Beau und helles T5 - 3 Schlafzimmer – 92 m² - Rathaus des 12. Arrondissements

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Gelegen in der Rue Pleyel, nur einen Steinwurf vom Rathaus des 12. Arrondissements entfernt, in einer besonders begehrten ruhigen Wohngegend des Viertels, bietet diese familienfreundliche Wohnung mit 92,20 m² Carrez einen ruhigen und angenehmen Lebensraum.

Die Straßen Pleyel und Dubrunfaut, wenig befahren, sind bekannt für ihre friedliche Atmosphäre, bleiben aber in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen und Verkehrsanbindungen.

Im 3. Stock eines 1880 erbauten Stuckstein-Altbaus (kein Aufzug) bietet die Wohnung eine gute Helligkeit, insbesondere im Wohnzimmer, das nach Süden und Südwesten mehrfach sonnig ist.

Die familienfreundliche und durchdachte Verteilung der Wohnung umfasst:

- ein helles Wohnzimmer mit offener Küche von ca. 25 m²
- ein angrenzender Essbereich von ca. 13 m²
- 3 komfortable Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit eigenem Duschbad und privatem WC
- ein separates Badezimmer
- getrennte WC

Eine große Kellerräume von 6,5 m² ergänzt dieses Objekt.

Schließlich sind keine größeren Arbeiten geplant, aber eine globale Auffrischung könnte in Erwägung gezogen werden.

Die Vorzüge der Immobilie:

- Ruhige und gefragte Wohnumgebung
- Gute Helligkeit
- Funktionale familiengerechte Grundrissgestaltung
- Elternsuite mit eigenem Bad

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1.765 € / Jahr
- Laufende jährliche Nebenkosten: ca. 300 € / Monat
- Geschätzter jährlicher Energiekosten: 2.100 – 2.870 € / Jahr
- Zustand der Immobilie: Guter Zustand, Auffrischung erforderlich
- Die Immobilie steht unter Wohnungseigentum
- Eigentumswohnung mit 12 Einheiten
- Lose Nummern: Nr. 5 (Wohnung) und Nr. 14 (Keller)
- Quote-part: -
- Verbindliche Verbräuche (kWh/m2·a): 256 (E)
- Schätzende Emissionen (kg CO2/m2·a): 55 (E)

Verkaufspreis: 864.052 € inkl. MwSt (ohne Maklergebühren)

Maklergebühren in Höhe von 35.848 € trägt der Erwerber, insgesamt 899.900 € (Maklergebühren inklusive), entspricht 4,16 % des Verkaufspreises.

Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website:

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Olivier MÉNART, Handelsvertreter eingetragen im RSAC Paris unter Nr. 995 291 598, ohne Kapitalkommissionen, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit einem Kapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der Pariser IHK Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter M. Adrien Piot ist, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Olivier MENART
RSAC PARIS 803 300 698