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HausHirsch GmbH
Gökhan Gökgöz
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30694553
Neuwertige Eigentumswohnung mit Balkon | Wohnen in Heilbronn-Neckargartach
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 48 m² Wohnfläche
- · 219.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
? Moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung in Heilbronn-Neckargartach
Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in 74078 Heilbronn-Neckargartach und überzeugt durch ihre moderne ...mehr lesen
Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in 74078 Heilbronn-Neckargartach und überzeugt durch ihre moderne ...mehr lesen
? Moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung in Heilbronn-Neckargartach
Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in 74078 Heilbronn-Neckargartach und überzeugt durch ihre moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise sowie eine hochwertige Ausstattung.
Das im Jahr 2024 fertiggestellte Neubauobjekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und erfüllt alle Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Immobilieninvestition mit hoher Zukunftssicherheit.
Mit einer Wohnfläche von ca. 48,11 m² und insgesamt 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles und Paare und spricht damit eine dauerhaft gefragte Mieterzielgruppe an.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal aus. Dadurch bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragende Nutzungsmöglichkeiten.
Der ca. 4,55 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich sinnvoll und steigert die Wohnqualität zusätzlich. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine Wohnatmosphäre, die bei Mietern besonders gefragt ist.
Die vorhandene Einbauküche kann optional für 7.500 € übernommen werden und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.
Das Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einem Tageslichtfenster sowie einer hochwertigen Ausstattung und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.
Beheizt wird die Immobilie über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.
Die moderne Heiztechnik erfüllt aktuelle energetische Anforderungen und sorgt für niedrige Betriebskosten sowie ein angenehmes Wohnklima. Hochwertige Großformatfliesen und moderne Vinylböden runden das exklusive Gesamtbild der Wohnung ab.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzend kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich erworben werden und stellt insbesondere für Mieter und Eigennutzer einen weiteren Vorteil dar.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übergeben werden.
Dadurch profitieren Käufer von einer hohen Flexibilität und können frei entscheiden, ob die Immobilie unmittelbar neu vermietet oder künftig selbst genutzt werden soll.
✨ Fazit:
Diese neuwertige Eigentumswohnung verbindet moderne Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und eine attraktive Lage in Heilbronn-Neckargartach.
Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit, geringe Instandhaltungskosten, langfristige Wertentwicklung und eine zukunftssichere Investition legen.
Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in 74078 Heilbronn-Neckargartach und überzeugt durch ihre moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise sowie eine hochwertige Ausstattung.
Das im Jahr 2024 fertiggestellte Neubauobjekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und erfüllt alle Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Immobilieninvestition mit hoher Zukunftssicherheit.
Mit einer Wohnfläche von ca. 48,11 m² und insgesamt 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles und Paare und spricht damit eine dauerhaft gefragte Mieterzielgruppe an.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal aus. Dadurch bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragende Nutzungsmöglichkeiten.
Der ca. 4,55 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich sinnvoll und steigert die Wohnqualität zusätzlich. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine Wohnatmosphäre, die bei Mietern besonders gefragt ist.
Die vorhandene Einbauküche kann optional für 7.500 € übernommen werden und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.
Das Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einem Tageslichtfenster sowie einer hochwertigen Ausstattung und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.
Beheizt wird die Immobilie über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.
Die moderne Heiztechnik erfüllt aktuelle energetische Anforderungen und sorgt für niedrige Betriebskosten sowie ein angenehmes Wohnklima. Hochwertige Großformatfliesen und moderne Vinylböden runden das exklusive Gesamtbild der Wohnung ab.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzend kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich erworben werden und stellt insbesondere für Mieter und Eigennutzer einen weiteren Vorteil dar.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übergeben werden.
Dadurch profitieren Käufer von einer hohen Flexibilität und können frei entscheiden, ob die Immobilie unmittelbar neu vermietet oder künftig selbst genutzt werden soll.
✨ Fazit:
Diese neuwertige Eigentumswohnung verbindet moderne Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und eine attraktive Lage in Heilbronn-Neckargartach.
Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit, geringe Instandhaltungskosten, langfristige Wertentwicklung und eine zukunftssichere Investition legen.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2024
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)48,11 m²
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Gesamtfläche (ca.)48,11 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)1,28 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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Etage2
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Anzahl Terrassen1
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StellplatzartTiefgarage
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Anzahl Etagen3
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AusstattungskategorieGehoben
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FußbodenFliesen
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Anbieter-ObjektnummerHA2689030
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf45 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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EnergieeffizienzklasseA
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Wesentlicher EnergieträgerSTROM
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
? Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten ...mehr lesen
? Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas.
Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter stärken und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich erhöhen.
? Schulen & Bildung
Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:
Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Umfeld
Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung
Hochschule Heilbronn schnell erreichbar
Gute Bus- und Verkehrsanbindungen
? Einkauf & Nahversorgung
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:
Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe
Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte
Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar
Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn
? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Heilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands:
IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027)
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
AUDI AG in Neckarsulm
Bechtle AG
Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler
Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A81
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
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Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Gökhan Gökgöz
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein