Familiäres Haus mit 198 m², eigenständiger T2, Garten und Garage in Charleval

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In einer ruhigen Umgebung in Charleval gelegen, bietet dieses charmante Haus, das 1981 erbaut wurde, eine Wohnfläche von 198 m², nette Räume sowie mehrere Nebengebäude, alles auf einem eingezäunten Grundstück von 1.232 m².

Im Erdgeschoss ordnet sich der Eingang um einen Wohn- / Essbereich mit einem Durchgangs-DoppelFeuer-Kamin, eine unabhängige Küche mit angrenzender Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein separates WC.

Eine angrenzende T2-Wohnung mit eigenem Eingang umfasst einen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit WC. Dieser Bereich kann einen Angehörigen aufnehmen, die Ausübung einer beruflichen Tätigkeit ermöglichen oder sich für ein saisonales Mietprojekt eignen.

Im Obergeschoss zählt der Schlafbereich zwei zusätzliche Schlafzimmer, darunter eines mit eigenem Bad und WC.

Die Nebengebäude bestehen aus einer Garage, einem Keller im Untergeschoss, zwei Carports, einem Carport, einem Holzschuppen und einer Werkstatt.

Im Außenbereich ist der sehr gepflegte Garten mit einem motorisierten Tor, Gegensprechanlage und einer Pumpe ausgestattet, die das Haus, die automatische Bewässerung und einen Brunnen versorgt.

Das Haus verfügt über PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung, Klimaanlage in mehreren Räumen, einen Ofen mit doppelt geöffnetem Feuer und Glasfaser.

Dieses Setup eignet sich für verschiedene Projekte: Hauptwohnsitz, Familiensprojekt oder saisonale Vermietung.

Zwischen dem Durance-Tal und der Kette der Côte und dem Luberon gelegen, besticht Charleval (13350) durch idyllische Lebensqualität, Authentizität und eine typisch provenzalische Atmosphäre. Die Gemeinde bietet Nahversorgung, Schulen und dynamische Vereine, bietet aber auch schnellen Zugang nach Aix-en-Provence, Salon-de-Provence und zur Autobahn A7. Nur wenige Minuten vom Golfplatz Pont-Royal und vielen Naturgebieten entfernt, bietet Charleval eine privilegierte Umgebung für alle, die Natur, Lebensqualität und Nähe zu den wichtigsten Zentren suchen.

Pluspunkte der Immobilie:
- Ruhige Umgebung
- 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Nebengebäude
- Viele Parkmöglichkeiten

Zu beachten:
- Zustand der Immobilie: guter Allgemeinzustand
- Glasfaser
- Brunnen und Stadtwasser
- Sanierung über Kanalisation
- Grundsteuer: 2.148 €/Jahr

Verbrauch: Konventioneller Energiebedarf (kWhEP/m².a): 166 (C)
Schätzung der Emissionen (kg CO2/m².a): 6 (B)
Kosten pro Jahr für Energie min/max: 2.730 € bis 3.760 €
Referenzjahre der Preisangaben: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 661.500 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Provision trägt der Verkäufer).

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Matthieu Richier, Handelsvertreter (Ei), im RSAC Salon-de-Provence unter Nr. 850 335 530, kein Kapitaleinbehalt, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, im Register unter der Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI von Paris Île-de-France, vertreten durch Adrien Piot, Sitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen zu Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Website

Matthieu Richier
Ei • RSAC Salon-De-Provence 850 335 530