Charaktervolles, renoviertes 2-Zimmer-Appartement mit Terrasse und Garten – Gehobene Résidence in Survilliers

Willkommen bei Abriculteurs, der familiengeführten Agentur, die Ihnen einen erstklassigen Immobilienservice bietet. Entdecken Sie dieses Objekt mit einer vollständigen Präsentation einschließlich professioneller Fotos, einem detaillierten Plan und einer interaktiven virtuellen Besichtigung, damit Sie sich vollständig in Ihre zukünftige Lebensumgebung hineinversetzen können.

Situieren im Erdgeschoss eines bemerkenswerten, wiederhergestellten Dörflichen Scheune-Komplexes innerhalb einer gehobenen Residence in Survilliers wird dieses 48,25 m² große T2-Apartment gemäß Carrez-Gesetz Ruhe-, Charme- und Komfortliebhaber ansprechen. Komplett renoviert, schlüsselfertig, keine Arbeiten nötig und ideale Gelegenheit für den ersten Kauf oder eine hochwertige Mietinvestition.

Sie profitieren von einer privilegierten Wohnlage im Zentrum eines gepflegten Gartens mit einer historischen Taubenschlucht und einer authentischen charaktervollen Scheune, die einen seltenen und begehrten Lebensraum bietet.

Die Wohnung verfügt über eine angenehme Westausrichtung und eine große Glasfront, die den Aufenthaltsraum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht erfüllt.

Die Raumaufteilung umfasst:

• Eingangsbereich mit Einbauschrank
• Heller Wohnbereich, der direkt nach außen führt
• Eine Küche nach Belieben zu gestalten
• Schlafzimmer mit integriertem Kleiderschrank
• Badezimmer ausgestattet
• Separate Toilette

Außen profitieren Sie von einer schönen Terrasse von 12,69 m², die durch einen privaten Garten von 61,58 m² verlängert wird – ein echter Erholungsbereich ideal für Mahlzeiten im Freien, gesellige Momente oder einfach ein ruhiges, grünes Umfeld.

Die Lage ist besonders praktisch für den Alltag: Kindergarten und Grundschule zu Fuß erreichbar, Stadtzentrum, Geschäfte, Bahnhof und Autobahnzugang A1 in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Paris-Charles de Gaulle liegt weniger als 15 Minuten entfernt.

Verkaufsargumente:

• Sichere, gepflegte Gehobenresidence
• Terrasse und großer privater Garten
• Schöne Westausrichtung und optimale Helligkeit
• Überdachter Stellplatz in der Tiefgarage
• Komplett renovierte Wohnung, keine Arbeiten erforderlich
• Ruhige, grüne Umgebung
• Unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen

Eine seltene Perle im Segment, die Charme eines architektonisch charaktervollen Ensembles mit dem Komfort des Neuen und dem Privileg eines echten privaten Außenbereichs verbindet.

Eine sorgenfreie Investition in einer stark nachgefragten Gegend.

Hinweis:
- Grundsteuer: nicht mitgeteilt
- Zustand des Objekts: sehr gut
- Kanalisation: Abwasserentsorgung
Konsummationswerte (kWhEP/m².an): 160 / C
CO2-Emissionen (kg CO2/m².an): 6 / B
Energiekosten zwischen 770 € und 1.090 €
Referenzpreisjahre: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 184.150 € inklusive MwSt. (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen)
Beauftragung durch Mandat

Unter Editorialer Verantwortung von Monsieur Adrien Piot, gesetzlicher Vertreter der SARL Abriculteurs Immobilier, registriert unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt vom CCI Paris Île-de-France, 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen über Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Sandrine GUARNERI
Karte T Nr. CPI 000 010 • Delegation mit Abriculteurs