Clamart : Lichtdurchflutetes Familienhaus, 4 Schlafzimmer, Garten, Nebengebäude und großes Potenzial

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem außergewöhnlichen Immobilienservice verschreibt. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieser Immobilie: professionelle Fotos, detaillierter Grundriss und eine immersive virtuelle Besichtigung.

Ideal gelegen in einem begehrten Viertel bietet dieses 160 m² Familienhaus eine ruhige Lebensumgebung mit allen Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung.
Auf drei Ebenen verteilt, überzeugt es durch seine Modularität und großzügige Räume, perfekt geeignet für alle Lebensprojekte.

Ein Konzept, das Freiheit und Unabhängigkeit ermöglicht
Das Haus bietet Lebensbereiche, die clever organisiert sind, um jeden familiären oder beruflichen Bedarf zu befriedigen:
Erdgeschoss: Ein barrierearmes, ebenerdiges Zimmer mit Ankleide, Bad mit WC nach PMR-Standards sowie eine Sommerküche mit Zugang zum Garten.
Hier finden Sie auch eine große 38 m² Garage.
Erster Stock: Das Herz des Hauses mit einem durchgängigen, doppelt belichteten Wohnzimmer, das zu einem Südost-Balkon führt, einer unabhängigen, voll ausgestatteten Küche, einem geräumigen Zimmer zum Garten hin, einem Bad und separaten Toiletten.
Zweiter Stock: Zwei Dachstudios, jedes mit eigenem Bad/WC (eines davon mit Kitchenette), ideal für einen Teenager, einen Verwandten oder für eine rentable Vermietung dank separaten Zugängen.

Außenbereiche und Nebengebäude
Der 86 m² Garten lädt zur Entspannung ein, ergänzt durch ein festes 17 m² Nebengebäude, ideal als Künstleratelier, Gartenbüro oder Lagerraum.
Ein vollständiger Keller rundet dieses Angebot mit umfangreichen Leistungen ab.

Strategische und familienfreundliche Lage
Erleben Sie einen rundum fußläufigen Alltag in einer dynamischen Umgebung:
- Bildung: Schulen, Collèges und Krippen in unmittelbarer Nähe.
- Verkehr: Schneller Zugang zu Tramways T6 und T10 sowie zu vielen Buslinien (189, 190, 290, 390).
- Versorgung: Nahversorgung mit Frischmärkten, Apotheken und Dienstleistungen in Gehdistanz.

Vorteile der Immobilie:
– Hohe Modularität und Gestaltungsmöglichkeiten
– Barrierearme Lebensführung möglich
– Alle Annehmlichkeiten in der Nähe
– Privater Garten, heller Balkon, große Garage und Werkstatt

Hinweis:
Grundsteuer: 1.648 €
Zustand der Immobilie: Einige Arbeiten sind erforderlich
Jährliche Nebenkosten: 3.076 € / Jahr (Strom, Wasser)
Heizung: elektrisch
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Abwasser: Kanalisation.

Energiekennwerte (kWhEP/m2·a): 398 (F)
CO2-Emissionen (kg CO2/m2·a): 16 (C)

Verkaufspreis: 775.000 € inkl. MwSt. (ohne Maklercourtage)
Maklercourtage vom Käufer getragen: 24.000 €, insgesamt 799.000 € (inkl. Maklergebühren), d.h. 3,1 % des Verkaufspreises.

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Die Informationen zu den Risikofaktoren, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Seite Géorisques.

Diese Anzeige wurde unter redaktioneller Verantwortung von Frau Isabelle Brut-Francis verfasst, Immobilienmaklerin (EI), im Rsac von Nanterre unter Nr. 903 553 295 eingetragen, treuhänderisch tätig für die Sarl Abriculteurs Immobilier, mit Kapital 5.000 €, registriert unter der Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der Cci Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Hauptsitz in 12 Rue des Halles, 75001 Paris.

Die Informationen zu den Risikofaktoren finden Sie auf der Website Géorisques.

Isabelle Francis
Rsac Nanterre 903 553 295