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HausHirsch GmbH
Florian Schäffler
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30694479
Sofort bereit für ihr erfülltes Familienleben: 4 Zimmer in der Maxvorstadt
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 78 m² Wohnfläche
- · 798.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Ein Familienzuhause in München soll Raum geben, Geborgenheit vermitteln und den Alltag erleichtern. Eine Wohnung, die all das mit einer zentralen Lage verbindet, ist jedoch nur selten zu finden.
Vier vielseitig nutzbare Zimmer in der Maxvorstadt, eine ...mehr lesen
Vier vielseitig nutzbare Zimmer in der Maxvorstadt, eine ...mehr lesen
Ein Familienzuhause in München soll Raum geben, Geborgenheit vermitteln und den Alltag erleichtern. Eine Wohnung, die all das mit einer zentralen Lage verbindet, ist jedoch nur selten zu finden.
Vier vielseitig nutzbare Zimmer in der Maxvorstadt, eine vollständige Erneuerung und die Möglichkeit, ohne längere Wartezeit einzuziehen, schaffen hier außergewöhnlich gute Voraussetzungen für den nächsten gemeinsamen Lebensabschnitt.
Diese kernsanierte Wohnung ist bereit, mit Familienleben gefüllt zu werden.
Die 77,8 m² Wohnfläche sind so gegliedert, dass gemeinsame Erlebnisse und persönliche Freiräume selbstverständlich nebeneinander bestehen können. Jeder Bereich erfüllt seinen eigenen Zweck und fügt sich dennoch in ein offenes, harmonisches und lebendiges Gesamtbild ein.
Zum zentralen Ort des Zusammenlebens wird die Wohnküche mit mehr als 25 m².
Hier kann eine Küche entstehen, die genau zum eigenen Familienalltag passt: mit großzügigen Arbeitsflächen, viel Stauraum, einer Kochinsel und ausreichend Platz für einen großen Tisch, an dem alle zusammenkommen.
Morgens wird gemeinsam gefrühstückt. Nachmittags entstehen Gespräche, Hausaufgaben werden erledigt und Geschichten ausgetauscht. Am Abend findet die Familie an einem Ort wieder zusammen.
Da die Fläche ohne festgelegte Küchenausstattung übergeben wird, kann dieser wichtige Raum von Anfang an entsprechend den persönlichen Vorstellungen, familiären Routinen und dem eigenen Stil geplant werden.
Mehr als 15 m² stehen im separaten Wohnzimmer als zweiter vollwertiger Familienbereich zur Verfügung. Ob gemeinsamer Fernsehabend, Spielen mit den Kindern, Besuch von Freunden oder entspannte Ruhezeit, hier findet alles seinen eigenen Platz, während die Wohnküche das kommunikative Zentrum bleibt.
Das Schlafzimmer mit rund 10 m² und das Kinderzimmer mit ungefähr 8 m² bieten klar voneinander getrennte persönliche Räume. So erhält jedes Familienmitglied die Möglichkeit, sich zurückzuziehen, ohne dass das gemeinsame Wohngefühl verloren geht.
Auch für die täglichen Routinen wurden komfortable Lösungen geschaffen.
Das neue Duschbad ist mit einer Regendusche und einer praktischen Duschnische für Pflegeprodukte ausgestattet. Das ebenfalls neu gestaltete separate Gäste-WC sorgt besonders während des morgendlichen Familienalltags für zusätzliche Entlastung.
Decken von mehr als 2,70 m Höhe verleihen der Wohnung ein angenehmes Raumempfinden. Frisch verlegte Bodenbeläge, die erneuerte Elektroinstallation und elektrisch steuerbare Rollläden an jedem Fenster ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort.
Durch die Lage im Erdgeschoss bleibt das tägliche Kommen und Gehen angenehm unkompliziert. Gerade mit Kindern, Kinderwagen oder Einkäufen ist das ein wertvoller Vorteil. Ein eigenes Kellerabteil sowie die gemeinschaftlich verfügbare Waschküche und der Trockenraum im Untergeschoss schaffen zusätzliche praktische Möglichkeiten.
Nach der Kernsanierung im Jahr 2026 steht jetzt der Erstbezug bevor.
Die Wohnung ist sofort frei und wartet auf eine Familie, die nicht länger nach ihrem neuen Zuhause suchen, sondern direkt darin ankommen möchte.
Einziehen. Gemeinsam wachsen. Erinnerungen schaffen.
Zuhause in der Maxvorstadt.
Vier vielseitig nutzbare Zimmer in der Maxvorstadt, eine vollständige Erneuerung und die Möglichkeit, ohne längere Wartezeit einzuziehen, schaffen hier außergewöhnlich gute Voraussetzungen für den nächsten gemeinsamen Lebensabschnitt.
Diese kernsanierte Wohnung ist bereit, mit Familienleben gefüllt zu werden.
Die 77,8 m² Wohnfläche sind so gegliedert, dass gemeinsame Erlebnisse und persönliche Freiräume selbstverständlich nebeneinander bestehen können. Jeder Bereich erfüllt seinen eigenen Zweck und fügt sich dennoch in ein offenes, harmonisches und lebendiges Gesamtbild ein.
Zum zentralen Ort des Zusammenlebens wird die Wohnküche mit mehr als 25 m².
Hier kann eine Küche entstehen, die genau zum eigenen Familienalltag passt: mit großzügigen Arbeitsflächen, viel Stauraum, einer Kochinsel und ausreichend Platz für einen großen Tisch, an dem alle zusammenkommen.
Morgens wird gemeinsam gefrühstückt. Nachmittags entstehen Gespräche, Hausaufgaben werden erledigt und Geschichten ausgetauscht. Am Abend findet die Familie an einem Ort wieder zusammen.
Da die Fläche ohne festgelegte Küchenausstattung übergeben wird, kann dieser wichtige Raum von Anfang an entsprechend den persönlichen Vorstellungen, familiären Routinen und dem eigenen Stil geplant werden.
Mehr als 15 m² stehen im separaten Wohnzimmer als zweiter vollwertiger Familienbereich zur Verfügung. Ob gemeinsamer Fernsehabend, Spielen mit den Kindern, Besuch von Freunden oder entspannte Ruhezeit, hier findet alles seinen eigenen Platz, während die Wohnküche das kommunikative Zentrum bleibt.
Das Schlafzimmer mit rund 10 m² und das Kinderzimmer mit ungefähr 8 m² bieten klar voneinander getrennte persönliche Räume. So erhält jedes Familienmitglied die Möglichkeit, sich zurückzuziehen, ohne dass das gemeinsame Wohngefühl verloren geht.
Auch für die täglichen Routinen wurden komfortable Lösungen geschaffen.
Das neue Duschbad ist mit einer Regendusche und einer praktischen Duschnische für Pflegeprodukte ausgestattet. Das ebenfalls neu gestaltete separate Gäste-WC sorgt besonders während des morgendlichen Familienalltags für zusätzliche Entlastung.
Decken von mehr als 2,70 m Höhe verleihen der Wohnung ein angenehmes Raumempfinden. Frisch verlegte Bodenbeläge, die erneuerte Elektroinstallation und elektrisch steuerbare Rollläden an jedem Fenster ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort.
Durch die Lage im Erdgeschoss bleibt das tägliche Kommen und Gehen angenehm unkompliziert. Gerade mit Kindern, Kinderwagen oder Einkäufen ist das ein wertvoller Vorteil. Ein eigenes Kellerabteil sowie die gemeinschaftlich verfügbare Waschküche und der Trockenraum im Untergeschoss schaffen zusätzliche praktische Möglichkeiten.
Nach der Kernsanierung im Jahr 2026 steht jetzt der Erstbezug bevor.
Die Wohnung ist sofort frei und wartet auf eine Familie, die nicht länger nach ihrem neuen Zuhause suchen, sondern direkt darin ankommen möchte.
Einziehen. Gemeinsam wachsen. Erinnerungen schaffen.
Zuhause in der Maxvorstadt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1961
-
Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)77,82 m²
-
Gesamtfläche (ca.)77,82 m²
-
BadDuschbad
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Anzahl Etagen7
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Letzte Modernisierung2026
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FußbodenFliesen, Parkett
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Anbieter-ObjektnummerHA2685879
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat380 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch114,1 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Energiepass gültig bis2028-06-07
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EnergieeffizienzklasseD
-
Wesentlicher EnergieträgerFERNWäRME
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die kernsanierte Wohnung liegt im nördlichen Bereich der Maxvorstadt unweit des Josephsplatzes.
Das Wohnumfeld bringt das lebendige Münchner Stadtleben, kurze Distanzen und eine besonders vielseitige Infrastruktur zusammen.
Familien können hier ...mehr lesen
Das Wohnumfeld bringt das lebendige Münchner Stadtleben, kurze Distanzen und eine besonders vielseitige Infrastruktur zusammen.
Familien können hier ...mehr lesen
Die kernsanierte Wohnung liegt im nördlichen Bereich der Maxvorstadt unweit des Josephsplatzes.
