Hauptwohnung, ein Feriendomizil oder eine Investition an der Côte d’Azur. Schule: Pasteur Grundschulen, Mittelschule Emile Roux oder mehrere Kindergärten sind schnell erreichbar.

Zentrum von Cannes in 15 Gehminuten zur Croisette, Stränden, dem SNCF-Bahnhof und den wichtigsten Straßen, was eine schnelle Anbindung an die begehrtesten Gebiete der Côte d’Azur ermöglicht, gleichzeitig aber die Ruhe einer Wohngegend bewahrt. Die nahegelegenen Verkehrsverbindungen und Haltestellen erleichtern den täglichen Weg.

Pluspunkte der Immobilie:
- Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen zu Fuß erreichbar
- Süden-Ausrichtung, ruhig gelegen
- Sichere Residenz
- privater Balkon und Terrassen-Garten
- Geschlossene Tiefgarage
- hell
- offene Küche

Zu beachten:
- Grundsteuer 2025: 1062 € / Jahr
- Vierteljährliche Nebenkosten: 135 €, ca. 1620€ / Jahr
- Heizung: individuell
- Zustand der Immobilie: Standard
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentum
- Keine laufenden Verfahren
Energieausweis:
- Energieverbrauchskennwert: 171 kWhEP/m².a – Klasse C
- CO2-Emissionen: 6 kg CO₂/m².a – Klasse A
- Geschätzte Energiekosten: 970–1370 € / Jahr
- Referenzjahre für Preisangaben: 2021, 2022 und 2023
Wohnung Los 0019: Anteil: 718 / 10 000 Tausendstel
- Garage Los 0005: Anteil 220 / 10 000 Tausendstel

Verkaufspreis: 355.950 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorar vom Verkäufer getragen)

Die Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Exposé verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Chloé FAUVERGUE, eingetragen im RSAC Draguignan unter der Nr. 528 391 683, Hauptsitz in 11 rue Pierre Clement 83006 Draguignan, kein Kapitalschutz, vertreten durch die SARL Abriculteurs Immobilier, eingetragen mit SIREN Nr. 528 391 683, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France.

Die Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Chloé FAUVERGUE
EI • RSAC 528 391 683 DRAGUIGNAN