Morgenlicht, blauer Horizont — eine sonnig südöstlich ausgerichtete Wohnung in Cap-d’Ail

Vorteil Mehrwertsteuer :
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Allgemeine geltende Bedingungen.

Bereits am Morgen flutet die südostausgerichtete Beleuchtung diese 74,27 m² große Wohnung im 3. Stock und führt Sie automatisch zu 20,29 m² außenliegenden Flächen. Zwei Schlafzimmer, ein geräumiges 37,39 m² großes Wohnzimmer und separate WCs machen diese Adresse ideal für Wochenendausflüge an der Riviera ebenso wie für ein ganzes Jahr über.
Der Blick aufs Meer begleitet den Alltag—Kaffee, Lektüre, Dinner und Abende, die sich über dem Küstenstreifen ausdehnen. In Cap-d’Ail, ganz nahe Monaco, bleibt die Atmosphäre ruhig, ohne jemals in den Rhythmus der Côte d’Azur zu verlieren.

Riviera-Tempo, mit dem Meer im Hintergrund
Es gibt an der Côte d’Azur Adressen, an denen der Tag sanft beginnt—wo das erste Licht das Wasser streift und der Horizont sich öffnet, sobald man die Fenster öffnet. Im 3. Stock in Cap-d’Ail bietet diese Wohnung genau dieses Gefühl. Südost ausgerichtet, nimmt sie die Morgensonne auf und bewahrt tagsüber eine helle Klarheit, mit einem Meerblick, der die täglichen Handlungen veredelt.
Auf 74,27 m² Wohnfläche verteilen sich einfache, elegante Lebensräume: fließende Morgen, improvisierte, sich in die Länge ziehende Mittagessen und abendliche Stunden, die draußen natürlich fortgesetzt werden. Außen wird der Balkon mit 20,29 m² zur eigenständigen Fläche—ein offener Raum zum Lesen, Empfangen, Durchatmen, über dem Küstenstreifen.

Eine offensichtliche Raumaufteilung, Licht, das führt
Vom Eingang an ist die Anordnung ausgewogen und intuitiv. Die Diele (3,97 m²) sorgt für einen dezenten, geordneten Empfang und lässt die Wohnzimmer im Vordergrund stehen. Ein Flur (2,76 m²) ordnet die Verteilung zwischen Tagesbereich und Nachtbereich—ein einfaches, aber wertvolles Detail, das ein echtes Gefühl von Privatsphäre bietet, wenn man zu mehreren lebt oder Gäste hat.
Das Herz der Wohnung ist ein großzügiges Wohnzimmer von 37,39 m². Das ist eine Fläche, die alles verändert: Raum für ein bequemes Wohnzimmer, einen geselligen Esstisch, und dennoch ein Gefühl von Volumen und Atmung. Das Licht nimmt dort natürlichen Platz, und das Auge richtet sich fast unbewusst nach draußen und dem Blau des Mittelmeers.
Die Küche ist als abgegrenzter Bereich im Plan zu sehen und bietet eine praktische Struktur für den Wohnraum. Ob man schnelles Frühstück vor dem Weg geht oder ein elaborierteres Abendessen nach dem Markt plant, die Organisation ist auf einen flüssigen, angenehmen Alltag ausgelegt—ohne das Gefühl von Zwang.

Zwei Schlafzimmer zum Zurückziehen, Empfangen, Arbeiten
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ideal für Familie und Freunde, als Büro oder einfach um echte Unabhängigkeit innerhalb der Wohnung zu bewahren. Schlafzimmer 01 (12,11 m²) bietet eine schöne Weite für eine entspannte Konfiguration. Schlafzimmer 02 (10,50 m²) eignet sich perfekt als Gästezimmer, Kinderzimmer oder ein vielseitiger Raum, der sich den Bedürfnissen anpasst.
Das Bad (4,60 m²) liegt in der Nähe der Schlafzimmer, und separate WCs (2,94 m²) erleichtern den Alltag—besonders angenehm, wenn die Wohnung am Rhythmus von Wochenenden mit Nahestehenden oder mehreren Abenden lebt.

