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HausHirsch GmbH
Mhasud Nur
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30695297
Pflegeleichtes EFH mit wenig Gartenaufwand: Einziehen & Wohlfühlen in Schöffengrund-Laufdorf
- Haus
- · 5.5 Zimmer
- · 145 m² Wohnfläche
- · 493 m² Grundstücksfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
In idyllischer und ruhiger Lage von Schöffengrund-Laufdorf, nur ca. 2 km von der Domstadt Wetzlar entfernt, erwartet Sie dieses stilvoll modernisierte Einfamilienhaus. Gelegen in einer ruhigen Parallelstraße direkt am Waldrand, bietet diese Immobilie
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In idyllischer und ruhiger Lage von Schöffengrund-Laufdorf, nur ca. 2 km von der Domstadt Wetzlar entfernt, erwartet Sie dieses stilvoll modernisierte Einfamilienhaus. Gelegen in einer ruhigen Parallelstraße direkt am Waldrand, bietet diese Immobilie die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer exzellenten Infrastruktur.
Auf ca. 145 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das durch Lichtdurchflutung und eine harmonische Atmosphäre besticht. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet ein absolutes Highlight für die ganze Familie: der großzügige Wohn-Essbereich mit Kamin, der zum gemeinsamen Verweilen einlädt.
Das 493 m² Grundstück überzeugt durch seinen pflegeleichten Zuschnitt – ideal für alle, die die Natur genießen möchten, ohne viel Zeit in die Gartenpflege zu investieren. Ein kleines Gartenhaus rundet das Außenbereich ab. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schenkt Ihnen jeden Tag einen herrlichen Blick ins Grüne.
Visualisierung mit KI-Home-Staging
Auf ca. 145 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das durch Lichtdurchflutung und eine harmonische Atmosphäre besticht. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet ein absolutes Highlight für die ganze Familie: der großzügige Wohn-Essbereich mit Kamin, der zum gemeinsamen Verweilen einlädt.
Das 493 m² Grundstück überzeugt durch seinen pflegeleichten Zuschnitt – ideal für alle, die die Natur genießen möchten, ohne viel Zeit in die Gartenpflege zu investieren. Ein kleines Gartenhaus rundet das Außenbereich ab. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schenkt Ihnen jeden Tag einen herrlichen Blick ins Grüne.
Visualisierung mit KI-Home-Staging
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVollsaniert
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Baujahr1970
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Zimmer (gesamt)5,5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)145 m²
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Gesamtfläche (ca.)145 m²
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Grundstücksfläche (ca.)493 m²
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Nutzfläche (ca.)80 m²
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)6 m²
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Gartenfläche (ca.)180 m²
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Pissoir
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StellplatzartGarage, Freiplatz
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Letzte Modernisierung2021
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FußbodenFliesen, Parkett, Laminat, Sonstiges
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Anbieter-ObjektnummerHA2689931
Preise & Kosten
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Miete inkl. Nebenkosten1.255 €
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Heizkosten150 €
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Nebenkosten155 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf303 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Energiepass gültig bis2036-04-06
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EnergieeffizienzklasseH
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS LEICHT
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
Dieses Haus wurde mit Liebe zum Detail instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die energetische und optische Aufwertung durch das neue Dach sowie die Fassadensanierung im Jahr 2021 – hier investieren Sie in Qualität ohne anstehenden
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Dieses Haus wurde mit Liebe zum Detail instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die energetische und optische Aufwertung durch das neue Dach sowie die Fassadensanierung im Jahr 2021 – hier investieren Sie in Qualität ohne anstehenden Renovierungsstau.
Weitere Details:
Voll unterkellert: 4,5 Kellerräume mit separatem Eingang – ideal für Home-Office oder autarke Nutzung
Doppelgarage für Fahrzeuge und Equipment
Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
Bad neu saniert (2013)
Heizung Baujahr 2013
Strom- und Wasserleitungen im Laufe der Jahre erneuert
Bonus: größerer Grundstücksanteil – bei Verkauf des Nachbargebäudes ggf. Vorkaufsrecht mit langfristiger Erweiterungsmöglichkeit
Weitere Details:
Voll unterkellert: 4,5 Kellerräume mit separatem Eingang – ideal für Home-Office oder autarke Nutzung
Doppelgarage für Fahrzeuge und Equipment
Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
Bad neu saniert (2013)
Heizung Baujahr 2013
Strom- und Wasserleitungen im Laufe der Jahre erneuert
Bonus: größerer Grundstücksanteil – bei Verkauf des Nachbargebäudes ggf. Vorkaufsrecht mit langfristiger Erweiterungsmöglichkeit
Standort & Lage
Laufdorf bietet alles, was das Familienherz begehrt. In unmittelbarer Nähe finden Sie:
Kindergarten & Grundschule
Ärzte & Tierarzt
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten Die direkte Waldnähe lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die ...mehr lesen
Kindergarten & Grundschule
Ärzte & Tierarzt
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten Die direkte Waldnähe lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die ...mehr lesen
Laufdorf bietet alles, was das Familienherz begehrt. In unmittelbarer Nähe finden Sie:
Kindergarten & Grundschule
Ärzte & Tierarzt
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten Die direkte Waldnähe lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die schnelle Anbindung an Wetzlar (2 km) städtische Vorzüge greifbar macht.
Kindergarten & Grundschule
Ärzte & Tierarzt
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten Die direkte Waldnähe lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die schnelle Anbindung an Wetzlar (2 km) städtische Vorzüge greifbar macht.
Sonstiges
Frisch modernisiert: Dach und Fassade im Jahr 2021 komplett erneuert.
Top-Zustand: Badezimmer und Innenausbau hochwertig vom Eigentümer renoviert.
Platzwunder: 4,5 Kellerräume mit viel Nutzfläche – ideal für Hobby, Werkstatt oder Umbau.
Extras ...mehr lesen
Top-Zustand: Badezimmer und Innenausbau hochwertig vom Eigentümer renoviert.
Platzwunder: 4,5 Kellerräume mit viel Nutzfläche – ideal für Hobby, Werkstatt oder Umbau.
Extras ...mehr lesen
Frisch modernisiert: Dach und Fassade im Jahr 2021 komplett erneuert.
Top-Zustand: Badezimmer und Innenausbau hochwertig vom Eigentümer renoviert.
Platzwunder: 4,5 Kellerräume mit viel Nutzfläche – ideal für Hobby, Werkstatt oder Umbau.
Extras inklusive: Doppelgarage, gemütliche Gartenhütte und ausbaubarer Spitzboden.
Zukunftssicher: Exklusives Vorkaufsrecht für das direkt angrenzende Gebäude.
Sofort-Rendite: Seit einem Jahr zuverlässig vermietet.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
Top-Zustand: Badezimmer und Innenausbau hochwertig vom Eigentümer renoviert.
Platzwunder: 4,5 Kellerräume mit viel Nutzfläche – ideal für Hobby, Werkstatt oder Umbau.
Extras inklusive: Doppelgarage, gemütliche Gartenhütte und ausbaubarer Spitzboden.
Zukunftssicher: Exklusives Vorkaufsrecht für das direkt angrenzende Gebäude.
Sofort-Rendite: Seit einem Jahr zuverlässig vermietet.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
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Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein