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HausHirsch GmbH
Gökhan Gökgöz
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30694551
Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Heilbronn-Neckargartach
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 2 Zimmer
- · 48 m² Wohnfläche
- · 219.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
? Moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung in Heilbronn-Neckargartach
Im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in 74078 Heilbronn-Neckargartach befindet sich diese hochwertige Eigentumswohnung, die durch ihre zeitgemäße ...mehr lesen
Im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in 74078 Heilbronn-Neckargartach befindet sich diese hochwertige Eigentumswohnung, die durch ihre zeitgemäße ...mehr lesen
? Moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung in Heilbronn-Neckargartach
Im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in 74078 Heilbronn-Neckargartach befindet sich diese hochwertige Eigentumswohnung, die durch ihre zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine moderne Ausstattung überzeugt.
Das im Jahr 2024 fertiggestellte Neubauobjekt präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Kapitalanlage mit geringem Modernisierungsbedarf.
Mit einer Wohnfläche von ca. 48,11 m² und 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Singles und Paare.
Diese Zielgruppen sorgen in Verbindung mit der attraktiven Wohnlage für eine hohe Nachfrage am Mietmarkt.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und nutzt die vorhandene Wohnfläche effizient aus, wodurch die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant ist.
Der ca. 4,55 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich sinnvoll und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre – Eigenschaften, die bei einer Vermietung einen wichtigen Mehrwert darstellen.
Die vorhandene Einbauküche kann optional für 7.500 € übernommen werden und ergänzt das moderne Wohnkonzept optimal.
Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Tageslichtfenster sowie eine hochwertige Ausstattung und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung.
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Baujahr 2024 in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung.
Diese moderne Heiztechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstützt dauerhaft niedrige Energiekosten. Hochwertige Großformatfliesen sowie moderne Vinylböden verleihen der Wohnung einen exklusiven Charakter.
Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich erworben werden und erhöht die Vermietungsattraktivität der Immobilie.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übernommen werden.
Dadurch eröffnet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Immobilie flexibel an die eigene Vermietungsstrategie anzupassen oder sie später selbst zu nutzen.
✨ Fazit:
Diese moderne Eigentumswohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und ein junges Baujahr.
Eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage von Heilbronn-Neckargartach mit langfristigem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial.
Im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in 74078 Heilbronn-Neckargartach befindet sich diese hochwertige Eigentumswohnung, die durch ihre zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine moderne Ausstattung überzeugt.
Das im Jahr 2024 fertiggestellte Neubauobjekt präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Kapitalanlage mit geringem Modernisierungsbedarf.
Mit einer Wohnfläche von ca. 48,11 m² und 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Singles und Paare.
Diese Zielgruppen sorgen in Verbindung mit der attraktiven Wohnlage für eine hohe Nachfrage am Mietmarkt.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und nutzt die vorhandene Wohnfläche effizient aus, wodurch die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant ist.
Der ca. 4,55 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich sinnvoll und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre – Eigenschaften, die bei einer Vermietung einen wichtigen Mehrwert darstellen.
Die vorhandene Einbauküche kann optional für 7.500 € übernommen werden und ergänzt das moderne Wohnkonzept optimal.
Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Tageslichtfenster sowie eine hochwertige Ausstattung und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung.
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Baujahr 2024 in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung.
Diese moderne Heiztechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstützt dauerhaft niedrige Energiekosten. Hochwertige Großformatfliesen sowie moderne Vinylböden verleihen der Wohnung einen exklusiven Charakter.
Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich erworben werden und erhöht die Vermietungsattraktivität der Immobilie.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übernommen werden.
Dadurch eröffnet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Immobilie flexibel an die eigene Vermietungsstrategie anzupassen oder sie später selbst zu nutzen.
✨ Fazit:
Diese moderne Eigentumswohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und ein junges Baujahr.
Eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage von Heilbronn-Neckargartach mit langfristigem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2024
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)48,11 m²
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Gesamtfläche (ca.)48,11 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)1,28 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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Etage2
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Anzahl Terrassen1
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StellplatzartTiefgarage
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Anzahl Etagen3
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AusstattungskategorieGehoben
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FußbodenFliesen
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Anbieter-ObjektnummerHA2689029
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf45 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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EnergieeffizienzklasseA
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Wesentlicher EnergieträgerSTROM
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
? Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten ...mehr lesen
? Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas.
Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter stärken und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich erhöhen.
? Schulen & Bildung
Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:
Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Umfeld
Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung
Hochschule Heilbronn schnell erreichbar
Gute Bus- und Verkehrsanbindungen
? Einkauf & Nahversorgung
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:
Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe
Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte
Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar
Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn
? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Heilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands:
IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027)
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
AUDI AG in Neckarsulm
Bechtle AG
Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler
Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A81
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
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Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Gökhan Gökgöz
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein