Ein Balkon mit Südostausrichtung in Cap-d’Ail – der mediterrane Horizont beim Erwachen

Vorteil MwSt. :
Als Neubauobjekt können Eigentümer, die kurzfristige Vermietungen im Einklang mit der französischen Regulierung anbieten möchten, 20% MwSt. vom Kaufpreis zurückerhalten.
Allgemeine Bedingungen anwendbar.

Im 3. Stock gelegen, fängt diese südostausgerichtete Wohnung die Côte d’Azur in ihrer einfachsten und begehrenswertesten Form ein: unendlicher Himmel, tiefblaues Meer und ein Balkon, der zum Verweilen einlädt. Auf 40,48 m² führt der Grundriss von einer klar abgegrenzten Küche über ein helles Wohnzimmer zu einem ruhigen Schlafzimmer, alles nach außen fortgeführt. Mit 11,18 m² wird der Balkon zu einem echten zusätzlichen Raum – Frühstück, Lesen, Sonnenapéro. In Cap-d’Ail, vor Monaco und der Küstenlinie, ist dies eine ideale Adresse zum Ganzjahreswohnen oder entspannten Ausflügen.

Morgenlicht, Meerluft und ein Balkon, der zu Ihrer schönsten Wohnebene wird
An der Riviera bestimmt an manchen Orten sofort ihr eigener Rhythmus: ein sanfter Weckruf, ein offener Himmel und das Gefühl, dass das Meer jeden Moment des Tages begleitet. Im 3. Stock, diese südostorientierte Wohnung in Cap-d’Ail folgt dieser Idee eines einfachen, hellen und mediterran geprägten Lebensstils.

Mit 40,48 m² Wohnfläche, die perfekt verteilt sind, und einem 11,18 m² großen Balkon, der den Alltag natürlich nach außen verlängert, bietet dieses Zwei-Zimmer-Wohnung eine seltene Balance zwischen Komfort, Funktionalität und Vergnügen. Nur wenige Minuten von Monaco entfernt und im Herzen der Alpes-Maritimes, eignet es sich sowohl als elegante Zweitwohnung als auch als Ganzjahresdomizil in ruhiger Lage – mit der Lebendigkeit in Reichweite.

Eine fließende Innenraumnutzung, gedacht fürs echte Leben
Schon beim Eingang (2,54 m²) herrscht Leichtigkeit. Die Organisation ist ablesbar, ohne Platzverlust, mit einer natürlichen Trennung zwischen Eingangsbereich und Wohnbereichen. Man fühlt sich schnell zuhause, man bewegt sich mühelos, und das Ganze atmet.

Eine Küche, die ihren Platz behält
Die Küche (6,03 m²) zeichnet sich durch ihre eindeutige Präsenz im Grundriss aus. Sie ist ein echter Vorbereitungsraum, alltäglich praktisch – ideal zum Kochen mit Freude, sei es für ein schnelles Mittagessen vor zwei Ausflügen oder für länger andauernde Abendessen in Sonnenuntergangslaune. Ihre Nähe zum Wohnbereich ermöglicht Verbindung zur Wohnatmosphäre, während eine klare Funktionszone erhalten bleibt.

Das Wohnzimmer: hell, beruhigend, natürlich gesellig
Das Wohnzimmer (14,21 m²) bildet das lebendige Herz der Wohnung. Das Licht spielt eine Hauptrolle, getragen von der Südostausrichtung und dem direkten Bezug zum Balkon. Hier korrespondieren Innen- und Außenleben: Öffnen, verlängern, atmen. Das Wohnzimmer wird zum Raum mit variabler Geometrie – mal Kokon zum Ausruhen nach dem Strand, mal Ort des Teilens, wenn der Abendwind sanfter wird.

Ein Schlafzimmer zum Ausruhen … und Riviera-Wecker
Das Schlafzimmer (11,96 m²) bietet eine ruhige Atmosphäre, ideal zum Entspannen. Die Proportionen ermöglichen echten Komfort, ohne Enggefühl. Morgens kommt das Licht zart herein und verleiht dem Raum natürliche Energie. Hier finden Sie den diskreten Luxus von Cap-d’Ail: sich zuhause fühlen, mit dem mediterranen Horizont als mentaler Hintergrund.

