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HausHirsch GmbH
David Bedzent
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30695259
Raumwunder in Siegburg: 161 m² Wohnfläche auf 457 m² Grundstück – Jetzt besichtigen!
- Haus
- · 8 Zimmer
- · 161 m² Wohnfläche
- · 457 m² Grundstücksfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & vielseitigem Raumangebot in zentraler Lage von Siegburg
Dieses charmante, ursprünglich um 1900 errichtete Einfamilienhaus verbindet historischen Charakter mit umfassenden Modernisierungen und einem ...mehr lesen
Dieses charmante, ursprünglich um 1900 errichtete Einfamilienhaus verbindet historischen Charakter mit umfassenden Modernisierungen und einem ...mehr lesen
Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & vielseitigem Raumangebot in zentraler Lage von Siegburg
Dieses charmante, ursprünglich um 1900 errichtete Einfamilienhaus verbindet historischen Charakter mit umfassenden Modernisierungen und einem vielseitigen Raumkonzept. Auf ca. 161 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, eröffnet die Immobilie großzügige Möglichkeiten für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder unterschiedliche individuelle Nutzungskonzepte.
Der sonnige Garten mit Terrasse schafft einen attraktiven Rückzugsort im Freien. Mehrere Stellplätze sowie zahlreiche Erneuerungen der vergangenen Jahre ergänzen das Angebot und machen die Immobilie zu einem interessanten Zuhause in zentraler Lage von Siegburg.
Dieses charmante, ursprünglich um 1900 errichtete Einfamilienhaus verbindet historischen Charakter mit umfassenden Modernisierungen und einem vielseitigen Raumkonzept. Auf ca. 161 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, eröffnet die Immobilie großzügige Möglichkeiten für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder unterschiedliche individuelle Nutzungskonzepte.
Der sonnige Garten mit Terrasse schafft einen attraktiven Rückzugsort im Freien. Mehrere Stellplätze sowie zahlreiche Erneuerungen der vergangenen Jahre ergänzen das Angebot und machen die Immobilie zu einem interessanten Zuhause in zentraler Lage von Siegburg.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1900
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)161 m²
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Gesamtfläche (ca.)161 m²
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Grundstücksfläche (ca.)457 m²
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Nutzfläche (ca.)35 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)15 m²
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Gartenfläche (ca.)200 m²
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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StellplatzartFreiplatz
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Letzte Modernisierung2021
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen, Laminat
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Anbieter-ObjektnummerHA2689776
Preise & Kosten
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Nebenkosten340 €
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CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Klimanalage
- Garten
Das Haus grenzt direkt an das Nachbargebäude an und besteht aus einem vorderen Altbauteil (Baujahr ca. 1900) sowie einem rückwärtigen Anbau aus den Jahren 1963/1964. Über einen seitlichen Einfahrtsbereich besteht ein Wegerecht für die hinteren
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Das Haus grenzt direkt an das Nachbargebäude an und besteht aus einem vorderen Altbauteil (Baujahr ca. 1900) sowie einem rückwärtigen Anbau aus den Jahren 1963/1964. Über einen seitlichen Einfahrtsbereich besteht ein Wegerecht für die hinteren Eigentümer; die reine Grundstücksfläche beträgt ca. 368 m², die Gesamtgrundstücksfläche ca. 457 m².
Hinter dem Haus befinden sich drei vollwertige, gut erreichbare Stellplätze. Die nach hinten ausgerichtete Terrasse mit Garten und großem Gartenhaus liegt in Nordostausrichtung und bietet einen ruhigen Rückzugsort.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, welche 2006/2007 erneuert wurde. Zusätzlich wurden 2024 Klimaanlagen in zwei Räumen installiert.
Raumaufteilung im Überblick
Erdgeschoss
Der Eingangsbereich ist mit Fliesen ausgestattet und erschließt das Treppenhaus zum Obergeschoss sowie den Zugang zum Keller (teilunterkellert, nur Altbau).
Links vom Flur liegt ein 2025 frisch renoviertes Büro. Rechts befindet sich ein Durchgangszimmer mit kleiner Küchenzeile, von dem aus ein Duschbad sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Laminatboden erreichbar sind – ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich.
Obergeschoss
Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Klimaanlage. Vom Flur gelangt man in die 2021 erneuerte Küche. Über drei Stufen nach unten erreicht man ein Badezimmer mit Badewanne.
Das Wohnzimmer mit Kamin (Einbau 2021) bildet das Herzstück dieser Etage und geht fließend in das Esszimmer über. Vom Esszimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon 2025 renoviert, ebenfalls mit Klimaanlage.
Zusätzlich befinden sich im hinteren Bereich eine Werkstatt sowie ein separater Raum mit Wasseranschluss für Waschmaschine, bequem von den Stellplätzen aus zugänglich.
Hinter dem Haus befinden sich drei vollwertige, gut erreichbare Stellplätze. Die nach hinten ausgerichtete Terrasse mit Garten und großem Gartenhaus liegt in Nordostausrichtung und bietet einen ruhigen Rückzugsort.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, welche 2006/2007 erneuert wurde. Zusätzlich wurden 2024 Klimaanlagen in zwei Räumen installiert.
Raumaufteilung im Überblick
Erdgeschoss
Der Eingangsbereich ist mit Fliesen ausgestattet und erschließt das Treppenhaus zum Obergeschoss sowie den Zugang zum Keller (teilunterkellert, nur Altbau).
Links vom Flur liegt ein 2025 frisch renoviertes Büro. Rechts befindet sich ein Durchgangszimmer mit kleiner Küchenzeile, von dem aus ein Duschbad sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Laminatboden erreichbar sind – ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich.
Obergeschoss
Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Klimaanlage. Vom Flur gelangt man in die 2021 erneuerte Küche. Über drei Stufen nach unten erreicht man ein Badezimmer mit Badewanne.
Das Wohnzimmer mit Kamin (Einbau 2021) bildet das Herzstück dieser Etage und geht fließend in das Esszimmer über. Vom Esszimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon 2025 renoviert, ebenfalls mit Klimaanlage.
Zusätzlich befinden sich im hinteren Bereich eine Werkstatt sowie ein separater Raum mit Wasseranschluss für Waschmaschine, bequem von den Stellplätzen aus zugänglich.
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Siegburg, Hauptstraße 31, mit sehr guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar.
Der ...mehr lesen
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Siegburg, Hauptstraße 31, mit sehr guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar.
Der Siegburger Bahnhof mit ICE- und S-Bahn-Anschluss bietet eine hervorragende Verbindung Richtung Köln, Bonn und Frankfurt. Auch die Autobahnen A3 und A560 sind in kurzer Zeit erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet der rückwärtige Gartenbereich eine angenehme Ruhe.
Der Siegburger Bahnhof mit ICE- und S-Bahn-Anschluss bietet eine hervorragende Verbindung Richtung Köln, Bonn und Frankfurt. Auch die Autobahnen A3 und A560 sind in kurzer Zeit erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet der rückwärtige Gartenbereich eine angenehme Ruhe.
Sonstiges
Ausstattung & Modernisierungen (Auszug)
ca. 161 m² Wohnfläche
8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
2 Badezimmer (Dusche & Badewanne)
Terrasse & Garten mit Gartenhaus
3 Stellplätze
Einbauküche (2021)
Kamin im Wohnzimmer (2021)
Klimaanlagen in 2 Räumen (2024)
Gaszent ...mehr lesen
ca. 161 m² Wohnfläche
8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
2 Badezimmer (Dusche & Badewanne)
Terrasse & Garten mit Gartenhaus
3 Stellplätze
Einbauküche (2021)
Kamin im Wohnzimmer (2021)
Klimaanlagen in 2 Räumen (2024)
Gaszent ...mehr lesen
Ausstattung & Modernisierungen (Auszug)
ca. 161 m² Wohnfläche
8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
2 Badezimmer (Dusche & Badewanne)
Terrasse & Garten mit Gartenhaus
3 Stellplätze
Einbauküche (2021)
Kamin im Wohnzimmer (2021)
Klimaanlagen in 2 Räumen (2024)
Gaszentralheizung (erneuert 2006/2007)
Elektrik 1.OG & DG erneuert (2006)
Badezimmer erneuert (2006 & 2007)
Dach komplett erneuert & gedämmt (1998)
Haustüren erneuert (2021)
Terrasse & Garten neu angelegt (2022)
Bodendämmung EG (2025)
Feuerschutztüren Werkstatt & WK (2021)
Teilunterkellert
Dachboden wohnlich ausgebaut
ca. 161 m² Wohnfläche
8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
2 Badezimmer (Dusche & Badewanne)
Terrasse & Garten mit Gartenhaus
3 Stellplätze
Einbauküche (2021)
Kamin im Wohnzimmer (2021)
Klimaanlagen in 2 Räumen (2024)
Gaszentralheizung (erneuert 2006/2007)
Elektrik 1.OG & DG erneuert (2006)
Badezimmer erneuert (2006 & 2007)
Dach komplett erneuert & gedämmt (1998)
Haustüren erneuert (2021)
Terrasse & Garten neu angelegt (2022)
Bodendämmung EG (2025)
Feuerschutztüren Werkstatt & WK (2021)
Teilunterkellert
Dachboden wohnlich ausgebaut
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
David Bedzent
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein