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HausHirsch GmbH
David Bedzent
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30695257
Geräumige DHH auf 155 m2, 5 Z. in Köln mit Garage und großem Südwest-Garten, laufend gepflegt.
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 155 m² Wohnfläche
- · 238 m² Grundstücksfläche
- · 519.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in Köln, die großzügiges Wohnen mit einer erstklassigen Lage vereint. Auf 157,02 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Ihnen und Ihrer Familie vielfältige
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Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in Köln, die großzügiges Wohnen mit einer erstklassigen Lage vereint. Auf 157,02 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die nahtlos in die verschiedenen Wohnbereiche übergeht.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht ein und bieten den direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit Südwest-Ausrichtung. Hier können Sie die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen und entspannte Stunden mit Ihrer Familie und Freunden verbringen.
Die Küche, ausgestattet mit einer praktischen Einbauküche, grenzt unmittelbar an den Essbereich und verfügt über eine Durchreiche, die den täglichen Komfort unterstreicht. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, ideal als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für ein angenehmes Ambiente. Der hochwertige Fertigparkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität und Raum für individuelle Nutzung. Ob als Kinderparadies, Homeoffice oder Hobbyraum – die Möglichkeiten sind vielfältig. Ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Ebene.
Ein gepflegter Keller mit separatem Außenzugang bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch Potenzial für Hobbys oder die Organisation des Familienalltags. Die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie, da sie bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht ein und bieten den direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit Südwest-Ausrichtung. Hier können Sie die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen und entspannte Stunden mit Ihrer Familie und Freunden verbringen.
Die Küche, ausgestattet mit einer praktischen Einbauküche, grenzt unmittelbar an den Essbereich und verfügt über eine Durchreiche, die den täglichen Komfort unterstreicht. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, ideal als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für ein angenehmes Ambiente. Der hochwertige Fertigparkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität und Raum für individuelle Nutzung. Ob als Kinderparadies, Homeoffice oder Hobbyraum – die Möglichkeiten sind vielfältig. Ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Ebene.
Ein gepflegter Keller mit separatem Außenzugang bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch Potenzial für Hobbys oder die Organisation des Familienalltags. Die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie, da sie bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1977
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)154,65 m²
-
Gesamtfläche (ca.)154,65 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)238 m²
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Nutzfläche (ca.)75 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)30 m²
-
Gartenfläche (ca.)130 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Terrassen2
-
StellplatzartGarage, Freiplatz
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Anzahl Etagen3
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Letzte Modernisierung2024
-
FußbodenFliesen
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Anbieter-ObjektnummerHA2689774
Preise & Kosten
-
Nebenkosten470 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint ein großzügiges Raumangebot mit einer funktionalen Grundrissgestaltung und einer soliden Bausubstanz. Auf einem ca. 238 m² großen Grundstück stehen den zukünftigen Eigentümern rund 157 m² Wohnfläche sowie
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint ein großzügiges Raumangebot mit einer funktionalen Grundrissgestaltung und einer soliden Bausubstanz. Auf einem ca. 238 m² großen Grundstück stehen den zukünftigen Eigentümern rund 157 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss zur Verfügung.
Das im Jahr 1977 errichtete Haus wurde 2007 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Grundsubstanz. Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem Böden, Bäder, Elektrik, Heiztherme, Decken sowie die Terrasse (Terrasse- Investitionsvolumen alleine ca. 12.000 €) erneuert.
Zusätzlich wurden 2025 Dachfenster sowie ca. 70% der weiteren Fenster im Haus erneuert, was den Wohnkomfort und Schallschutz, sowie die Energieeffizienz weiter verbessert.
Besonders hervorzuheben sind:
• Zwei modernisierte Bäder (Hauptbad mit Badewanne & Tageslicht, zusätzliches Bad im Dachgeschoss mit Dusche & WC)
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Hochwertiger Holzparkettboden im Obergeschoss
• Trockener, sehr gepflegter Keller mit separatem Außenzugang
• Massive XL-Doppelgarage (2 Fahrzeuge direkt hintereinander) mit direktem Zugang zum Haus – trockenen Fußes ins Haus
• Verputzte Fassade, erneuerte Fenster, neue Terrasse
• Glasfaseranschluss geplant
Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten präsentiert sich ordentlich, praktisch und gepflegt, sowie angenehm dimensioniert –
ideal für Familien, Freizeit oder ruhige Rückzugsstunden.
Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt die offene Gestaltung des Eingangsbereichs ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier verbindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit dem direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Die großen Fensterflächen sorgen für ein freundliches und lichtdurchflutetes Ambiente zu jeder Tageszeit.
Im Obergeschoss befinden sich die klassischen Familienbereiche mit großzügigem Elternschlafzimmer, weiterem Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie einem geräumigen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Hochwertige Holzparkettböden unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Ebene.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot erheblich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kinderetage, Homeoffice-Bereich, Hobbyraum oder privater Rückzugsort – die großzügigen Flächen schaffen ein hohes Maß an Flexibilität. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC.
Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Größe und Funktionalität. Mehrere Nutzräume, ein Hauswirtschaftsbereich, Technikräume sowie der direkte Zugang zur Garage bieten wertvolle zusätzliche Flächen für Lagerung, Hobby oder Organisation des Familienalltags.
Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist angenehm dimensioniert, pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeitaktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten und schafft einen idealen Ort für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Das im Jahr 1977 errichtete Haus wurde 2007 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Grundsubstanz. Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem Böden, Bäder, Elektrik, Heiztherme, Decken sowie die Terrasse (Terrasse- Investitionsvolumen alleine ca. 12.000 €) erneuert.
Zusätzlich wurden 2025 Dachfenster sowie ca. 70% der weiteren Fenster im Haus erneuert, was den Wohnkomfort und Schallschutz, sowie die Energieeffizienz weiter verbessert.
Besonders hervorzuheben sind:
• Zwei modernisierte Bäder (Hauptbad mit Badewanne & Tageslicht, zusätzliches Bad im Dachgeschoss mit Dusche & WC)
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Hochwertiger Holzparkettboden im Obergeschoss
• Trockener, sehr gepflegter Keller mit separatem Außenzugang
• Massive XL-Doppelgarage (2 Fahrzeuge direkt hintereinander) mit direktem Zugang zum Haus – trockenen Fußes ins Haus
• Verputzte Fassade, erneuerte Fenster, neue Terrasse
• Glasfaseranschluss geplant
Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten präsentiert sich ordentlich, praktisch und gepflegt, sowie angenehm dimensioniert –
ideal für Familien, Freizeit oder ruhige Rückzugsstunden.
Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt die offene Gestaltung des Eingangsbereichs ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier verbindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit dem direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Die großen Fensterflächen sorgen für ein freundliches und lichtdurchflutetes Ambiente zu jeder Tageszeit.
Im Obergeschoss befinden sich die klassischen Familienbereiche mit großzügigem Elternschlafzimmer, weiterem Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie einem geräumigen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Hochwertige Holzparkettböden unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Ebene.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot erheblich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kinderetage, Homeoffice-Bereich, Hobbyraum oder privater Rückzugsort – die großzügigen Flächen schaffen ein hohes Maß an Flexibilität. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC.
Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Größe und Funktionalität. Mehrere Nutzräume, ein Hauswirtschaftsbereich, Technikräume sowie der direkte Zugang zur Garage bieten wertvolle zusätzliche Flächen für Lagerung, Hobby oder Organisation des Familienalltags.
Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist angenehm dimensioniert, pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeitaktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten und schafft einen idealen Ort für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Standort & Lage
Köln-Rath / Heumar – Wohnen zwischen Stadtnähe und Lebensqualität
Köln-Rath/Heumar zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Stadtgebiet und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Eigennutzern einer ...mehr lesen
Köln-Rath/Heumar zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Stadtgebiet und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Eigennutzern einer ...mehr lesen
Köln-Rath / Heumar – Wohnen zwischen Stadtnähe und Lebensqualität
Köln-Rath/Heumar zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Stadtgebiet und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Eigennutzern einer konstant hohen Nachfrage. Der Stadtteil vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnatmosphäre mit den Vorteilen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Seitenstraße, die durch eine angenehme Nachbarschaft, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie ein familienfreundliches Umfeld geprägt wird. Hier genießen Bewohner ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Dienstleister befinden sich in komfortabler Reichweite. Familien profitieren darüber hinaus von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse für eine optimale Anbindung an die Wirtschaftsregion Köln/Bonn sowie das gesamte Rheinland.
Für Freizeit- und Naturliebhaber bieten die umliegenden Grünflächen, Naherholungsgebiete und Spazierwege einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsenem Wohnumfeld und familienfreundlicher Atmosphäre macht Köln-Rath/Heumar zu einer Wohnlage, die dauerhaft gefragt bleibt und sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer eine attraktive Investition darstellt.
Köln-Rath/Heumar zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Stadtgebiet und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Eigennutzern einer konstant hohen Nachfrage. Der Stadtteil vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnatmosphäre mit den Vorteilen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Seitenstraße, die durch eine angenehme Nachbarschaft, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie ein familienfreundliches Umfeld geprägt wird. Hier genießen Bewohner ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Dienstleister befinden sich in komfortabler Reichweite. Familien profitieren darüber hinaus von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse für eine optimale Anbindung an die Wirtschaftsregion Köln/Bonn sowie das gesamte Rheinland.
Für Freizeit- und Naturliebhaber bieten die umliegenden Grünflächen, Naherholungsgebiete und Spazierwege einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsenem Wohnumfeld und familienfreundlicher Atmosphäre macht Köln-Rath/Heumar zu einer Wohnlage, die dauerhaft gefragt bleibt und sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer eine attraktive Investition darstellt.
Sonstiges
Erdgeschoss
• Diele / Flur
• Gäste-WC
• Küche mit Durchreiche zum separaten Essbereich
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Garage und zum Garten
• Offene Treppe ins Obergeschoss
Obergeschoss
• Elternschlafzimmer (Gartenlage)
• Kinderzimmer oder ...mehr lesen
• Diele / Flur
• Gäste-WC
• Küche mit Durchreiche zum separaten Essbereich
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Garage und zum Garten
• Offene Treppe ins Obergeschoss
Obergeschoss
• Elternschlafzimmer (Gartenlage)
• Kinderzimmer oder ...mehr lesen
Erdgeschoss
• Diele / Flur
• Gäste-WC
• Küche mit Durchreiche zum separaten Essbereich
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Garage und zum Garten
• Offene Treppe ins Obergeschoss
Obergeschoss
• Elternschlafzimmer (Gartenlage)
• Kinderzimmer oder Büro
• Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Hochwertiger Holzparkettboden
Dachgeschoss
• Großzügiger, ausgebauter Raum (XL)
• Weiteres Zimmer (Arbeits- oder Kinderzimmer)
• Modernes Bad mit Dusche und WC, hell und neutral gefliest
Kellergeschoss
• Großer Mehrzweckraum
• Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen
• Technikraum
• Separater Außenzugang über eigene Treppe zur Garage und in den Garten
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
• Diele / Flur
• Gäste-WC
• Küche mit Durchreiche zum separaten Essbereich
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Garage und zum Garten
• Offene Treppe ins Obergeschoss
Obergeschoss
• Elternschlafzimmer (Gartenlage)
• Kinderzimmer oder Büro
• Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Hochwertiger Holzparkettboden
Dachgeschoss
• Großzügiger, ausgebauter Raum (XL)
• Weiteres Zimmer (Arbeits- oder Kinderzimmer)
• Modernes Bad mit Dusche und WC, hell und neutral gefliest
Kellergeschoss
• Großer Mehrzweckraum
• Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen
• Technikraum
• Separater Außenzugang über eigene Treppe zur Garage und in den Garten
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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
David Bedzent
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein