Charakteristische T2-Wohnung in einer ehemaligen Grange Dîmière in Survilliers (95470)

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese zum Verkauf stehende Wohnung in Survilliers (95470) vorzustellen.

Im ersten Stock einer bemerkenswerten, sanierten Grange Dîmière in einer gehobenen Wohnanlage in Survilliers gelegen, überzeugt diese 44,51 m² Wohnfläche nach Carrez (56,43 m² über Boden) durch Charme, Licht und einen tadellosen Zustand. Vollständig renoviert, schlüsselfertig; es sind keine Arbeiten erforderlich und es ist eine ideale Gelegenheit für einen ersten Kauf oder eine Vermietungsanlage.

Sie profitieren von einer privilegierten Wohnumgebung im Herzen eines charaktervollen, gartenartigen Geländes mit einer Schenke und einer authentischen Grange Dîmière, die eine ruhige und begehrte Lebensqualität bieten.

Die Wohnung hat eine Ostlage und führt dank zahlreicher Dachfenster zu viel natürlichem Licht, das eine warme und angenehme Atmosphäre den ganzen Tag über schafft.

Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:

• Eingangsbereich
• Helles und geselliges Wohnzimmer
• Küche, nach Ihren Wünschen zu gestalten
• Geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank
• Badezimmer ausgestattet
• Getrennte Toilette

Die Lage ist ein echter Pluspunkt für den Alltag. Kindertagesstätte und Grundschule sind zu Fuß erreichbar, das Zentrum mit Geschäften, der Bahnhof und der Autobahnzugang A1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Paris-Charles de Gaulle liegt weniger als 15 Minuten entfernt.

Vorteile der Immobilie:

• Sichere und gepflegte Wohnanlage
• Vollständig renovierte Wohnung, keine Arbeiten erforderlich
• Charme einer restaurierten Grange Dîmière
• Gute Lichtverhältnisse durch Ostlage und viele Dachfenster
• Ruhige und grüne Umgebung
• Nähe zu Schulen, Geschäften, Bahnhof und Straßenverbindungen
• Ideal für Erstwohnsitz oder Renditeobjekt

Eine seltene Immobilie, die den Charme der Vergangenheit, modernen Komfort und eine privilegierte Lebensqualität vor den Toren Roissys vereint.

Aufteilung und Leistungen
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
• Eingangsbereich im Erdgeschoss, Treppe aus Holz führt ins Obergeschoss
• Helles Wohnzimmer, Boden aus Laminatparket
• Nicht ausgestattete Küche (nach Ihren Wünschen zu personalisieren)
• Schlafzimmer mit integriertem Kleiderschrank, Boden aus Laminatparket
• Badezimmer ausgestattet
• Getrennte Toiletten

Die Vorteile, die den Unterschied ausmachen:
• Sichere, ruhige gehobene Wohnanlage
• Gute Orientierung: optimales Tageslicht
• Außenstellplatz innerhalb der Anlage
• Keine Arbeiten erforderlich, gut vollständig renoviert

Eine sorgenfreie Investition in einem stark nachgefragten Bereich.

Hinweis:
-Grundsteuer: nicht mitgeteilt
- Zustand der Immobilie: Sehr guter Zustand
- Abwasserentsorgung: komplette Kanalisation
- Verbrauch (kWh/m²·a): 241/D
- Emissionen (kg CO2/m²·a): 9/B
- Energiekosten zwischen 1.030 € und 1.450 €
- Referenzjahre der Preise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 183.700 € inklusive Mehrwertsteuer (Maklerhonorar Abriculteurs vom Verkäufer getragen)
Auftragsdelegation

Anzeigentext verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Adrien Piot, gesetzlicher Vertreter der Sarl Abriculteurs immobilier, eingetragen unter SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website erhältlich

Sandrine GUARNERI
Carte T Nr. CPI 000 010 • in Delegation mit Abriculteurs