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HausHirsch GmbH

Gökhan Gökgöz
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30694549

Attraktive Neubauwohnung mit Balkon in Heilbronn-Neckargartach | Baujahr 2024

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 2 Zimmer
  • · 48 m² Wohnfläche
  • · 219.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

? Moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung in Heilbronn-Neckargartach

Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in 74078 Heilbronn-Neckargartach und verbindet zeitgemäße ...mehr lesen
? Moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung in Heilbronn-Neckargartach

Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in 74078 Heilbronn-Neckargartach und verbindet zeitgemäße Architektur mit einer energieeffizienten Bauweise sowie einer hochwertigen Ausstattung.
Das im Jahr 2024 fertiggestellte Neubauobjekt präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Kombination aus modernem Wohnstandard, geringem Instandhaltungsaufwand und langfristiger Wertbeständigkeit.

Mit einer Wohnfläche von ca. 48,11 m² und insgesamt 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, spricht die Wohnung sowohl Singles als auch Paare an und eröffnet dadurch eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter.
Gleichzeitig eignet sich die Immobilie aufgrund ihrer hochwertigen Ausstattung, des jungen Baujahrs und der gefragten Wohnlage hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit langfristig attraktiven Vermietungsperspektiven.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal aus.

Der ca. 4,55 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich sinnvoll und stellt ein gefragtes Ausstattungsmerkmal dar, das die Attraktivität der Wohnung zusätzlich steigert.
Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, die bei Mietinteressenten besonders geschätzt wird.

Die vorhandene Einbauküche kann optional für 7.500 € übernommen werden und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.
Das Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung mit bodengleicher Dusche sowie einem Tageslichtfenster und bietet ein modernes Ambiente, das den gehobenen Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht.

Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 in Kombination mit einer Fußbodenheizung.
Diese moderne Heiztechnik erfüllt aktuelle energetische Standards und trägt zu dauerhaft niedrigen Betriebskosten bei. Hochwertige Großformatfliesen sowie moderne Vinylböden runden die hochwertige Ausstattung stilvoll ab.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzend kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich erworben werden und erhöht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei zur Verfügung gestellt werden.
Dadurch profitieren Kapitalanleger von größtmöglicher Flexibilität – sowohl bei einer Neuvermietung als auch bei einer späteren Eigennutzung.

✨ Fazit:

Diese neuwertige Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und die gefragte Lage in Heilbronn-Neckargartach.
Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit, langfristige Wertentwicklung und eine moderne Neubauimmobilie mit Zukunftspotenzial setzen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2024
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    48,11 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    48,11 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    1,28 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Etage
    2
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2689028

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    45 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Wesentlicher Energieträger
    STROM
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage



? Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten ...mehr lesen


? Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas.
Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter stärken und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich erhöhen.

? Schulen & Bildung

Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:

Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Umfeld
Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung
Hochschule Heilbronn schnell erreichbar
Gute Bus- und Verkehrsanbindungen

? Einkauf & Nahversorgung

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:

Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe
Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte
Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar
Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn

? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Heilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands:

IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027)
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
AUDI AG in Neckarsulm
Bechtle AG
Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler
Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A81

74078 Heilbronn · Baden-Württemberg · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

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Gökhan Gökgöz

Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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