20,29 m² Außenfläche — die Kunst zu leben drinnen/draußen
An der Riviera ist Außenbereich kein Extra: Er gehört zum Wohnkonzept dazu. Hier verwandeln 20,29 m² Außenfläche den Tag. Früh hinausgehen, dort mit Kaffee verweilen, Luft zwischen zwei Terminen schnappen. Einen hellen Mittagstisch im Freien aufstellen. Dank der Südostlage ist der Balkon besonders morgens und tagsüber angenehm hell und warm.
Und dann ist da noch der Meerblick—gegenwärtig, beruhigend, wandelbar. Er begleitet die Stunden, ohne jemals banal zu wirken. Es ist ein Gefühl von Höhe, Rückzug, als ob man die Côte d’Azur genießt, ohne von der Hektik der Menge mitgerissen zu werden.

Eine zeitgenössische Residenz im intimen Maßstab
Die Wohnung gehört zu einer modernen Residenz mit nur 10 Wohneinheiten, eine Dimension, die sich für jene eignet, die Diskretion und eine ruhigere Alltagsatmosphäre bevorzugen. Zeitgenössische Architektur, klare Linien und großzügige Terrassen tragen zu einem insgesamt gepflegten Eindruck bei, in dem Licht und der Blick auf das Mittelmeer eine zentrale Rolle spielen.
Für den praktischen Komfort verfügt die Residenz über eine Tiefgarage—ein wichtiger Vorteil in dieser Gegend, der An- und Abreise erleichtert und die Lebensqualität im Alltag erhöht.
Das Programm wird als öko-verantwortlich vorgestellt, mit einer Hochleistungsenergieeffizienz. Ein aktueller Ansatz des Wohnkomforts, der zu der Idee passt, eine Wohnung zu schaffen, die dauerhaft genutzt werden kann—als Hauptwohnsitz oder als Feriendomizil.

Cap-d’Ail — die Sanftheit einer Adresse nahe Monaco
Cap-d’Ail besitzt einen eigenständigen Charme. Zwischen Meer und Alpenriß der Seealpen bietet die Gemeinde eine residentialere, ruhigere Atmosphäre und bleibt gleichzeitig mit der Dynamik Monacos und der gesamten azurblauen Küste verbunden. Die Tage richten sich nach den Wünschen: Spaziergang am Meer, Mittagessen in der Stadt, Abend in Monte‑Carlo, dann Rückkehr in eine ruhigere Umgebung.
Von diesem Standort aus öffnet sich die Region ganz natürlich. Strände, Küstenpfade und das Leben an der Côte d’Azur gehören zum Alltag. Monaco, ganz in der Nähe, bringt Dynamik—Restaurants, Veranstaltungen, beruflicher Alltag—während Nice und sein internationaler Flughafen eine bequeme Reise ermöglichen und die Provence‑Alpes‑Côte d’Azur Saison für Saison genießen lassen.
Diese Wohnung folgt diesem mediterranen Rhythmus: ein komfortables, gut proportioniertes Interieur, ein Außenbereich, der zu einer echten Lebensfläche wird, und das Meer am Horizont als verbindender Faden. Eine Adresse, um die Riviera mit Einfachheit, Licht und Luft zu bewohnen.

Wichtige Orientierungspunkte
Wohnung im 3. Stock in Cap-d’Ail
Ausrichtung Südost
2 Schlafzimmer (12,11 m² und 10,50 m²)
Wohnfläche: 74,27 m²
Wohnzimmer: 37,39 m²
Bad: 4,60 m²
Getrennte WCs: 2,94 m²
Außenfläche (Balkon): 20,29 m²
Meerblick
Residenz mit 10 Wohnungen und Tiefgarage