Provenzalisches Mas mit 310 m², Pool und parkähnlichem Garten von 7.880 m² — Naturschutzpark Alpilles

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Gelegen in Orgon (13660) im Parc Naturel Régional des Alpilles – in der Nähe von Eygalières und Saint-Rémy-de-Provence – befindet sich dieses 310 m² große provenzalische Mas auf einem bewaldeten Grundstück von 7.880 m² in einer geschützten Umgebung.

Das Objekt besteht aus zwei Hauptflügeln, die miteinander verbunden oder unabhängig genutzt werden können und somit große Nutzungsspielräume bieten.

Der erste Flügel umfasst im Erdgeschoss eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, ein Bad und eine separate Toilette. Das Obergeschoss, erreichbar über eine Treppe aus alten Tonfliesen, erschließt zwei Schlafzimmer.

Der zweite Flügel setzt sich um einen gewölbten Wohnraum mit offener Küche im Erdgeschoss zusammen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines mit Balkon, ein Bad mit Toilette und eine Galerie unter dem Dachboden mit zwei Velux-Fenstern – eine Lösung für mehrere Schlafplätze.

Eine teilausgestattete Annex-Wohnung mit Galerie, Bad/WC und Heizungskeller sowie ein 90 m² großer landwirtschaftlicher Anbau (kann als Poolhaus dienen), eine Werkstatt und ein alter gemauerter Schweinestall vervollständigen das Ensemble.

Außerhalb befindet sich der etwa 10 × 4 m große, salzwasserbeständige Paket-Pool, der durch einen untergetauchten elektrischen Rollladen gesichert ist. Der parkähnliche Garten beherbergt 49 Pflanzensorten und Obstbäume.

Kombiniert provenzalischen Charme mit Nutzungsspielraum, eignet sich dieses seltene Mas im Sektor sowohl für Familien als Haupt- oder Zweitwohnsitz als auch für Projekte in den Alpilles, nur wenige Schritte vom Compostelle-Weg entfernt.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Parkähnlicher Garten von 7.880 m² im Parc Naturel Régional des Alpilles
- Zwei unabhängige Wohneinheiten mit separaten Zählern
- Glasfaser installiert und funktionsfähig
- Salzwasser-Pool mit 10 × 4 m und untertauchbarem Sicherheitsrollo
- Alarmanlage + Videoüberwachung
- Autarke Wasserversorgung: Bohrung + alter Brunnen (trinkbares Wasser analysiert)
- Mauern aus Stein aus dem 13. und 14. Jahrhundert – hervorragende thermische Trägheit

Zu beachten:
- Wasser: kein Anschluss an das öffentliche Netz
- Klärgrube
- Heizsystem: Mischheizung - Ölheizung mit Niedertemperatur + Elektroheizkörper und Holzofen
- Grundsteuer: 1.736 € / Jahr
- Das Objekt ist nicht im Eigentumswohnungsstatus

Energieeffizienz:
- Konventioneller Verbrauch (kWhEP/m²·Jahr): 207 (D)
- Geschätzte Emissionen (kg CO2/m²·Jahr): 19 (C)
- Kosten der Energie min/max: zwischen 6.070 € und 8.270 € / Jahr
- Referenzjahre der Preisentwicklung: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 745.200 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen).

Informationen zu Risikofaktoren, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques:

Unter redaktioneller Verantwortung von Matthieu Richier, Immobilienmakler (Ei), registriert beim Rsac von Salon-de-Provence unter Nr. 850 335 530, kein Geldmittelbestand, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, eingetragen unter der Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der Cci Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 Rue des Halles, 75001 Paris.
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