Haus - 124 m² - 6 Zimmer - Saint-Chamas (13250)

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In Saint-Chamas (13250), ruhig in einer Wohnsackgasse gelegen, finden Sie dieses familienfreundliche Haus mit 6 Zimmern und 124 m² auf einem Grundstück von 1.620 m². Ideal für eine große Familie.

Im Erdgeschoss umfasst der Wohnbereich: einen Flur mit Garderobe, ein 33 m² helles und klimatisiertes Wohnzimmer nach Süden mit Blick auf den Garten und den Pool, eine unabhängige Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie eine separate Gästetoilette.

Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit vier Schlafzimmern (davon eines mit Ankleidezimmer), ein Badezimmer und separate WCs.

Die Garage, angrenzend an das Haus, wurde zu Waschküche bzw. Lagerraum umfunktioniert, kann aber leicht wieder ihre ursprüngliche Funktion übernehmen.

Auf der Gartenseite profitieren Sie von einem Magiline-Pool dessen Innenhülle, Motor und Kanten 2024 vollständig renoviert wurden. Der Außenbereich wird durch eine Sommerküche mit Holzofen, einen Grill und zwei Gartenhäuser ergänzt.

Für das Parken können 3 Fahrzeuge auf dem Grundstück abgestellt werden.

Provenzalisches Dorf am nördlichen Ufer des Étang de Berre, Saint-Chamas bietet Nahversorger, einen Markt am Samstagmorgen und mehrere Schulen in der Gemeinde. Der Bahnhof Ter verbindet direkt Marseille-Saint-Charles, und das Einkaufszentrum Miramas liegt weniger als 5 km entfernt.

Pluspunkte der Immobilie:
- Grundstück 1620 m² mit Pool
- Klimatisiertes Wohnzimmer und Kamin
- Abgeschlossen Küche, reversibel in offene Küche
- 5 Schlafzimmer, davon 1 im Erdgeschoss
- Platz für 3 Fahrzeuge auf dem Grundstück

Zu beachten:
- Grundsteuer: 2 711 € / Jahr
- Baujahr 2003
- Abwasserentsorgung über Kanalisation
- Kunststoff-Isolierglas
- Einzelheizung elektrisch

Konventioneller Energieverbrauch (kWhEP/m².a): 137 (C)
CO2-Emissionsschätzung (kg CO2/m².a): 5 (A)
Energiepreismin./max.: 1 520 € bis 2 110 € / Jahr
Referenzjahre der Preise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 540 000 € TTC (Abriculteurs-Provision zu Lasten des Verkäufers).

Die Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques.

Anzeigenredaktion unter redaktioneller Verantwortung von Matthieu Richier, kommerzieller Agent (Ei), im RSAC von Salon-de-Provence unter Nr. 850 335 530, ohne Barbestände, im Auftrag der Sarl Abriculteurs Immobilier, Kapital 5 000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufserlaubnis Nr. Cpi 025 842 der CCI Paris Île-de-France, gesetzlich vertreten durch Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen zu Risiken finden Sie auf der Website

Matthieu Richier
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