Charakteristisches, renoviertes 2-Zimmer-Appartement mit Terrasse und Garten – Hochwertige Residenz in Survilliers

Willkommen bei Abriculteurs, der familiengeführten Agentur, die Ihnen erstklassigen Immobilienservice bietet. Entdecken Sie diese Immobilie mit einer umfassenden Präsentation, einschließlich professioneller Fotos, detailliertem Grundriss und einer immersiven virtuellen Besichtigung, damit Sie sich vollständig in Ihre zukünftige Lebensumgebung hineinversetzen können.

In Erdgeschossnähe eines bemerkenswerten, sanierten Düngermagazins (Grange Dîmière) innerhalb einer hochwertigen Residenz in Survilliers gelegen, wird diese 48,25 m² (Carrez-Loi) T2-Wohnung Liebhaber von Ruhe, Charme und Komfort überzeugen. Vollständig renoviert, schlüsselfertig, benötigen keinerlei Arbeiten und stellt eine ideale Gelegenheit für einen ersten Kauf oder eine hochwertige Mietinvestition dar.

Sie profitieren von einer privilegierten Wohnumgebung im Zentrum eines gepflegten, von einem Taubenturm und einer authentischen Grange Dîmière geprägten Ensemble, das einen seltenen und begehrten Lebensrahmen bietet.

Die Wohnung verfügt über eine angenehme Westausrichtung und große bodentiefe Fenster, die im Laufe des Tages eine schöne natürliche Helligkeit im Wohnbereich spenden.

Aufteilung:

• Flur mit Einbauschrank
• Heller Wohnbereich, der direkt ins Freie führt
• Eine Küche, nach Ihren Wünschen zu gestalten
• Schlafzimmer mit integriertem Schrank
• Badezimmer ausgestattet
• Separate Toiletten

Im Außenbereich genießen Sie eine schöne Terrasse von 12,69 m², erweitert durch einen privaten Garten von 61,58 m² – echter Entspannungsbereich ideal für Mahlzeiten im Freien, gesellige Momente oder einfach eine grüne Umgebung in völliger Ruhe.

Die Lage ist besonders praktisch für den Alltag: Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß erreichbar, Zentrum, Geschäfte, Bahnhof und der Autobahnzugang A1 in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Paris-Charles de Gaulle liegt weniger als 15 Autominuten entfernt.

Die Vorteile der Immobilie:

• Hochwertige, sichere und gut gepflegte Residenz
• Terrasse und großer Privatgarten
• Schöne Westausrichtung und optimale Helligkeit
• Abgeschlossenes Box im Untergeschoss
• Vollständig renovierte Wohnung, keine Arbeiten erforderlich
• Ruhige, grün gestaltete Umgebung
• Unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen

Eine seltene Immobilie im Umfeld, die den Charme eines architektonisch charaktervollen Ensembles, den Komfort der Moderne und das Privileg eines echten Außenbereichs vereint.

Eine sorgenfreie Investition in einem stark nachgefragten Sektor.

Hinweis:
- Grundsteuer: nicht mitgeteilt
- Zustand der Immobilie: sehr gut
- Abwasserreinigung: alles in Ordnung
- Jahresverbrauch (kWhEP/m².a): 160 / C
- Emissionen (kg CO2/m².a): 6 / B
- Energiekosten zwischen 770 € und 1.090 €
- Referenzjahre der Preise: 2021, 2022, 2023

Kaufpreis: 184.150 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorar vom Verkäufer getragen)
Beauftragung durch Mandat

Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Adrien Piot, gesetzlicher Vertreter der SARL Abriculteurs Immobilier, eingetragen mit SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, 12 Rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen zu den Risiken dieses Objekts sind auf der Website verfügbar

Sandrine GUARNERI
Karte T Nr. CPI 000 010 • Beauftragt mit Abriculteurs