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bellevue.de-ID: 30680025

Elegantes Reihenhaus zum Verkauf in Cognac (16100)

  • Haus
  • · 158 m² Wohnfläche
  • · 356 m² Grundstücksfläche
  • · 198.699 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Abriculteurs hat das Vergnügen, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Haus in Cognac (16100) vorzustellen.

Mit einer Lage 5 Minuten vom Stadtzentrum Cognac entfernt bietet dieses elegante 158 m² große Reihenhaus einen warmen und komfortablen Lebensraum.

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Abriculteurs hat das Vergnügen, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Haus in Cognac (16100) vorzustellen.

Mit einer Lage 5 Minuten vom Stadtzentrum Cognac entfernt bietet dieses elegante 158 m² große Reihenhaus einen warmen und komfortablen Lebensraum.

Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingang, einen Essbereich mit offener, vollständig ausgestatteter Küche (renoviert 2024) sowie ein Wohnzimmer mit funktionierendem Kamin. Eine separate Toilette ergänzt diese Ebene.

Das erste Obergeschoss verfügt über zwei durchgangszugängliche Schlafzimmer mit Stauraum sowie ein Badezimmer mit WC.

Im zweiten Obergeschoss bietet das Haus ein Dachzimmer, ein Büro mit Einbauschrank, ein Duschbad mit WC sowie einen großen vielseitigen Raum, der als zusätzliches Schlafzimmer, Spielzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Außen genießen Sie einen intimen, vollsonnigen Garten ohne direkte Nachbarn, mit einer Terrasse, ideal für schöne Tage. Drei Abstellräume ergänzen das Ensemble.

Dieses Cognac-Viertel bietet alle Annehmlichkeiten in nächster Nähe: Schulen, Geschäfte, Dienstleistungen, Supermärkte und Transportmöglichkeiten – ein praktischer und angenehmer Alltag.

Ein charaktervolles Haus, das bereit ist, eine Familie in einer begehrten Gegend in der Nähe des Stadtzentrums von Cognac willkommen zu heißen.

Die Pluspunkte:
- Vollsonniger Garten ohne Sichtschutz
- Familienhaus, sofort bewohnbar
- Abstellräume & Lagermöglichkeiten
- In der Nähe von Schulen und Geschäften
- Neue Heizung (2026)

Hinweis:
- Grundsteuer: 1369 €/Jahr (2025)
- Zustand der Immobilie: sehr guter Zustand
- Anschluss an das öffentliche Abwassersystem

Verbrauchskennwert (kWhEP/m2.a) : 158 (D)
CO2-Emissionen-Schätzung (kg CO2/m2.a) : 34 (D)
Energiepreisband (_min/max) : 2230 € / 3060 €
Referenzpreisjahr: 2021

Verkaufspreis: 198 700 € incl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen)

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Estelle Bigouret, Handelsvertreterin (Ei), im RM S-RSAC Créteil registriert unter Nr. 880 255 179, kein Kapitalbeteiligung, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, registriert unter Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufslizenz Nr. CPI 025 842 erteilt durch die CCI Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter M. Adrien Piot ist, Sitz der Gesellschaft: 12 rue des Halles, 75001 Paris. Honorarbar ist auf unserer Website einsehbar.
Über Risiken des Objekts informieren wir auf unserer Website.

Estelle Bigouret
Ei • R.S.A.C Creteil 880 255 179

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Wohnfläche (ca.)
    158 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    356 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    citn7894_eb_1307_3

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Standort & Lage

16100 Cognac · FRA

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Green-acres, Boulevard du Montparnasse 100, 75014 Paris, ., valentin.fontaine@green-acres.com

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Valentin Fontaine


Boulevard du Montparnasse 100
75014 Paris
FRA
Tel.: .
E-Mail: valentin.fontaine@green-acres.com
Homepage: https://www.green-acres.com
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