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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Marius Friedrichsen
80805 München
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bellevue.de-ID: 30689431
Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon – modernes Wohnen über den Dächern von Sendling
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 32 m² Wohnfläche
- · 330.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit einem besonderen Wohngefühl. Auf rund 32,13 m² Wohnfläche entsteht ein hochwertiges Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnbereichen.
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Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit einem besonderen Wohngefühl. Auf rund 32,13 m² Wohnfläche entsteht ein hochwertiges Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnbereichen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsort.
Die Holz-Massivbauweise, kombiniert mit modernster Haustechnik und dem KfW-55-Energiestandard, sorgt für eine langfristig wertbeständige Investition. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Finanzierungsvorteil: Die Holz-Massivbauweise im KfW-55-Standard kann attraktive Fördermöglichkeiten eröffnen. Unsere Finanzierungsexperten informieren Sie gerne unverbindlich über individuelle Finanzierungslösungen und mögliche Förderprogramme.
Zahlung nach MaBV – Sicherheit durch gestaffelte Kaufpreiszahlung entsprechend dem Baufortschritt. Die Zahlung erfolgt in gesetzlich geregelten Abschlagszahlungen nach definierten Bauabschnitten und bietet Käufern einen transparenten und planbaren Zahlungsablauf.
Kaufpreis: 330.000 €
Neubau (voraussichtlich 2027)
Wohnfläche: ca. 32,13 m²
Dachgeschosswohnung
Neubau
KfW-55-Effizienzhaus
Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten*
Hohe Nachfrage nach kompakten Stadtwohnungen
* Eine steuerliche Beurteilung ersetzt keine individuelle Beratung durch einen Steuerberater.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsort.
Die Holz-Massivbauweise, kombiniert mit modernster Haustechnik und dem KfW-55-Energiestandard, sorgt für eine langfristig wertbeständige Investition. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Finanzierungsvorteil: Die Holz-Massivbauweise im KfW-55-Standard kann attraktive Fördermöglichkeiten eröffnen. Unsere Finanzierungsexperten informieren Sie gerne unverbindlich über individuelle Finanzierungslösungen und mögliche Förderprogramme.
Zahlung nach MaBV – Sicherheit durch gestaffelte Kaufpreiszahlung entsprechend dem Baufortschritt. Die Zahlung erfolgt in gesetzlich geregelten Abschlagszahlungen nach definierten Bauabschnitten und bietet Käufern einen transparenten und planbaren Zahlungsablauf.
Kaufpreis: 330.000 €
Neubau (voraussichtlich 2027)
Wohnfläche: ca. 32,13 m²
Dachgeschosswohnung
Neubau
KfW-55-Effizienzhaus
Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten*
Hohe Nachfrage nach kompakten Stadtwohnungen
* Eine steuerliche Beurteilung ersetzt keine individuelle Beratung durch einen Steuerberater.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr2027
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Zimmer (gesamt)2
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Wohnfläche (ca.)32,13 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)3,61 m²
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BadDuschbad
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Etage3
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AusstattungskategorieGehoben
-
BauweiseMassivhaus
-
ObjektzustandNeubau
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FußbodenFliesen
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WG-geeignet
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/015974-6
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²10.270,77 €
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Hausgeld pro Monat96,4 €
-
Nettorendite4,09 %
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Kaufpreisfaktor24,44-fach
-
Courtage1,19 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung, Fussbodenheizung
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EnergiestandardKfW-Effizienzhaus 55
-
BefeuerungsartStrom
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf20 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2026
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Energiepass gültig bis2036-07-27
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EnergieeffizienzklasseA+
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerElektroenergie
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Das Neubauprojekt liegt im begehrten Stadtteil München-Sendling-Westpark, einer der attraktivsten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Lage vereint hohe Lebensqualität, beste Verkehrsanbindung und Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für stabile
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Das Neubauprojekt liegt im begehrten Stadtteil München-Sendling-Westpark, einer der attraktivsten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Lage vereint hohe Lebensqualität, beste Verkehrsanbindung und Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für stabile Mieterträge und nachhaltige Wertentwicklung.
Die U-Bahn-Linie U6 ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zur LMU und in den nördlichen Stadtbereich. Zukünftig wird die geplante Tram-Westtangente den Münchner Westen noch besser erschließen, was Mietnachfrage und Immobilienwerte positiv beeinflusst.
Auch Autofahrer profitieren: Über A96, A95, Mittlerer Ring und A99 ist das Umland schnell erreichbar – ideal für Pendler und mobile Mieter.
Das Wohnumfeld überzeugt durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Der Westpark bietet großzügige Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten – ein Plus für Mieter, die urbanes Wohnen mit Erholung verbinden möchten.
Für Investoren bietet der Standort hohe Rendite- und Entwicklungschancen. Die Kombination aus infrastrukturellem Wachstum, starker Mietnachfrage und flexiblen Vermietungskonzepten – von Einzelvermietung bis WG oder möbliert – ermöglicht überdurchschnittliche Renditen.
Mit dem Ausbau des Nahverkehrs, direkter Autobahnanbindung und konstanter Wohnraumnachfrage zählt Sendling-Westpark zu den zukunftssichersten und renditestärksten Mikrolagen Münchens.
Die U-Bahn-Linie U6 ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zur LMU und in den nördlichen Stadtbereich. Zukünftig wird die geplante Tram-Westtangente den Münchner Westen noch besser erschließen, was Mietnachfrage und Immobilienwerte positiv beeinflusst.
Auch Autofahrer profitieren: Über A96, A95, Mittlerer Ring und A99 ist das Umland schnell erreichbar – ideal für Pendler und mobile Mieter.
Das Wohnumfeld überzeugt durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Der Westpark bietet großzügige Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten – ein Plus für Mieter, die urbanes Wohnen mit Erholung verbinden möchten.
Für Investoren bietet der Standort hohe Rendite- und Entwicklungschancen. Die Kombination aus infrastrukturellem Wachstum, starker Mietnachfrage und flexiblen Vermietungskonzepten – von Einzelvermietung bis WG oder möbliert – ermöglicht überdurchschnittliche Renditen.
Mit dem Ausbau des Nahverkehrs, direkter Autobahnanbindung und konstanter Wohnraumnachfrage zählt Sendling-Westpark zu den zukunftssichersten und renditestärksten Mikrolagen Münchens.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Marius Friedrichsen
Ungererstraße 75
80805 München
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