Ein Bad in passenden Maßen
Das Bad (5,74 m²) ergänzt das Ensemble mit offensichtlicher Funktionalität. Nach einem Tag zwischen Stadt und Meer kehrt hier Ruhe ein – ein unverzichtbarer Komfort für eine Meeradresse, zum Erleben gemacht.

Ein Balkon von 11,18 m²: Draußen, wirklich
Was hier auffällt, ist die Art, wie das Draußen die Wohnung verwandelt. Mit 11,18 m² ist der Balkon nicht nur ein Accessoire, sondern ein eigenständiger Lebensraum. Frühstück in der Morgensonne, Lesen im Schatten, Apéro am Abend… Der Balkon begleitet alle Höhepunkte eines Tages an der Côte d’Azur.

Die Südostausrichtung verleiht einen besonders angenehmen Rhythmus: morgens klare Helligkeit, ein Gefühl von Offenheit und eine luftige Atmosphäre, die zum Verlangsamen einlädt. In einem Gebiet, in dem Lebensqualität oft an der Intensität des Lichts und der Leichtigkeit des Draußenseins gemessen wird, macht dieser Raum den Unterschied.

Eine zeitgenössische Residenz mit sorgfältig gestalteter Schrift
Die Residenz präsentiert sich als zeitgenössische, kleinteilige Realisierung. Die Architektur betont Terrassen, Transparenz und die Beziehung zum Meer. Die Visuals deuten auch auf ansprechend gestaltete Gemeinschaftsbereiche hin – einen Eingangsbereich, der das Weite in Szene setzt, und insgesamt eine moderne, elegante Stimmung.

Das Projekt wird als öko-verantwortlich angekündigt, mit einem auf hohe energetische Leistung ausgerichteten Entwurf – ein bedeutender Pluspunkt für den Komfort über die Jahreszeiten hinweg, von sanftem Winter bis hin zu leuchtenden Sommern.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird für die Residenz erwähnt, was eine gewisse Praktikabilität in dieser Riviera-Region bietet, in der man gerne leicht zwischen Cap-d’Ail, Monaco und anderen Küstenstädten pendelt.

Cap-d’Ail: Riviera-Geist, Nähe zu Monaco
Cap-d’Ail besitzt einen eigenen Charme: der Charme einer Meereshauptstadt, die eine residentialere Atmosphäre bewahrt hat, aber dennoch mit den dynamischsten Adressen an der Côte d’Azur verbunden ist. Hier kommt man her, um das gute Leben, subtile Eleganz und die unmittelbare Nähe zu Monaco zu genießen, was den Alltag zwischen Frankreich und der Principauté erleichtert.

Hier zeichnen sich die Tage von selbst ab: Spaziergänge am Meer, Pausen in der Sonne, Abendausflüge in der Stadt, wenn man nach Unterhaltung dürstet. Und wenn man die Szenerie wechseln möchte, entfalten die Alpes-Maritimes Kontraste – Meer und Gebirge, perched villages und weite Panoramen, provenzalische Märkte und urbane Haltestellen.

Ein heller Zwei-Zimmer-Wohnung, konzipiert für Innen-als-Außen-Leben
Die Wohnung 302 vereint die Essentials einer erfolgreichen Cap-d’Ail-Adresse: Südostausrichtung, sinnvoller Grundriss, bequemes Schlafzimmer und einen großzügigen Balkon, der zu einer natürlichen Verlängerung des Wohnraums wird. Das ist das ideale Format für eine stilvolle Pied-à-Terre, eine Basis in der Nähe von Monaco oder einen mediterranen Alltag mit fließendem Lebensgefühl – mit diesem seltenen Gefühl des Atmens, sobald man die Tür übertritt.

Markierungen (wie angegeben):
• 3. Stock
• 2 Zimmer / 1 Schlafzimmer
• Wohnfläche: 40,48 m²
• Außenfläche (Balkon): 11,18 m²
• Gesamtnutzfläche (inner-lich + äußere): 51,66 m²
• Ausrichtung: Südost