Helligkeit für diese schöne 4-Zimmer-Wohnung 90 m² - Reuilly-Diderot - Paris 12

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem erstklassigen Service verpflichtet. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieser Immobilie: professionelle Fotos, einen detaillierten Grundriss und eine immersive virtuelle Besichtigung, damit Sie sich vorstellen können. Vertrauen Sie unserer Expertise, um Ihre Immobilienprojekte in bemerkenswerte Erfolge zu verwandeln.

Idealerweise am Boulevard Diderot gelegen, unmittelbare Nähe zur Station Reuilly-Diderot (Linie 1) und im Zentrum der Dienste des 12. Arrondements bietet diese familienfreundliche Wohnung von 90,2 m² (Carrez) eine strategische Lage, sehr gefragt wegen ihrer Praktikabilität und der angenehmen Lebensqualität.

Nur wenige Schritte von Geschäften, Bildungsstätten und Verkehrsanbindungen entfernt, vereinfacht diese Immobilie Ihren Alltag und profitiert zugleich vom dynamischen Umfeld.

Sie befindet sich im 7. Stock eines gut gepflegten Gebäudes mit Aufzug und Hausmeisterin vor Ort, verfügt über hervorragendes Licht und eine freigelegte Aussicht ohne direkten Nachbarn.

Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche, kürzlich restauriert, präsentieren einen voll neu gestalteten und hochwertig ausgeführten Rahmen.

Familienfreundliche, durchdachte Aufteilung:
- großer Wohnraum von ca. 35 m² mit offener Küche, der Wohnzimmer und Eingang verbindet
- 3 komfortable Schlafzimmer (16,5 m², 10,7 m² und 9,8 m²), darunter ein Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad/WC und einer Ecke für Home-Office
- ein separates Bad
- separate Toiletten

Ein Abstellraum von ca. 4 m², im 9. Stock nahe den anderen Lagerflächen der Eigentümergemeinschaft, ergänzt diese Immobilie und kann als Kellerersatz dienen.

Zu guter Letzt sind innerhalb der Wohnung keine Arbeiten vorgesehen.

Die Stärken der Immobilie:
- 7. Stock mit Aufzug
- Unverbaute Aussicht
- Wohnraum ca. 35 m²
- Funktionale und gefragte Familienaufteilung
- Elternsuite mit Home-Office-Ecke
- Hausmeisterin vor Ort
- Gemeinschaftsbereiche neu renoviert

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1.933 € / Jahr
- Laufende Nebenkosten ca. 4.950 € / Jahr (ca. 410 € / Monat, Heizung inklusive)
- Geschätzte jährliche Energiekosten: 3.140–4.300 € / Jahr
- Zustand der Immobilie: Gut
- Die Immobilie unterliegt dem Eigentumsrecht
- Eigentümergemeinschaft von 47 Eigentümern
- Lose Nr. 36 (Wohnung) und Nr. 52 (Abstellraum)
- Quote-Teil: 24.436 / 1.000.000ste (Allgemeinkosten)
- Verbrauch (kWh/m². Jahr): 283 (F)
- CO2-Emissionen Schätzung (kg CO2/m². Jahr): 76 (F)

Kaufpreis: 800.000 € inkl. Provision

Die Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website.

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von M. Olivier MÉNART, Immobilienmakler, eingetragen im RSAC von Paris Nr. 995 291 598, ohne Mittelzuflüsse, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, eingetragen unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer von Paris Île-de-France, dessen gesetzlicher Vertreter M. Adrien Piot ist, Sitz der Gesellschaft: 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Die Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Olivier MENART
RSAC PARIS 803 300 698