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HausHirsch GmbH

Mhasud Nur
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30695299

Top-gepflegtes - Modernisiertes Einfamilienhaus mit kleinem Garten in Laufdorf

  • Wohnung
  • · 5.5 Zimmer
  • · 145 m² Wohnfläche
  • · 493 m² Grundstücksfläche
  • · 280.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In idyllischer und ruhiger Lage von Schöffengrund-Laufdorf, nur ca. 2 km von der Domstadt Wetzlar entfernt, erwartet Sie dieses stilvoll modernisierte Einfamilienhaus. Gelegen in einer ruhigen Parallelstraße direkt am Waldrand, bietet diese Immobilie ...mehr lesen
In idyllischer und ruhiger Lage von Schöffengrund-Laufdorf, nur ca. 2 km von der Domstadt Wetzlar entfernt, erwartet Sie dieses stilvoll modernisierte Einfamilienhaus. Gelegen in einer ruhigen Parallelstraße direkt am Waldrand, bietet diese Immobilie die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer exzellenten Infrastruktur.

Auf ca. 145 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das durch Lichtdurchflutung und eine harmonische Atmosphäre besticht. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet ein absolutes Highlight für die ganze Familie: der großzügige Wohn-Essbereich mit Kamin, der zum gemeinsamen Verweilen einlädt.

Das 493 m² Grundstück überzeugt durch seinen pflegeleichten Zuschnitt – ideal für alle, die die Natur genießen möchten, ohne viel Zeit in die Gartenpflege zu investieren. Ein kleines Gartenhaus rundet das Außenbereich ab. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schenkt Ihnen jeden Tag einen herrlichen Blick ins Grüne.

Visualisierung mit KI-Home-Staging

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Maisonette
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1970
  • Zimmer (gesamt)
    5,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    145 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    145 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    493 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    80 m²
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    6 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    180 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Pissoir
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett, Laminat, Sonstiges
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2689932

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    1.255 €
  • Heizkosten
    150 €
  • Nebenkosten
    155 €
  • Kaufpreisfaktor
    22,7-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    13.200 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    303 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2036-04-06
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Wesentlicher Energieträger
    ERDGAS LEICHT
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Garten
  • Vermietet/Verpachtet
Dieses Haus wurde mit Liebe zum Detail instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die energetische und optische Aufwertung durch das neue Dach sowie die Fassadensanierung im Jahr 2021 – hier investieren Sie in Qualität ohne anstehenden ...mehr lesen
Dieses Haus wurde mit Liebe zum Detail instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die energetische und optische Aufwertung durch das neue Dach sowie die Fassadensanierung im Jahr 2021 – hier investieren Sie in Qualität ohne anstehenden Renovierungsstau.
Weitere Details:

Voll unterkellert: 4,5 Kellerräume mit separatem Eingang – ideal für Home-Office oder autarke Nutzung
Doppelgarage für Fahrzeuge und Equipment
Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
Bad neu saniert (2013)
Heizung Baujahr 2013
Strom- und Wasserleitungen im Laufe der Jahre erneuert (2013)
Bonus: größerer Grundstücksanteil – bei Verkauf des Nachbargebäudes ggf. Vorkaufsrecht mit langfristiger Erweiterungsmöglichkeit

Standort & Lage

Laufdorf bietet alles, was das Familienherz begehrt. In unmittelbarer Nähe finden Sie:

Kindergarten & Grundschule

Ärzte & Tierarzt

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten Die direkte Waldnähe lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die ...mehr lesen
Laufdorf bietet alles, was das Familienherz begehrt. In unmittelbarer Nähe finden Sie:

Kindergarten & Grundschule

Ärzte & Tierarzt

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten Die direkte Waldnähe lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die schnelle Anbindung an Wetzlar (2 km) städtische Vorzüge greifbar macht.

35641 Schöffengrund · Hessen · DEU

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Sonstiges

Frisch modernisiert: Dach und Fassade im Jahr 2021 komplett erneuert.

Top-Zustand: Badezimmer und Innenausbau hochwertig vom Eigentümer renoviert.

Platzwunder: 4,5 Kellerräume mit viel Nutzfläche – ideal für Hobby, Werkstatt oder Umbau.

Extras ...mehr lesen
Frisch modernisiert: Dach und Fassade im Jahr 2021 komplett erneuert.

Top-Zustand: Badezimmer und Innenausbau hochwertig vom Eigentümer renoviert.

Platzwunder: 4,5 Kellerräume mit viel Nutzfläche – ideal für Hobby, Werkstatt oder Umbau.

Extras inklusive: Doppelgarage, gemütliche Gartenhütte und ausbaubarer Spitzboden.

Sofort-Rendite: Seit einem Jahr zuverlässig vermietet.


Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Ansprechpartner

Mhasud Nur

Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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