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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Marius Friedrichsen
80805 München
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30689433
Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon – kompakte Neubauwohnung in begehrter Münchner Lage
- Wohnung
- · 1.5 Zimmer
- · 31 m² Wohnfläche
- · 310.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 30,71 m² Wohnfläche bietet ein modernes Wohnkonzept auf kompakter Fläche und eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit ...mehr lesen
Der offen gestaltete Wohnbereich mit ...mehr lesen
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 30,71 m² Wohnfläche bietet ein modernes Wohnkonzept auf kompakter Fläche und eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft ein angenehmes Wohnambiente und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus. Das separate Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer ergänzen das funktionale Raumkonzept und sorgen für hohen Wohnkomfort.
Durch die effiziente Holz-Massivbauweise, den KfW-55-Effizienzhausstandard und die hochwertige Ausstattung entsteht eine zukunftsorientierte Immobilie mit niedrigen Betriebskosten und hervorragenden Vermietungsperspektiven. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und unterstreicht ihren modernen Wohnkomfort.
Finanzierungsvorteil: Die energieeffiziente Holz-Massivbauweise im KfW-55-Standard kann attraktive Fördermöglichkeiten eröffnen. Unsere Finanzierungsexperten informieren Sie gerne unverbindlich über individuelle Finanzierungslösungen und mögliche Förderprogramme.
Zahlung nach MaBV – Sicherheit durch gestaffelte Kaufpreiszahlung entsprechend dem Baufortschritt. Die Zahlung erfolgt in gesetzlich geregelten Abschlagszahlungen nach definierten Bauabschnitten und bietet Käufern einen transparenten und planbaren Zahlungsablauf.
Kaufpreis: 310.000 €
Wohnfläche: ca. 30,71 m²
Dachgeschosswohnung
Neubau (voraussichtlich 2027)
KfW-55-Effizienzhaus
Moderne Holz-Massivbauweise
Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten*
Hervorragende Vermietbarkeit in einer gefragten Münchner Wohnlage
* Eine steuerliche Beurteilung ersetzt keine individuelle Beratung durch einen Steuerberater.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft ein angenehmes Wohnambiente und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus. Das separate Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer ergänzen das funktionale Raumkonzept und sorgen für hohen Wohnkomfort.
Durch die effiziente Holz-Massivbauweise, den KfW-55-Effizienzhausstandard und die hochwertige Ausstattung entsteht eine zukunftsorientierte Immobilie mit niedrigen Betriebskosten und hervorragenden Vermietungsperspektiven. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und unterstreicht ihren modernen Wohnkomfort.
Finanzierungsvorteil: Die energieeffiziente Holz-Massivbauweise im KfW-55-Standard kann attraktive Fördermöglichkeiten eröffnen. Unsere Finanzierungsexperten informieren Sie gerne unverbindlich über individuelle Finanzierungslösungen und mögliche Förderprogramme.
Zahlung nach MaBV – Sicherheit durch gestaffelte Kaufpreiszahlung entsprechend dem Baufortschritt. Die Zahlung erfolgt in gesetzlich geregelten Abschlagszahlungen nach definierten Bauabschnitten und bietet Käufern einen transparenten und planbaren Zahlungsablauf.
Kaufpreis: 310.000 €
Wohnfläche: ca. 30,71 m²
Dachgeschosswohnung
Neubau (voraussichtlich 2027)
KfW-55-Effizienzhaus
Moderne Holz-Massivbauweise
Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten*
Hervorragende Vermietbarkeit in einer gefragten Münchner Wohnlage
* Eine steuerliche Beurteilung ersetzt keine individuelle Beratung durch einen Steuerberater.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr2027
-
Zimmer (gesamt)1,5
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Wohnfläche (ca.)30,71 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)3,61 m²
-
BadDuschbad
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Etage3
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AusstattungskategorieGehoben
-
BauweiseMassivhaus
-
ObjektzustandNeubau
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FußbodenFliesen
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WG-geeignet
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/015974-7
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²10.094,43 €
-
Hausgeld pro Monat92,13 €
-
Nettorendite4,18 %
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Kaufpreisfaktor23,92-fach
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Courtage1,19 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung, Fussbodenheizung
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EnergiestandardKfW-Effizienzhaus 55
-
BefeuerungsartStrom
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf20 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2026
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Energiepass gültig bis2036-07-27
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EnergieeffizienzklasseA+
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerElektroenergie
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Das Neubauprojekt liegt im begehrten Stadtteil München-Sendling-Westpark, einer der attraktivsten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Lage vereint hohe Lebensqualität, beste Verkehrsanbindung und Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für stabile
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Das Neubauprojekt liegt im begehrten Stadtteil München-Sendling-Westpark, einer der attraktivsten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Lage vereint hohe Lebensqualität, beste Verkehrsanbindung und Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für stabile Mieterträge und nachhaltige Wertentwicklung.
Die U-Bahn-Linie U6 ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zur LMU und in den nördlichen Stadtbereich. Zukünftig wird die geplante Tram-Westtangente den Münchner Westen noch besser erschließen, was Mietnachfrage und Immobilienwerte positiv beeinflusst.
Auch Autofahrer profitieren: Über A96, A95, Mittlerer Ring und A99 ist das Umland schnell erreichbar – ideal für Pendler und mobile Mieter.
Das Wohnumfeld überzeugt durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Der Westpark bietet großzügige Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten – ein Plus für Mieter, die urbanes Wohnen mit Erholung verbinden möchten.
Für Investoren bietet der Standort hohe Rendite- und Entwicklungschancen. Die Kombination aus infrastrukturellem Wachstum, starker Mietnachfrage und flexiblen Vermietungskonzepten – von Einzelvermietung bis WG oder möbliert – ermöglicht überdurchschnittliche Renditen.
Mit dem Ausbau des Nahverkehrs, direkter Autobahnanbindung und konstanter Wohnraumnachfrage zählt Sendling-Westpark zu den zukunftssichersten und renditestärksten Mikrolagen Münchens.
Die U-Bahn-Linie U6 ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zur LMU und in den nördlichen Stadtbereich. Zukünftig wird die geplante Tram-Westtangente den Münchner Westen noch besser erschließen, was Mietnachfrage und Immobilienwerte positiv beeinflusst.
Auch Autofahrer profitieren: Über A96, A95, Mittlerer Ring und A99 ist das Umland schnell erreichbar – ideal für Pendler und mobile Mieter.
Das Wohnumfeld überzeugt durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Der Westpark bietet großzügige Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten – ein Plus für Mieter, die urbanes Wohnen mit Erholung verbinden möchten.
Für Investoren bietet der Standort hohe Rendite- und Entwicklungschancen. Die Kombination aus infrastrukturellem Wachstum, starker Mietnachfrage und flexiblen Vermietungskonzepten – von Einzelvermietung bis WG oder möbliert – ermöglicht überdurchschnittliche Renditen.
Mit dem Ausbau des Nahverkehrs, direkter Autobahnanbindung und konstanter Wohnraumnachfrage zählt Sendling-Westpark zu den zukunftssichersten und renditestärksten Mikrolagen Münchens.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Marius Friedrichsen
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München