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bellevue.de-ID: 30678263

Familienhaus in perfektem Zustand - 5/6 Schlafzimmer und optimaler Wärmekomfort - Couëron bourg 44220

  • Haus
  • · 220 m² Wohnfläche
  • · 687 m² Grundstücksfläche
  • · 499.500 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem erstklassigen Immobiliendienst verschrieben hat. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieses Objekts: professionelle Fotos, einen detaillierten Grundriss und eine immersive ...mehr lesen
Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem erstklassigen Immobiliendienst verschrieben hat. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieses Objekts: professionelle Fotos, einen detaillierten Grundriss und eine immersive virtuelle Besichtigung. Vertrauen Sie unserer Expertise, um Ihre Immobilienprojekte zu bemerkenswerten Erfolgen zu führen.

Nur wenige Schritte vom Couëron-Bourg entfernt, Geschäfte, Schulen, Kolleg, Gymnasium und Verkehrsmittel zu Fuß, und 1 km vom Bahnhof entfernt: sehr schönes Familienhaus in perfektem Zustand, kürzlich renoviert.
Im Erdgeschoss öffnet sich ein Eingang mit Einbauschrank zu einem sehr hellen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und eingerichteter Küche, ein erstes Schlafzimmer mit Schrank, und ein Flur, der ein großes Elternschlafzimmer mit Arbeitsbereich, ein Badezimmer und eine separate Toilette verbindet.
Im Obergeschoss führt eine Diele zu drei großen Schlafzimmern, einem Bad und einer zweiten separaten Toilette. Ein letzter Raum ohne Fenster dient als Dachboden, kann aber durch Einbau eines Velux-Fensters zu einem zusätzlichen Schlafzimmer umgewandelt werden (Genehmigung erteilt).
Schließlich bietet ein halbunterkellertes Untergeschoss mit zwei/drei großen Abstellräumen und einem großen Raum von ca. 40 m² mit Balkon-Porte für jegliche Nutzung (Fitnessraum, Werkstatt, großes Büro, unabhängige berufliche Tätigkeit...).
Im Außenbereich eine schöne Südbalkon-Terrasse auf dem Garten, ein weiterer Nordgartenbereich und eine große Garage vervollständigen dieses Immobilieneigentum in perfektem Zustand und geschmackvoll renoviert.

Wesentliche Merkmale dieser Liegenschaft:
- Ideale Lage, vor Augen von Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Bahnhof
- Sehr ruhige Gegend, eine Sackgasse, ideal mit Kindern
- Großzügige Wohnfläche, viele Schlafzimmer und kein Renovierungsbedarf
- Eine perfekte Energieetikette (A) dank Wärmepumpe + Solarpanelen auf dem Dach

Praktische Informationen:
- Heizung einzel elektrisch (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
- Grundsteuer: 2.403 €/Jahr
- An das Abwassernetz angeschlossen

Energieeffizienz:
- Jahresverbrauch gemäß Norm: 64 kWhEP/m².a (Klasse A)
- Emissionen geschätzt: 2 kg CO₂/m².a (Klasse A)

Verkaufspreis: 482.608 € (zzgl. Maklergebühren).
Maklergebühren trägt der Käufer in Höhe von 16.892 €, insgesamt 499.500 € (inkl. Maklergebühren), d. h. 3,5 % des Verkaufspreises.

Hinweise zu Risiken finden sich auf der Website Géorisques:

Inserat verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Benoit Monty, kommerzieller Agent (Ei), im RSAC Nantes registriert unter Nr. 913240313, treuhänderisch für die Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, registriert unter dem SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot, Sitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Weitere Risikoinformationen finden sich auf der Website

Benoît Monty
Ei • RSAC Nantes 913 240 313

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Wohnfläche (ca.)
    220 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    687 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    hngh6644_bm_1607_2

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Standort & Lage

44220 Couëron · FRA

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Valentin Fontaine


Boulevard du Montparnasse 100
75014 Paris
FRA
Tel.: .
E-Mail: valentin.fontaine@green-acres.com
Homepage: https://www.green-acres.com
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