Wunderbare Aussicht Eiffel Tower - Studio - 24 m² - 245 000€ - Boulogne-Billancourt

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem erstklassigen Immobilienservice verschrieben hat. Entdecken Sie eine sorgfältige Vorstellung dieser Immobilie: professionelle Fotos, detaillierter Grundriss und eine immersive 360°-Besichtigung, damit Sie sich in einem einzigartigen Umfeld vorstellen können. Vertrauen Sie unserer Expertise, um Ihre Immobilienprojekte in bemerkenswerte Erfolge umzusetzen.

Perfekt gelegen in einem begehrten Viertel von Boulogne-Billancourt, besticht dieses lichtdurchflutete Studio mit 24,10 m² (Loi Carrez) durch die seltene Außenfläche sowie durch einen außergewöhnlichen Panoramablick.

Im 11. und letzten Stock eines 1960er-Jahre-Eigentums mit ausgezeichnetem Zustand gelegen, genießt diese durchgangswohnung ganztägliche Sonneneinstrahlung und eine innerliche Gestaltung, die optimal genutzt ist.

Der Hauptvorteil dieser Wohnung liegt in zwei großen Terrassen, die eine atemberaubende Aussicht und völlige Privatsphäre gewährleisten, ohne direkte Nachbarn. Das Hauptzimmer verbindet sich großzügig mit den Außenflächen, von denen eine einen einzigartigen Blick auf den Eiffelturm bietet.

Die Wohnung besteht aus:

- einem hellen Wohnraum mit Ost-Ausrichtung (13,6 m² Loi Carrez), der zu einer angenehmen Terrasse führt,
- einer unabhängigen Einbauküche mit Zugang zu einer zweiten Terrasse,
- einem Bad,
- und separaten Toiletten.

Eine seltene Immobilie in diesem Viertel, ideal als Erstkauf, als Zweitwohnsitz oder als patrimoniales Investment.

Diese Version ist etwas verkaufsorientierter, bleibt aber elegant und glaubwürdig für eine Anzeige oder einen Social-Media-Post. Sie hebt die Vorteile stärker hervor (letzte Etage, Helligkeit, Außenbereich, Blick auf den Eiffelturm, Seltenheit).

Dieses Studio ist eine ideale Investition für Studierende, junge Berufstätige oder Personen, die einen Zweitwohnsitz im Herzen von Paris suchen und eine perfekte Balance zwischen Komfort und Zweckmäßigkeit bietet.

Eine Kellerabteil vervollständigt dieses Studio.

Pluspunkte der Immobilie:
- Optimierter und gut durchdachter Grundriss
- Ruhiges, durchgehend lichtdurchflutetes Studio mit herrlicher Aussicht auf den Eiffelturm
- 2 große Terrassen
- In der Nähe aller Annehmlichkeiten (U-Bahn Porte de Saint-Cloud Linie 9 und U-Bahn Boulogne – Jean Jaurès Linie 10).

Hinweis:
- Grundsteuer: 320 €
- Hausgeld: 525 €/Quartal
- Geschätzte jährliche Kosten für Strom und Gas: 960–1.340 € pro Jahr
- Die Immobilie unterliegt dem Sondereigentum
- Wohnung Los Nr. 5210, 63/100057 anteilige Allgemeine Teile der Gemeinschaft - Kellerlos Nr. 5093, 1/100057 anteilige Allgemeine Teile
- Aufzug erhöht sich maximal bis zur 10. Etage
- Gegenwärtig keine laufenden Rechtsverfahren

Verbrauch gemäß Energieausweis: 457 kWhEP/m².a (Klasse F)

CO₂-Emissionen geschätzt: 73 kg CO₂/m².a (Klasse F)

Wohnung mit hohem Energieverbrauch; gemäß Regulierung muss bis zum 1. Januar 2028 die Schwelle von 330 kWh/m²/a erreicht werden, entspricht Klasse E.

Verkaufspreis: 232.450 € inkl. MwSt (ohne Maklergebühren)
Maklergebühren vom Käufer getragen: 12.550 €, insgesamt 245.000 € (inkl. Maklergebühren), entspricht 5,39 % des Verkaufspreises.

Verkauf im Mandatsmodell.

Die Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie unter Géorisques:

Unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Pascale Ferranti, Handelsvertreterin (Ei), eingetragen im Rsac Paris unter Nr. 900 781 139, ohne Fondsverwaltung, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, eingetragen unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der Chambre de Commerce et d’Industrie Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen über Risiken finden Sie auf der Website

Pascale Ferranti
Rsac Paris 900 781 139