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HausHirsch GmbH
Gökhan Gökgöz
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30694549
Attraktive Neubauwohnung mit Balkon in Heilbronn-Neckargartach | Baujahr 2024
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 2 Zimmer
- · 48 m² Wohnfläche
- · 219.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
? Moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung in Heilbronn-Neckargartach
Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in 74078 Heilbronn-Neckargartach und verbindet zeitgemäße ...mehr lesen
Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in 74078 Heilbronn-Neckargartach und verbindet zeitgemäße ...mehr lesen
? Moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung in Heilbronn-Neckargartach
Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in 74078 Heilbronn-Neckargartach und verbindet zeitgemäße Architektur mit einer energieeffizienten Bauweise sowie einer hochwertigen Ausstattung.
Das im Jahr 2024 fertiggestellte Neubauobjekt präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Kombination aus modernem Wohnstandard, geringem Instandhaltungsaufwand und langfristiger Wertbeständigkeit.
Mit einer Wohnfläche von ca. 48,11 m² und insgesamt 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, spricht die Wohnung sowohl Singles als auch Paare an und eröffnet dadurch eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter.
Gleichzeitig eignet sich die Immobilie aufgrund ihrer hochwertigen Ausstattung, des jungen Baujahrs und der gefragten Wohnlage hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit langfristig attraktiven Vermietungsperspektiven.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal aus.
Der ca. 4,55 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich sinnvoll und stellt ein gefragtes Ausstattungsmerkmal dar, das die Attraktivität der Wohnung zusätzlich steigert.
Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, die bei Mietinteressenten besonders geschätzt wird.
Die vorhandene Einbauküche kann optional für 7.500 € übernommen werden und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.
Das Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung mit bodengleicher Dusche sowie einem Tageslichtfenster und bietet ein modernes Ambiente, das den gehobenen Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht.
Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 in Kombination mit einer Fußbodenheizung.
Diese moderne Heiztechnik erfüllt aktuelle energetische Standards und trägt zu dauerhaft niedrigen Betriebskosten bei. Hochwertige Großformatfliesen sowie moderne Vinylböden runden die hochwertige Ausstattung stilvoll ab.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzend kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich erworben werden und erhöht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei zur Verfügung gestellt werden.
Dadurch profitieren Kapitalanleger von größtmöglicher Flexibilität – sowohl bei einer Neuvermietung als auch bei einer späteren Eigennutzung.
✨ Fazit:
Diese neuwertige Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und die gefragte Lage in Heilbronn-Neckargartach.
Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit, langfristige Wertentwicklung und eine moderne Neubauimmobilie mit Zukunftspotenzial setzen.
Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in 74078 Heilbronn-Neckargartach und verbindet zeitgemäße Architektur mit einer energieeffizienten Bauweise sowie einer hochwertigen Ausstattung.
Das im Jahr 2024 fertiggestellte Neubauobjekt präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Kombination aus modernem Wohnstandard, geringem Instandhaltungsaufwand und langfristiger Wertbeständigkeit.
Mit einer Wohnfläche von ca. 48,11 m² und insgesamt 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, spricht die Wohnung sowohl Singles als auch Paare an und eröffnet dadurch eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter.
Gleichzeitig eignet sich die Immobilie aufgrund ihrer hochwertigen Ausstattung, des jungen Baujahrs und der gefragten Wohnlage hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit langfristig attraktiven Vermietungsperspektiven.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal aus.
Der ca. 4,55 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich sinnvoll und stellt ein gefragtes Ausstattungsmerkmal dar, das die Attraktivität der Wohnung zusätzlich steigert.
Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, die bei Mietinteressenten besonders geschätzt wird.
Die vorhandene Einbauküche kann optional für 7.500 € übernommen werden und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.
Das Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung mit bodengleicher Dusche sowie einem Tageslichtfenster und bietet ein modernes Ambiente, das den gehobenen Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht.
Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 in Kombination mit einer Fußbodenheizung.
Diese moderne Heiztechnik erfüllt aktuelle energetische Standards und trägt zu dauerhaft niedrigen Betriebskosten bei. Hochwertige Großformatfliesen sowie moderne Vinylböden runden die hochwertige Ausstattung stilvoll ab.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzend kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich erworben werden und erhöht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei zur Verfügung gestellt werden.
Dadurch profitieren Kapitalanleger von größtmöglicher Flexibilität – sowohl bei einer Neuvermietung als auch bei einer späteren Eigennutzung.
✨ Fazit:
Diese neuwertige Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und die gefragte Lage in Heilbronn-Neckargartach.
Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit, langfristige Wertentwicklung und eine moderne Neubauimmobilie mit Zukunftspotenzial setzen.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2024
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)48,11 m²
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Gesamtfläche (ca.)48,11 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)1,28 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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Etage2
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Anzahl Terrassen1
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StellplatzartTiefgarage
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Anzahl Etagen3
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AusstattungskategorieGehoben
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FußbodenFliesen
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Anbieter-ObjektnummerHA2689028
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf45 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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EnergieeffizienzklasseA
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Wesentlicher EnergieträgerSTROM
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
? Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten ...mehr lesen
? Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas.
Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter stärken und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich erhöhen.
? Schulen & Bildung
Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:
Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Umfeld
Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung
Hochschule Heilbronn schnell erreichbar
Gute Bus- und Verkehrsanbindungen
? Einkauf & Nahversorgung
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:
Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe
Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte
Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar
Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn
? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Heilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands:
IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027)
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
AUDI AG in Neckarsulm
Bechtle AG
Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler
Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A81
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
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Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Gökhan Gökgöz
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein