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HausHirsch GmbH

Silas Zimny
45479 Mülheim an der Ruhr
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bellevue.de-ID: 30694477

Zentral, kompakt und gemütlich

  • Wohnung
  • · 1 Zimmer
  • · 28 m² Wohnfläche
  • · 76.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt durch ihre äußerst zentrale Lage in Krefeld-Stadtmitte und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder als kompakter Wohnsitz für Singles, Pendler oder Studierende. Auf ca. 28 m² Wohnfläche bietet das ...mehr lesen
Diese gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt durch ihre äußerst zentrale Lage in Krefeld-Stadtmitte und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder als kompakter Wohnsitz für Singles, Pendler oder Studierende. Auf ca. 28 m² Wohnfläche bietet das Apartment einen effizienten Grundriss mit gut nutzbarem Wohn- und Schlafbereich sowie funktionalen Nebenflächen – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen.

Dieser gepflegte Altbau wurde in solider Massivbauweise errichtet. Das Gebäude selbst wurde im Jahr 2002 aufwändig modernisiert und kann als saniert gelten – ein klarer Vorteil für Käufer, die Wert auf einen zeitgemäßen Zustand und planbare Instandhaltung legen. Ein eigener Kellerraum ist vorhanden und schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung ist seit Mai 2026 vermietet an einen jungen, höflichen und ruhigen Mann. Die Nettokaltmiete beträgt 302,46 € zzgl. 170,00 € Nebenkosten (70,00 € Betriebskostenanteil / 100,00 € Heizkostenanteil).

Das monatliche Hausgeld beträgt 220,00 € (15 € Rücklagenanteil) und umfasst die laufenden Kosten der Gemeinschaft. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit, eine zentral gelegene Wohnung in Krefeld zu erwerben – mit guter Vermietbarkeit und einem Standort, der dauerhaft gefragt ist.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1910
  • Zimmer (gesamt)
    1
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    27,8 m²
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2002
  • Anbieter-Objektnummer
    WI 64309

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    3.057,55 €
  • Hausgeld pro Monat
    220 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    3.629,52 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    100 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1910
  • Energiepass gültig bis
    2028-08-31
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in zentraler, zugleich angenehm urbaner Lage von Krefeld in der Stadtmitte. Das Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 0,7 km) und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur sowie Dienstleistungen. ...mehr lesen
Die Etagenwohnung befindet sich in zentraler, zugleich angenehm urbaner Lage von Krefeld in der Stadtmitte. Das Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 0,7 km) und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur sowie Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls in kurzer Distanz (ca. 0,35 km), was den Standort besonders alltagstauglich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 0,3 km), eine Stadtbahn-/U-Bahn-Station ist ebenfalls schnell erreichbar (ca. 0,6 km). Für Berufspendler ist zudem die Autobahnanbindung komfortabel (ca. 3,9 km), wodurch sich auch umliegende Städte zügig erreichen lassen.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur im direkten Umfeld. Eine Grundschule sowie ein Gymnasium sind jeweils nur etwa 0,1 km entfernt, ein Kindergarten liegt in kurzer Entfernung (ca. 0,9 km). Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus zentralem Stadtleben, kurzen Wegen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

47798 Krefeld / Stadtmitte · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Sonstiges

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- Einige Darstellungen in diesem Inserat können mit Hilfe künstlicher Intelligenz überarbeitet oder ganz durch sie erstellt worden sein.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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