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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Noelle Niederer
80805 München
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bellevue.de-ID: 30689435

Renovierungsbedürftige Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 71 m² Wohnfläche
  • · 410.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese leerstehende Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1965 bietet die ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung ist vollständig renovierungsbedürftig und kann aufgrund ihres bezugsfreien Zustands sofort übernommen und ...mehr lesen
Diese leerstehende Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1965 bietet die ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung ist vollständig renovierungsbedürftig und kann aufgrund ihres bezugsfreien Zustands sofort übernommen und ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 71,4 m² und verteilt sich auf eine gut durchdachte Raumaufteilung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zudem eignet sich der angrenzende Bereich hervorragend als Essplatz. Von hier aus gelangt man in die separate Küche mit Fenster.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit ca. 27,94 m² Wohnfläche. Vier Fenster sowie die charakteristischen Dachschrägen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre mit besonderem Wohncharakter.
Das Schlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 13,78 m² und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette.
Ein abschließbarer Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet dieses Angebot ab.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme einer Dachgeschosswohnung schätzen und diese nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1965
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    71,4 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/016540

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    5.742,3 €
  • Hausgeld pro Monat
    346 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    136,8 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1965
  • Energiepass gültig bis
    2028-11-18
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Laim in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer ...mehr lesen
Die Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Laim in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Laimer Platz sowie der Westpark bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünanlagen, Radwege und Biergärten laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Die nächstgelegene Haltestelle ist der Bahnhof München-Laim (fußläufig ca. 10–12 Minuten). Von hier aus lassen sich der Münchner Hauptbahnhof in ca. 6 Minuten und der Marienplatz in etwa 10 Minuten erreichen. Über die S-Bahn bestehen Anschlüsse an die Linien S1, S2, S3, S4, S5, S6 und S8 sowie an zahlreiche Regionalbahnverbindungen. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Laimer Platz (U5), die eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt ermöglicht. Zusätzlich befinden sich die Bushaltestellen Fürstenrieder Straße und Hogenbergstraße in der Nähe, bedient von den Linien 57 (Pasing – Laimer Platz – Westendstraße) und 168 (durch Laim / zur Agnes-Bernauer-Straße). Mit dem Auto ist die Lage ebenfalls verkehrsgünstig: Über den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A96 und A99 bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen und zum Flughafen München.

80689 München · Laim · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheber-rechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheber-rechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
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Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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