Außergewöhnliche provenzalische Bastide von 345 m² — Panoramablick, beheizter Pool und Vermietungspotenzial

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Entdecken Sie diese herrliche provenzalische Bastide mit ca. 345 m² living space, die sich über mehr als 559 m² Grundfläche erstreckt und in Peymeinade in einer begehrten, ruhigen und hochgelegenen Wohngegend liegt. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 7.448 m² großen Grundstück, das unter anderem einen Hauptgrundstücksanteil von 6.433 m² umfasst und durch mehrere angrenzende Parzellen ergänzt wird.

In den ruhigen Hügeln des Hinterlandes von Cannes gelegen, genießt diese Immobilie eine dominante Position, einen Panoramablick über die Hügel und das benachbarte Naturschutzgebiet, Südausrichtung und bemerkenswerte Privatsphäre ohne direkte Nachbarschaft.

Das Haus ist heute besonders flexibel organisiert und eignet sich sowohl als große Familienvilla als auch als Betrieb mit Gästezimmern oder saisonaler Vermietung. Derzeit bietet es 8 Schlafzimmer, 5 Badezimmer/Waschräume, mehrere unabhängige Bereiche und einen komfortablen privaten Bereich.

Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem Eingang, Fluren, mehreren Schlafzimmern mit Bad, sowie einem großen Wohnbereich bestehend aus einem ca. 50 m² großen Aufenthalt und einer ca. 40 m² großen, gut ausgestatteten Küche. Diese Räume profitieren von viel natürliche Helligkeit und direktem Zugang zu Terrassen und Außenbereichen.

Der obere Stock umfasst drei zusätzliche Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und einen Flur, der Familie, Gäste oder Bewohnern einen separaten Schlafbereich bietet.

Das Untergeschoss vervollständigt das Ensemble mit einem großen unabhängigen Schlafzimmer von mehr als 57 m², einem Badezimmer, mehreren Nebenräumen, einer Weinbar, einem Heizungskeller, einer Garage und großzügigen Räumen, die nach Bedarf als Fitnessraum, Spielzimmer, Wellnessbereich, Heimkino, Lager oder Technikbereiche genutzt werden können.

Außerhalb bietet die Immobilie ein echtes mediterranes Lebensgefühl: große Terrasse, beheizter, salziger Pool, integrierter Whirlpool, gärtnerisch gestalteter Garten mit Palmen, Olivenbäumen und Obstbäumen, Boule-Platz, Volleyballbereich, Ess- und Sommerzimmer. Die Parkmöglichkeiten sind besonders komfortabel: Eine Garage, in der mehrere Fahrzeuge Platz finden, sowie zahlreiche Außenstellplätze.

Die Immobilie hat zahlreiche Verbesserungen erfahren: Renovierung der Räume, neue Böden, erneuerte Bäder, Klimaanlage, Fußbodenheizung, neue Terrassen, Außentreppen, integrierter Whirlpool, Poolliner und Chlor-Salz-System, Wärmepumpe für Fußbodenheizung, Wärmepumpe für den Pool, Klärgrube, Elektrik und Alarmanlage.

Die Umgebung ist gleichzeitig ruhig und praktisch: Geschäfte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, der Lac de Saint-Cassien und die Siagne etwa 15 Autominuten, Cannes und seine Strände ca. 30 Minuten, der Golfplatz Terre Blanche ca. 25 Minuten und der Flughafen Nice ca. 40 Minuten entfernt.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Provenzalische Bastide, ca. 345 m² Wohnfläche, renoviert
- Über 559 m² Grundfläche
- Grundstück ca. 7.448 m²
- Panoramablick über Hügel und Naturschutzgebiet
- Südausrichtung
- 8 Schlafzimmer und 5 Badezimmer/Waschräume
- Ideale Konfiguration für Familienhaus, Gästezimmer oder saisonale Vermietung
- Beheizter Salzwasserpool und integrierter Whirlpool
- Großzügige Garage, Weinkeller und viele Parkmöglichkeiten
- Klimaanlage, Fußbodenheizung, Wärmepumpe
- DPE C / GEG A
- Elektrische Installation ohne festgestellte Anomalien

Zu beachten:
- Grundsteuer: 5.895 € / Jahr
- Mietrendite: 7.067 € / Monat, ca. 84.804 € / Jahr
- Zustand der Immobilie: renoviert und instand gehalten
- Die Immobilie gehört nicht zur Eigentümergemeinschaft
- Abwasser: Klärgrube
- Wohnfläche: 344,57 m²
- Gesamtnutzfläche: 559,52 m²

Klassische Verbrauchsdaten: 160 kWhEP/m²·Jahr — Klasse C
Emissionen: 5 kg CO₂/m²·Jahr — Klasse A
Jährliche geschätzte Energiekosten: 3.800 € bis 5.210 € / Jahr
Referenzjahre der Preisdaten: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 2.295.000 € inkl. MwSt.
Abriculteurs-Provision zu Lasten des Verkäufers.

Interessiert? Um eine Besichtigung mit uns zu organisieren, vereinbaren Sie einfach einen Termin zu Ihrem Wunschtermin.

Die Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques:
Anzeige unter redaktioneller Verantwortung von Frau Chloé FAUVERGUE, eingetragen im RSAC Draguignan unter Nr. 528 391 683, Hauptsitz 11 rue Pierre Clement 83006 Draguignan, kein Barbestand, vertreten durch die SARL Abriculteurs Immobilier, eingetragen mit SIREN Nr. 528 391 683, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France.

Die Informationen über Risiken sind auf der Website verfügbar.

Chloé FAUVERGUE
EI • RSAC 528 391 683 DRAGUIGNAN