Das Wohnumfeld bringt das lebendige Münchner Stadtleben, kurze Distanzen und eine besonders vielseitige Infrastruktur zusammen.
Familien können hier Betreuung, Bildung, Einkäufe, Freizeit, Kultur und Wege in die Münchner Innenstadt bequem in ihren Tagesablauf integrieren.
Zu den wichtigsten Qualitäten der Lage zählt die sehr gute Erschließung durch den öffentlichen Nahverkehr.
Die U2-Stationen Josephsplatz und Theresienstraße liegen im näheren Umfeld.
Die U2 bietet unter anderem direkte Verbindungen zum Königsplatz, zum Hauptbahnhof und zum Sendlinger Tor.
Zusätzlich fährt die Buslinie 154 durch das Viertel.
Berufliche Ziele, weiterführende Schulen, Hochschulen und zahlreiche Orte im Münchner Zentrum lassen sich dadurch flexibel erreichen.
Für Eltern bleiben die täglichen Strecken kurz und zuverlässig planbar.
Ältere Kinder und Jugendliche können dank dieser Anbindung immer mehr Wege selbstständig bewältigen.
Auch für die langfristige Bildungsplanung einer Familie bietet das Umfeld passende Voraussetzungen.
Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung.
Dadurch kann das Familienleben von den ersten Betreuungsjahren bis zu den späteren Schulabschnitten innerhalb eines gewachsenen innerstädtischen Viertels organisiert werden.
Die Lage eröffnet zugleich eine wertvolle Perspektive für die weitere Zukunft.
Der Campus Lothstraße der Hochschule München, das Stammgelände der Technischen Universität München an der Arcisstraße und die Ludwig-Maximilians-Universität befinden sich im erweiterten Umfeld.
Damit liegt die Wohnung in einem der bedeutendsten Münchner Gebiete für Bildung und Wissenschaft.
Möglichkeiten für Bewegung, Spiel und Erholung finden sich ebenfalls direkt im Viertel.
Der Maßmannpark ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und bietet unter anderem einen Bolzplatz, Streetball, eine Skateanlage, ein Wasserspiel, Tischtennis, einen Fitness-Parcours und einen Rodelhügel.
So entstehen vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Kleinkinder, Schulkinder, Jugendliche und Erwachsene.
Die Große Wiese im Ackermannbogen ergänzt die urbane Umgebung durch eine ruhigere Grünfläche für Spaziergänge und kurze Pausen vom Alltag.
Der gut erreichbare Olympiapark erweitert das Angebot zusätzlich um zahlreiche Sport-, Freizeit- und Familienaktivitäten.
Darüber hinaus gehört die kulturelle Vielfalt zu den besonderen Stärken der Maxvorstadt und kann selbstverständlich Teil des Familienlebens werden.
Die Pinakotheken, das Museum Brandhorst und weitere Institutionen des Kunstareals schaffen ein außergewöhnlich vielseitiges kulturelles Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Cafés, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs liegen in den umliegenden Straßen rund um Josephsplatz, Görresstraße, Schleißheimer Straße und Hohenzollernstraße.
Diese Lage schafft für Familien die Grundlage für einen vielseitigen und gut planbaren Alltag mit hoher Lebensqualität:
✔ zentraler Wohnstandort in München
✔ zuverlässige Verbindungen mit U-Bahn und Bus
✔ kurze Strecken zu Betreuung und Schulen
✔ umfangreiche Angebote für Spiel, Bewegung und Freizeit
✔ Hochschulen und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung
✔ etablierte Nahversorgung im Viertel
✔ hohe Flexibilität bei der Organisation des Familienlebens
Das Wohnumfeld bringt das lebendige Münchner Stadtleben, kurze Distanzen und eine besonders vielseitige Infrastruktur zusammen.
Familien können hier Betreuung, Bildung, Einkäufe, Freizeit, Kultur und Wege in die Münchner Innenstadt bequem in ihren Tagesablauf integrieren.
Zu den wichtigsten Qualitäten der Lage zählt die sehr gute Erschließung durch den öffentlichen Nahverkehr.
Die U2-Stationen Josephsplatz und Theresienstraße liegen im näheren Umfeld.
Die U2 bietet unter anderem direkte Verbindungen zum Königsplatz, zum Hauptbahnhof und zum Sendlinger Tor.
Zusätzlich fährt die Buslinie 154 durch das Viertel.
Berufliche Ziele, weiterführende Schulen, Hochschulen und zahlreiche Orte im Münchner Zentrum lassen sich dadurch flexibel erreichen.
Für Eltern bleiben die täglichen Strecken kurz und zuverlässig planbar.
