Wohnung mit 3 Zimmern und Terrasse-Garten in Le Cannet – Ideale Lage an den Toren von Cannes

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In Le Cannet (06110) gelegen, ist diese 58,68 m² große Erdgeschosswohnung in einer angenehmen Residence; diese schöne 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre funktionalen Volumen und großzügigen Außenbereiche.

Sie besteht aus einem lichtdurchfluteten, nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer, 2 komfortablen Schlafzimmern, einem Bad sowie einer separaten Toilette.

Als echter Verlängerung des Wohnraums profitiert die Wohnung von einer wunderschönen privaten Terrasse-Gartenfläche von 52,26 m² und einem Balkon von 7,40 m² – seltene Vorteile, die es ermöglichen, das azurbene Klima und Momente der Entspannung im Freien vollständig zu genießen.

Das Viertel wird besonders für seine strategische Lage geschätzt, die einen praktischen und angenehmen Alltag bietet. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alle Nahversorger, Supermärkte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel. Marken wie E.Leclerc Le Cannet und Spar tragen zur Lebensqualität der Region bei und erleichtern den täglichen Bedarf.

Eine ideale Immobilie als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Investition an der Côte d’Azur. Schule: Primary Schools Pasteur, Middle School Emile Roux oder mehrere schnell erreichbare Vorschulen.

Das Zentrum von Cannes ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar – Croisette, Strände, der SNCF-Bahnhof und die wichtigsten Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die begehrtesten Küstenregionen der Côte d’Azur, bei gleichzeitiger Ruhe einer Wohngegend. Die nahegelegenen Verkehrslinien und Haltestellen erleichtern die täglichen Wege.

Highlights der Immobilie:
- Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß und Bushaltestellen in der Nähe
- Süd-Exposition, ruhig gelegen
- Gesicherte Residenz
- private Balkon und Terrasse-Garten
- Tiefgaragenstellplatz
- hell
- offene Küche

Zu beachten:
- Grundsteuer 2025: 1062 € / Jahr
- Quartalsweise laufende Nebenkosten: 135 €, ca. 1620 € / Jahr
- Heizung: individuell
- Zustand der Immobilie: standard
- Die Immobilie unterliegt dem Status einer Eigentümergemeinschaft.
- Keine laufenden Verfahren.
Energieausweis:
- Energieverbrauch: 171 kWhEP/m².a – Klasse C
- Emissionen: 6 kg CO₂/m².a – Klasse A
- Geschätzte Energiekosten: 970–1370 € / Jahr
- Referenzjahre der Preisangaben: 2021, 2022 und 2023
Wohnung Los 0019: Anteil 718 / 10 000 Tausendstel
- Garage Los 0005: Anteil 220 / 10 000 Tausendstel

Kaufpreis: 355.950 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare gehen zu Lasten des Verkäufers)

Die Informationen über die mit diesem Objekt verbundenen Risiken finden Sie auf der Géorisques-Website.

Die Anzeige wurde unter redaktioneller Verantwortung von Frau Chloé Fauvergue verfasst, eingetragen beim Rsac Draguignan unter der Nr. 528 391 683, Firmensitz in 11 rue Pierre Clement 83006 Draguignan, ohne Geldmittelbestand, vertreten im Auftrag der Société SARL Abriculteurs Immobilier, eingetragen unter der Siren Nr. 528 391 683, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France.

Weitere Informationen zu Risiken finden Sie auf der Website.

Chloé Fauvergue
Ei • Rsac 528 391 683 Draguignan