Provenzalisches Mas mit ca. 310 m² Wohnfläche, Pool und parkähnlicher Garten von 7.880 m² – Alpillen-Naturpark (PNR)

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In Orgon (13660) im Herzen des Parc naturel régional des Alpilles, in der Nähe von Eygalières und Saint-Rémy-de-Provence, bietet dieses provençalische Mas ca. 310 m² bewohnbare Fläche auf einem bewaldeten Grundstück von 7.880 m².

Geplant um zwei getrennte Flügel, die miteinander verbunden oder unabhängig genutzt werden können, bietet dieses Objekt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Familienwohnsitz, Zweitwohnsitz, Aufnahme eines Teils der Familie oder Projekt einer Beherbergung.

Der erste Flügel umfasst im Erdgeschoss eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, ein Bad und ein separates WC. Im Obergeschoss, erreichbar über eine Treppe aus alten Tommettes, befinden sich zwei Schlafzimmer.

Der zweite Flügel ist um einen belagerten Wohnbereich mit offener Küche organisiert. Das Obergeschoss verbindet zwei Schlafzimmer, davon eines mit Balkon, ein Bad mit WC sowie eine Dachboden-Mezzanin, beleuchtet durch zwei Gaubenfenster, die zusätzlichen Schlafraum bieten.

Eine halbmierte Nebengebäude mit Mezzanin, Bad mit WC und Heizraum vervollständigt das Gebäude. Zudem verfügt das Anwesen über einen ca. 90 m² großen landwirtschaftlichenschuppen, der als Poolhaus umgestaltet werden kann, sowie über eine Werkstatt und einen ehemaligen Stein-Schweinestall.

Im Außenbereich empfängt der Garten einen salzwasser-resistenten Fertigpool (Schale) ca. 10 × 4 m, durch eine unter Wasserliegendes elektrisches Netz gesichert. Der Park, bepflanzt mit zahlreichen Baumarten und Obstbäumen, zählt rund fünfzig verschiedene Pflanzenarten.

Dank seiner beiden unabhängigen Wohnbereiche, seiner Nebengebäude und seiner Lage in den Alpillen richtet sich dieses Mas gleichermaßen an Familien wie an Käufer, die ein Zweitwohnsitz- oder Tourismusprojekt in der Nähe des Jakobswegs nach Compostella entwickeln möchten.

Die Pluspunkte der Immobilie
- Bewaldeter Park von 7.880 m² im Parc naturel régional des Alpilles
- Zwei unabhängige Wohneinheiten mit separaten Zählern
- Glasfaser bereits installiert
- Salzwasser-Fertigbecken 10 × 4 m mit unter Wasser liegender Abdeckung
- Alarm- und Videoüberwachungssystem
- Eigenständige Wasserversorgung durch Bohrbrunnen (Trinkwasser analysiert)
- Sichtmauerwerk aus Stein aus dem 13. und 14. Jahrhundert mit guter thermischer Trägheit

Zu beachten
- Wasserversorgung durch Bohrbrunnen, kein Anschluss an das öffentliche Netz
- Eigenständige Abwasserentsorgung (Sickerschlammgrube)
- Heizung mit Ölheizung, niedriger Temperatur, Elektroheizkörpern und einem Holzofen
- Grundsteuer: 1.736 € pro Jahr
- Immobilie nicht gemeinschaftseigentumsfähig

Konventioneller Verbrauch (kWhEP/m².a): 207 (D)
Schätzung der Emissionen (kg CO2/m².a): 19 (C)
Energiepreis pro Jahr: 6.070 € bis 8.270 € / Jahr
Referenzjahre der Preise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 745.200 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Provision vom Verkäufer getragen).

Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website.

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Matthieu RICHIER, Handelsvertreter (EI), im RSAC von Salon-de-Provence registriert unter Nr. 850 335 530, treuhänderisch für die SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, registriert mit SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Adrien PIOT, Sitz der Gesellschaft: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen zu den Risiken finden Sie auf der Website.

Matthieu RICHIER
EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530