Ältere Kinder und Jugendliche können dank dieser Anbindung immer mehr Wege selbstständig bewältigen.
Auch für die langfristige Bildungsplanung einer Familie bietet das Umfeld passende Voraussetzungen.
Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung.
Dadurch kann das Familienleben von den ersten Betreuungsjahren bis zu den späteren Schulabschnitten innerhalb eines gewachsenen innerstädtischen Viertels organisiert werden.
Die Lage eröffnet zugleich eine wertvolle Perspektive für die weitere Zukunft.
Der Campus Lothstraße der Hochschule München, das Stammgelände der Technischen Universität München an der Arcisstraße und die Ludwig-Maximilians-Universität befinden sich im erweiterten Umfeld.
Damit liegt die Wohnung in einem der bedeutendsten Münchner Gebiete für Bildung und Wissenschaft.
Möglichkeiten für Bewegung, Spiel und Erholung finden sich ebenfalls direkt im Viertel.
Der Maßmannpark ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und bietet unter anderem einen Bolzplatz, Streetball, eine Skateanlage, ein Wasserspiel, Tischtennis, einen Fitness-Parcours und einen Rodelhügel.
So entstehen vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Kleinkinder, Schulkinder, Jugendliche und Erwachsene.
Die Große Wiese im Ackermannbogen ergänzt die urbane Umgebung durch eine ruhigere Grünfläche für Spaziergänge und kurze Pausen vom Alltag.
Der gut erreichbare Olympiapark erweitert das Angebot zusätzlich um zahlreiche Sport-, Freizeit- und Familienaktivitäten.
Darüber hinaus gehört die kulturelle Vielfalt zu den besonderen Stärken der Maxvorstadt und kann selbstverständlich Teil des Familienlebens werden.
Die Pinakotheken, das Museum Brandhorst und weitere Institutionen des Kunstareals schaffen ein außergewöhnlich vielseitiges kulturelles Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Cafés, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs liegen in den umliegenden Straßen rund um Josephsplatz, Görresstraße, Schleißheimer Straße und Hohenzollernstraße.
Diese Lage schafft für Familien die Grundlage für einen vielseitigen und gut planbaren Alltag mit hoher Lebensqualität:
✔ zentraler Wohnstandort in München
✔ zuverlässige Verbindungen mit U-Bahn und Bus
✔ kurze Strecken zu Betreuung und Schulen
✔ umfangreiche Angebote für Spiel, Bewegung und Freizeit
✔ Hochschulen und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung
✔ etablierte Nahversorgung im Viertel
✔ hohe Flexibilität bei der Organisation des Familienlebens
Sonstiges
Kaufpreis: 799.000 €
Hausgeld: 380 € monatlich
Käuferprovision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
Verkäuferprovision: Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in derselben Höhe vereinbart.
Verfügbarkeit: ...mehr lesen
Hausgeld: 380 € monatlich
Käuferprovision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
Verkäuferprovision: Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in derselben Höhe vereinbart.
Verfügbarkeit: ...mehr lesen
Kaufpreis: 799.000 €
Hausgeld: 380 € monatlich
Käuferprovision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
Verkäuferprovision: Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in derselben Höhe vereinbart.
Verfügbarkeit: sofort bezugsfrei
Küchenausstattung: Die Wohnung wird aktuell ohne Einbauküche angeboten. Dadurch kann die neue Küche vollständig entsprechend den eigenen Vorstellungen geplant werden.
Energieausweis: vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 114,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung mit Fernwärme
Wesentlicher Energieträger laut Energieausweis: Heizwerk, regenerativ
Baujahr Gebäude: 1961
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Energieausweis gültig bis: 07.06.2028
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
⚠️ Haftungsausschluss:
Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.
Die Haftung für enthaltene Links ? zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.
Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.
© Urheberrechtshinweis:
Alle Inhalte (Bilder, Texte, Videos) unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.
Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor.
Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.
Hausgeld: 380 € monatlich
Käuferprovision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
Verkäuferprovision: Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in derselben Höhe vereinbart.
Verfügbarkeit: sofort bezugsfrei
Küchenausstattung: Die Wohnung wird aktuell ohne Einbauküche angeboten. Dadurch kann die neue Küche vollständig entsprechend den eigenen Vorstellungen geplant werden.
Energieausweis: vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 114,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung mit Fernwärme
Wesentlicher Energieträger laut Energieausweis: Heizwerk, regenerativ
Baujahr Gebäude: 1961
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Energieausweis gültig bis: 07.06.2028
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Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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Ansprechpartner
Florian Schäffler
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein