Wunderschönes modernes Haus mit landschaftlich gestaltetem Garten und Pool - L'Étang-la-Ville

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem außergewöhnlichen Immobilienservice verschrieben hat. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieser Immobilie: professionelle Fotos, einen detaillierten Grundriss und eine immersive virtuelle Besichtigung (auf Anfrage).

Ideal gelegen in L'Étang-la-Ville, unmittelbar am Waldrand des Forêt domaniale de Marly-le-Roi, entdecken Sie dieses wunderschöne moderne Haus mit 8/9 Zimmern, sehr hell und offen zu einem prachtvollen, uneinsehbaren landschaftlich gestalteten Garten.

In großer Eleganz beeindruckt dieses Familienhaus von 370 m² (über 310 m² Wohnfläche) sofort mit seinem nahezu 90 m² großen Empfangsbereich. Dieser Raum, um eine Godin-Kaminanlage mit Einbau herum strukturiert, bietet beeindruckende Volumen, betont durch einen Merbau- Parkett und führt barrierefrei zu einer großzügigen Terrasse aus exotischem Holz.

Eine moderne, funktionale und halbgeöffnete Küche ergänzt diesen Bereich perfekt und schafft einen convivialen und zeitgenössischen Lebensraum, gedacht für Familienleben und Empfänge.

Das Haus bietet 6 Schlafzimmer und zeichnet sich durch eine fließende Anordnung und ideale Modularität aus, um eine große Familie zu beherbergen und gleichzeitig die Privatsphäre eines jeden zu wahren. Die Möglichkeit, ein Gästezimmer-Betrieb auszuweiten.

Die Anordnung ist besonders gut durchdacht:
- Im Erdgeschoss: Ein Eingang, der als Zen-Raum konzipiert ist, der dreiteilige Wohnbereich (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche) und eine Master-Suite mit eigenem Duschbad und eigener Terrasse. Gäste-Toiletten runden diese Ebene ab.
- Im Obergeschoss: Ein Flur führt zu weiteren fünf Schlafzimmern. Zwei Suiten verfügen über eigene Badezimmer (eine davon mit privatem Balkon, der den Garten überragt). Ein drittes separates Badezimmer bedient die restlichen 3 Schlafzimmer.

Der Außenbereich ist eine wahre Oase der Ruhe: ein zeitgenössisch gestalteter Pool, eine Pergola unter Dachseil und ein von Bäumen umgebeter Garten von 1.279 m², der mit dem umliegenden Wald zu verschmelzen scheint.
Möglichkeit, zusätzlich 342 m² Baumbestand mit einem 20 m² abnehmbaren Holz-Büro und direktem Waldzugang zu erwerben.

Eine strategische und begehrte Lage, in unmittelbarer Nähe zu renommierten Schulen, darunter das International School Saint-Germain-en-Laye, zu Geschäften und Verkehrsanbindungen:
- Schneller Zugang nach Paris über A13 und A14.
- 300 Meter vom Bahnhof Saint-Nom-la-Bretèche – Forêt de Marly (Linie L nach Paris La Défense und Saint-Lazare) und Straßenbahn 13 (RER A und RER C).

Die Highlights der Immobilie:
- Außergewöhnliche Räume und dreifache Empfangszone von 88 m²
- Grünes Umfeld am Waldrand
- 6 Schlafbereiche, davon 3 Schlafzimmer plus 3 Suiten, eine davon eigenständig
- Hochwertige Ausstattung (Exotisches Parkett, bodentiefe Fenster, hohe Decken)
- Elektrische Fußbodenheizung, niedrige Temperatur
- Gepflegter Außenbereich mit beheiztem Pool und Pergola
- Garage 32 m²

Zu beachten:
- Grundsteuer: 4.063,00 €
- Zustand der Immobilie: Ausgezeichnet
- Laufende jährliche Kosten: 5.013,19€ / Jahr 2025 (Strom: 4.396,00€; Wasser: 617,19 €)
- Katasterfläche: 1.279 m²
- Anschluss an Abwasser

Durchschnittlicher Energieverbrauch (kWhEP/m2.an): 151 / Dpe: C
Schätzung der Emissionen (kg CO2/m2.an): 4 / Ges: A

Verkaufspreis: 1.890.000 € inkl. MwSt (Provision zu Lasten des Verkäufers)

Interessiert an einer Besichtigung? Kontaktieren Sie uns.
Der Hinweis zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt sein kann, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Isabelle Brut-Francis, Handelsvertreterin (Ei), registriert beim Rsac Nanterre Nr. 903 553 295, ohne Treuhand, im Namen der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, registriert unter der Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt durch die Chambre de Commerce et d’Industrie von Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 rue des Halles, 75001 Paris

Weitere Informationen zu Risiken finden Sie auf der Website

Isabelle Francis
Rsac Nanterre 903 553 295