Wunderschöne Familienwohnung - Panoramablicke ins Grüne – Sevres Croix Bosset

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die exzellenten Immobilienservice bietet. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieser Immobilie: professionelle Fotos, detaillierter Grundriss und eine immersive virtuelle Besichtigung.

Ideal gelegen in einer Residenz mit Hausmeister, gepflegten Grünflächen und Spielplatz für Kinder – entdecken Sie diese wunderschöne durchgangsorientierte, helle Wohnung mit freiem Blick und grünen Ausblicken ohne Blickkontakt.

Mit großer Eleganz überzeugt dieses familienfreundliche 6-Zimmer-Anwesen mit einer Fläche von 128 m2 sofort durch seinen prächtigen 59 m2 großen, dreifach Wohnbereich, der großzügige Räume und eine helle Raumhöhe bietet, verlängert durch einen Balkon. Eine moderne, funktionale und offene Küche ergänzt diesen Raum perfekt und schafft einen einladenden, zeitgenössischen Lebensbereich, der sowohl für Familienleben als auch gesellige Momente gedacht ist.

Die Wohnung bietet heute 3 große Schlafzimmer und zeichnet sich durch außergewöhnliche Modularität aus, die es ermöglicht, je nach Bedarf problemlos 4 Schlafzimmer zu schaffen, während ein schöner Aufenthaltsbereich erhalten bleibt.

Die Aufteilung ist besonders gut durchdacht:
- Eingang mit Stauraum und Gäste-WC.
- Der Schlafbereich, abseits des Wohnraums, umfasst zwei schöne Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem durchgehenden Balkon hat. Ein Bad mit Waschraum und separate Toiletten vervollständigen diesen Bereich.
- Das dritte Schlafzimmer auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnraums verfügt über eigenes Duschbad und bietet damit ideale Privatsphäre – perfekt für Eltern, Gäste oder einen jungen Erwachsenen.
Eine ideale Konfiguration, die Privatsphäre jedes Einzelnen wahrt und gleichzeitig die familiäre Geselligkeit fördert.

Eine trockene Kellerabteilung ergänzt die Wohnung.

Strategisch günstige Lage:
In unmittelbarer Nähe zu renommierten Schulen, darunter internationale Sektionen (Croix Bosset und Lycée de Sèvres), Geschäften und Verkehrsanbindungen:
- Gare Sèvres – Ville d’Avray 6 Gehminuten entfernt (La Défense / Saint-Lazare)
- Gare Sèvres Rive Gauche 16 Minuten (Montparnasse)
Schneller Zugang zum Parc de Saint-Cloud.

Pluspunkte der Immobilie:
- Dreifachausrichtung, gute Helligkeit
- Ruhiges, grünes Umfeld ohne direkte Nachbarn
- Viele Stauräume und Keller
- Gute energetische Leistungen
- Möglichkeit, zusätzlich eine Box zu erwerben

Hinweis:
- Grundsteuer: 2.847 €
- Verwaltungskosten der Eigentümergemeinschaft: 6.039 € / Jahr (Heizung und Warmwasser, Aufzug, Hausmeister, Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und Grünflächen)
- Zustand der Immobilie: Guter Zustand
- Wohnung & Keller sind Teil einer Eigentümergemeinschaft: 191 Lose, davon 141 Wohneinheiten
- Wohnung & Keller Lose Nr. 99/100/101
- Keine laufenden Rechtsverfahren

Konventioneller Energieverbrauch (kWhEP/m2.an): 222 (D)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2.an): 48 (D)

Kaufpreis: 720.192 € inkl. MwSt (ohne Maklergebühren)
Maklergebühren vom Käufer zu tragen: 28.808 €, insgesamt 749.000 € (inkl. Maklergebühren), d.h. 4 % des Verkaufspreises.
Möglichkeit, zusätzlich eine Box zu erwerben

Die Informationen zu den Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Géorisques-Website.

Unter Editorialverantwortung von Frau Isabelle Brut-Francis, Handelsvertreterin (Ei), im Handelsregister RSAC Nanterre Nr. 903 553 295, ohne Gelderhaltung, vertreten durch die Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, im SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt durch die Chambre de Commerce et d’Industrie Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen zu den Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Géorisques-Website.

Isabelle Francis
RSAC Nanterre 903 553 295