Maison - 180 m² - 7 pièces - Saint-Leu-la-Forêt

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Entdecken Sie dieses Haus mit 180 m² in Saint-Leu-la-Forêt, auf einem 1 117 m² großen Grundstück gelegen, das über einen großen ruhigen Baumgarten verfügt.

Das Haus öffnet sich zu einer Eingangshalle, die zu einem großzügigen, durchgehenden Wohnzimmer von 54 m² mit Kamin führt, das dank mehrerer Terrassentüren lichtdurchflutet ist und Zugang zur 30 m² großen Terrasse sowie nach außen bietet. Die unabhängige Küche von 13 m², direkt von der Terrasse erreichbar, bietet eine praktische Verbindung zum Garten. Ein Schlafzimmer von 13,5 m², ein Badezimmer, separate WCs und eine Waschküche vervollständigen diese Ebene.

Im ersten Stock setzt sich der Schlafbereich aus vier Schlafzimmern von 13 bis 16 m² zusammen, von denen eines über Einbauschränke verfügt, einem Badezimmer mit separaten WCs und einem großen Büro von 32 m² (das als Spielzimmer oder vielseitiger Raum genutzt werden kann). Dieser Bereich bietet auch Zugang zu isolierten Dachbodenräumen mit zusätzlichem Stauraum.

Das Haus verfügt über ein vollständiges Kellergeschoss mit Keller sowie Zugang zu fünf Außenstellplätzen. Die Immobilie verfügt über Doppelverglasung, Glasfaseranschluss und eine individuelle Elektroheizung. Die Liegenschaft ist an die Abwasserentsorgung angeschlossen.

In unmittelbarer Nähe: der Montmorency-Wald weniger als 10 Gehminuten entfernt, schneller Zugang zum Bahnhof Saint-Leu-la-Forêt (Transilien-Linie H, Paris Gare du Nord in 25 Minuten), Buslinien ins Stadtzentrum, Vorschule und Grundschule sowie mehrere Collèges und Lycées in der Gemeinde. Nahversorger und Sportanlagen wie Turnhalle, Fitnessstudio, Tennisplätze und das städtische Schwimmbad stehen zur Verfügung. Supermärkte und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Grundstück von 1 117 m² mit einem unverbauten Garten
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
- 5 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein Bürobereich von 32 m²

Zu beachten:
- Grundsteuer: 2 800 €/Jahr
- Jährliche Betriebskosten: keine (keine Eigentümergemeinschaftskosten)
- Jährliche Heizkosten: nicht angegeben (komfortable individuelle Elektroheizung)
- Zustand der Immobilie: Renovierungsbedarf
- Die Immobilie gehört nicht zu einer Eigentümergemeinschaft
- Kanalisation vorhanden
- Keine laufenden Rechtsverfahren

Verbrauchskennwert (kWhEP/m².jahr): 253 (Klasse D)
Schätzende Emissionen (kg CO2/m².jahr): 8 (Klasse B)
Energiepreisobergrenze / -untergrenze: nicht angegeben
Referenzjahr der Preise: 2021

Kaufpreis: 660 000 € Ttc (Abriculteurs-Provision trägt der Verkäufer)

Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website: [](

Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Frau Audrey Heiser (Ei), Rsac Pontoise Nr. 517 949 368, für Abriculteurs Immobilien.
Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Audrey Heiser
Ei • Rsac Pontoise 517 949 368