Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – 61 m² – Paris 11

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Gelegen im Süden des 11. Arrondements, zwei Gehminuten von der Metro Ledru-Rollin (Linie 8) entfernt und in unmittelbarer Nähe der gleichnamigen Avenue sowie der Bastille, nimmt diese 2-Zimmer-Wohnung mit 61,41 m² (Carrez-Loi) eine privilegierte Position in einem charmanten, sehr typischen Durchgang dieses belebten und gut angebundenen Viertels ein. Geschäfte, Märkte und Restaurants in der Rue de la Roquette und der Avenue Ledru-Rollin sind gut erreichbar.
Im 1. Stock eines kleinen Altbaus mit Charakter profitiert die Immobilie von einer durchgehenden Ost/West-Ausrichtung. Die sichtbaren Balken und der ursprüngliche Natursteinbewurf verleihen dem Ganzen einen seltenen Charme, während die sorgfältige Renovierung der Küche – mit Granit-Arbeitsplatte – und des Bads auf eine sorgfältige Instandhaltung hinweist. Kürzlich durchgeführte Dämmarbeiten (Wände und Dach) tragen zur Erlangung eines DPE-Effizienzlabels D und zu einem angenehmen thermischen Komfort bei.
Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt:

- Eingang (3,65 m²)
- Großes, durchgehendes Wohnzimmer (37,03 m²) mit Zugang zum Balkon zum Innenhof
- Separate renovierte Küche (4,75 m²)
- Schlafzimmer (12,05 m²)
- Bad/WC (3,93 m²)
- Balkon zum Innenhof, keine Sichtbehinderung (1,94 m²)

Die Einheit Nr. 53 (Raum mit Terrasse, Gebäude B) ist in den Verkauf eingeschlossen und gewährt einen ausschließlichen Zugang zu einer Terrassenfläche, erreichbar vom Apartment.

Vorteile der Immobilie:
- Ruhiger, sehr typischer Durchgang, frei von Durchgangsverkehr
- Durchgehend lichtdurchflutet Ost/West mit Balkon zum Innenhof ohne Blick
- Historischer Charme erhalten: sichtbare Balken, Natursteinwand
- Keine Arbeiten erforderlich: neue Dämmung (Wände und Dach), vollständig renovierte Küche und Bad, makelloser Zustand
- Granit-Arbeitsplatte in der renovierten Küche
- Gesunde DDT-Diagnosen: keine Anomalien bei Asbest, Blei, Termiten, Gas
- 2 Gehminuten zur Métro Ledru-Rollin (Linie 8), nahe Bastille

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1.104 € / Jahr (2025)
- Jahresgebühren ca. 1.370 € / Jahr (ca. 114 € / Monat)
- Jährlicher Energieaufwand (Schätzung): 1.180 € bis 1.650 € / Jahr
- Zustand der Immobilie: hervorragender Zustand, keine Arbeiten erforderlich
- Die Immobilie steht unter Eigentumsverwaltung
- Lose Nr. 8 und Nr. 53 (zusammengelegt, um die Wohnung im aktuellen Zustand zu bilden)
- Anteil: es (Allgemeinkosten, Los 8) + es (Los 53)
- Konventioneller Verbrauch (kWh/m².a): 203 (D)
- Emissionen-Schätzung (kg CO₂/m².a): 44 (D)

Verkaufspreis: 610.577 € inkl. MwSt. (ohne Maklergebühren)

Maklergebühren in Höhe von 24.423 € inkl. MwSt. getragen vom Erwerber, insgesamt 635.000 € (inkl. Maklergebühren), entspricht 4% des Verkaufspreises.

Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website:
Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Olivier MÉNART, Immobilienmakler registriert beim RSAC Paris unter Nr. 995 291 598, kein Geld in Verwahrung, im Auftrag der SARL Abriculteurs Immobilier, mit Kapital von 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der Paris Île-de-France Handelskammer, vertreten durch Herrn Adrien Piot, mit Sitz in 12 Rue des Halles, 75001 Paris.
Weitere Informationen zu Risiken finden Sie auf der Website
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Olivier MENART
RSAC PARIS 803 300 698