Prestigiöse T8-Immobilie mit 233 m² auf einem Grundstück von 6700 m² mit Pool in Rognes 13840

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Gelegen in der stark nachgefragten Gemeinde Rognes, erstreckt sich dieses Prestigiehaus, das 2001 erbaut wurde, über 233 m² (213 m² Wohnfläche) im Herzen eines gepflegten Landschaftsparks von 6.700 m². Bereits beim Eingang setzt eine großzügige Empfangshalle mit viel Licht den Ton, wo das Wohnzimmer und der Essbereich mit Kaminofen durch elegante Gleittüren nach außen geöffnet werden. Die unabhängige Küche, ein wahrer Lebensraum, verfügt über einen Falcon-Kochherd mit drei Backöfen und kommuniziert mit einer Vorratskammer sowie einer Terrasse mit einer einladenden Sommerküche. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Schlafzimmer und ein großes Hauptschlafzimmer, bemerkenswert durch seine schöne Höhengrundlage. Von beiden Schlafzimmern führt ein Zugang zu einer privaten Sonnenterrasse. Im Obergeschoss setzen sich der Komfort fort mit drei großen Schlafzimmern, Ankleidezimmer, Badezimmer und separaten WC.

Der Außenbereich führt zur Ruhe, ergänzt durch einen sonnigen Pool und vollständige Annehmlichkeiten einschließlich eines Fitnessraums, einer Werkstatt mit Abstellraum und einem großen Stauraum. Als wahres Effizienzmodell ist die Villa mit einer Erdwärmeheizung durch Fußbodenheizung, Solarpaneelen und einem thermischen Speicher ausgestattet, die einen minimalen Verbrauch garantieren. Das Dach wurde überholt, die Isolierung mit Steinwolle verstärkt und die Fassade makellos – dies bestätigt den einwandfreien Zustand dieser schlüsselfertigen Immobilie. Durch eine Verisure-Sicherheitsanlage und eine Gegensprechanlage gesichert, nutzt die Liegenschaft das Wasser des Kanals für die automatische Bewässerung und verfügt über eine Abwasserentsorgung gemäß Normen. Eine Garage und ein Carport für vier Fahrzeuge vervollständigen dieses seltene Anwesen, nahe allen Annehmlichkeiten des Pays d’Aix.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Pool
- Hochwertige Ausstattung
- Grundstück 6.700 m²
- Sehr gepflegte Immobilie

- Grundsteuer: ca. 3.700 €
- Zustand der Immobilie: sehr gut
- Klärgrube

Verbrauch gemäß konventioneller Berechnung (kWhEP/m²·a): 68 (A)
Schätzung der Emissionen (kg CO2/m²·a): 2 (A)
Kosten der Energie min./max.: zwischen 1 180 und 1 640 €/Jahr
Referenzjahr der Preisangaben: 2021, 2022, 2023

Preis der Präsentation: 1 160 000 € inkl. MwSt. (Provision vom Verkäufer getragen)

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Der angezeigte Preis ist ein Präsentationspreis, der den Verkäufer nicht verpflichtet.
Die Teilnahme am interaktiven Verkauf von SQUARIMO zieht keine zusätzlichen Kosten nach sich, weder für Käufer noch für Verkäufer.
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Angebote werden dem Verkäufer übermittelt, der frei ist, aus den formulierten Angeboten auszuwählen.
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Anzeige verfasst unter editorialer Verantwortung von Frau Laura PEFFERT, Handelsvertreterin (EI), im RSAC von Salon-de-Provence unter Nr. 904 617 404, kein Treuhandkonto, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit Sitz in Paris, Capital 5.000 €, SIREN 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Hauptsitz in 12 Rue des Halles, 75001 Paris.
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Laura PEFFERT
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