Dachgeschosswohnung - 78 m² - 4 Zimmer - Villeneuve-la-Garenne Avenue du Ponant

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Entdecken Sie diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung, 78 m², in Villeneuve-la-Garenne Avenue du Ponant.

Die Wohnung öffnet sich zu einer Diele, von der aus ein helles Wohnzimmer mit großen Öffnungen und einem warmen Parkett belohnt wird. Das Wohnzimmer führt auf einen 11 m² großen Balkon, der einen angenehmen Außenbereich, eine unverbauten Aussicht und Privatsphäre bietet. Die getrennte Küche bietet eine funktionale Familienorganisation. Ein integrierter Schrank bietet eine praktische Stauraumlösung, um den Alltag zu erleichtern.

Die erste Ebene umfasst den Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein WC, während die obere Etage zwei komfortable Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC beherbergt, was dem gesamten Haushalt Praktikabilität verleiht.

Die Immobilie liegt im 4. und letzten Stock mit Aufzug in einer gut gepflegten Wohnanlage. Die Wartung der Eigentümergemeinschaft ist regelmäßig, und die gemeinschaftliche Verwaltung sorgt für eine ruhige Lebensatmosphäre. Eine überdachte Gemeinschaftsparkfläche ergänzt das Objekt und ermöglicht es, das Fahrzeug problemlos abzustellen.

Das Viertel bietet zahlreiche sehenswerte Punkte zu Fuß. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen: Schule für Frühkindliche Sonia Delaunay, Collège Georges Pompidou, Schule Michel Ange, Schulkomplex Pierre de Coubertin, Schulkomplex Jean Moulin. Familien profitieren von einer praktischen Lebensqualität und einer vielfältigen schulischen Angebot. Es gibt auch viele Grünflächen, darunter der Hundepark, der Thorez-Strand, das Teichchen des Parc des Chanteraines und ein Street-Workout-Park, die verschiedene Spazier- und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Letzter Stock als Duplex mit Balkon, unverbautem Blick
- Funktionale Aufteilung, die Tages- und Nachtbereiche trennt
- Überdachter Gemeinschaftsparkplatz

Zu beachten:
- 12-Parteien-Share in Villeneuve Rathaus 12 Gehminuten (1,2 km)
- Grundsteuer: 1.164 € / Jahr
- Jahresunterhalt der Wohnungseigentümergemeinschaft: 2.268 € / Jahr (189 € / Monat)
- Beheizung einzelgas, Warmwasser durch Heizung
- Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentum
- 12 Einheiten
- Kein laufendes Verfahren

Verbrauchskennwert (kWhEP/m².a): C (115)
CO2-Emissionen-Schätzung (kg CO2/m².a): C (22)
Energiepreisbereich: 930-1290€
Preisstand: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 295.000 € inkl. MwSt (Abriculteurs-Honorar vom Verkäufer getragen)
Verkauf im Mandatsdelegationsverfahren.

Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website:

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Audrey Heiser, Handelsvertreterin (Ei), im RSAC Pontoise unter der Nr. 517 949 368, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier.
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Audrey Heiser
Ei • RSAC Pontoise 517 949 368